Дело №
УИД: №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Югорск 16 августа 2022 года
Югорский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Клюпы Ю.Н.,
с участием представителя истца Х.В.А., при секретаре Норматовой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возмещении материального ущерба,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит взыскать с ФИО3 причиненный материальный ущерб в размере 326 416 рублей 30 копеек и 66 111 рублей 70 копеек, а также сумму не оплаченных коммунальных платежей в размере 10 994 рубля 34 копейки.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору, а арендатор принимает во временное владение и пользование объект недвижимого имущества – нежилое помещение общей площадью 76,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Согласно п. 4.3.3 договора аренды арендатор обязан в зимний период не допускать большого скопления снега на крыше здания, своевременно и за свой счет производить очистку крыши. ДД.ММ.ГГГГ ответчик возвратил здание истцу, при передаче был составлен акт приема-передачи, а также акт о повреждении здания. От подписи в акте ответчик отказался. Кроме того, в здании на стене была установлена сплит-система (кондиционер), конструкция состоит из компрессора, радиатора, вентилятора. В результате использования данной конструкции зданию причинен ущерб. Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость ущерба, причиненного в результате залива водой, составляет 326 416 рублей 30 копеек. По условиям договора арендатор вправе за свой счет производить отделимые улучшения здания по предварительному согласованию с арендодателем. Однако ответчиком без согласования с истцом были покрашены стены, разбиты два подоконника, повреждена входная дверь в туалет. Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость ущерба составляет 66 111 рублей 70 копеек. Пунктом 4.3.4 договора аренды определено, что арендатор обязан нести расходы по содержанию здания. За свой счет оплачивать коммунальные услуги, осуществлять оплату электроэнергии, тепла, воды, телефона и так далее. Оплата производится согласно выставленным счетам-фактурам, счетам, обслуживающих организаций. В случае начисления процентов за несвоевременную оплату счетов затраты также оплачивает арендатор. Вместе с тем, ответчиком не были оплачены коммунальные платежи во время пользования зданием, задолженность за коммунальные услуги перед МУП «Югорскэнергогаз» составляет 1 027 рублей 38 копеек, перед АО «Газпром энергосбыт Тюмень» - 9 966 рублей 96 копеек. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с требованием об оплате причиненного материального ущерба, которая возвращена за истечением срока хранения. За составление отчетов истец уплатил 7 000 рублей, которые относятся к судебным расходам, также им уплачена государственная пошлина в размере 7 235 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.
Истец о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки не представил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, при этом ходатайствовал о допуске в качестве представителя Х.В.А.
Представитель истца Х.В.А. в судебном заседании поддержал иск по тем же основаниям.
Ответчик в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, извещался о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом – телеграммой, направленной по месту жительства, телеграмма не была доставлена, поскольку жилое помещение закрыто, адресат по извещению за телеграммой не явился.
Согласно ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Право собственности ФИО1 на нежилое здание для торговли – магазин продовольственных товаров «<данные изъяты>» общей площадью 76,2 кв.м., инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> № (л.д.93).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору во временное пользование объект недвижимого имущества – отдельно стоящее нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 76,2 кв.м., а также относящийся к нему земельный участок. Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-17).
По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанное имущество передано истцом ответчику в пригодном для эксплуатации состоянии, без замечаний (л.д.18).
По истечении срока договора аренды, заключенного между сторонами, ответчик своевременно не произвел передачу нежилого помещения и продолжал им пользоваться.
Из подписанного сторонами настоящего спора акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при передаче арендатором здания арендодателю установлено, что нарушена стена в складском помещении, установлена сплит-система, изменена цветовая гамма торгового зала, повреждены два подоконника, туалетная дверь (для определения стоимости причиненного ущерба требуется дополнительная профессиональная оценка). Имеется задолженность за потребление электроэнергии перед АО «Газпром энергосбыт Тюмень», образовавшаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в количестве 3.313 кВт (л.д.19).
ДД.ММ.ГГГГ в ходе обследования здания были зафиксированы разрушения несущей стены здания со стороны складского помещения: со стороны улицы наружная стена 1 имеет сквозную извилистую трещину по вертикали от фундамента до крыши здания и горизонтальную трещину, проходящую во всю длину стены 1 от правого угла здания до тамбура. Стена 1 имеет выпуклую форму в сторону улицы. Сверху от крыши (вниз на расстоянии около 1 метра от угла здания) на стене 1 имеется лед. Стена 2 по всей площади покрыта льдом. На кровле здания имеется неравномерный снежный покров толщиной от 50 см до 80 см. Над складским помещением снежный покров имеет толщину от 0 см до 10 см, в некоторых местах видны проталины. По краю крыши над стеной 1 высота снежного покрова достигает 50 см, ширина 40 см. При снятии снежного покрова над стеной 1 обнаружено обледенение неправильной формы во всю длину стены 1 (около 10 см толщиной и 40 см шириной). Перед зданием со стороны стен 1,2,5 на земле снежный покров имеет естественное образование, отсутствуют свидетельствующие о чистке кровли и сбрасывании снега искусственные снежные насыпи. Внутри здания в складском помещении на стене 1 отчетливо видны следы сильного залива с потолка, примыкающий угол стены 1 со стеной 2 мокрый. Краска по всей площади стены потрескалась и имеет разную цветовую гамму, в некоторых местах облезла, везде просматриваются водяные разводы. Отошла штукатурка от стены, под потолком лопнула во всю длину стены. На стене 1 имеется множество трещин, наклон стены внутрь здания. Стена 2 в месте соединения со стеной 1 мокрая, имеется большое количество трещин, в результате намокания краска имеет разные оттенки, в некоторых местах облезла. На потолке отчетливо видны протечки с крыши. ДВП, которым обшит потолок весь в разводах темного цвета. Потолочная декоративная плитка возле стены 1 отклеена и свисает. На стене 3 на расстоянии 20 см от потолка закреплена сплит-система, которая установлена без согласования с арендодателем. Поток воздуха, создаваемый вентилятором, направлен снизу-вверх через радиатор на потолок. Причиной разрушения стены в подсобном помещении здания явилась сплит-система. Включаясь, вентилятор отводил тепло от нагретого радиатора на потолок складского помещения, который в свою очередь, нагреваясь, растапливал снег на крыше, скопившийся в большом количестве. Талая вода по склону крыши стекала вниз и в месте соединения кровли с несущей стеной 1 замерзала. Тем самым образовался ледяной борт неправильной формы, достигающий высоты около 10 см. В последующем, талая вода, стекая вниз по крыше, накапливалась и, переливаясь через ребра профнастила, стекала вниз между листами профнастила и далее, между несущей стеной, выложенной из пеноблоков и облицовочным кирпичом, замерзала. Разнонаправленные силы, действующие на стены, в результате образования льда внутри стены 1, выдавили обе стены в разные стороны. Процесс разрушения происходил длительное время и арендатор не предпринял никаких действий для предотвращения этого.
Арендатор от подписи отказался.
Пунктами 4.3.3, 4.3.4 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан в зимний период времени не допускать большого скопления снега на крыше здания, своевременно и за свой счет производить очистку крыши. Нести расходы по содержанию здания. За свой счет оплачивать коммунальные услуги, осуществлять оплату электроэнергии, тепла, воды, телефона и т.д. Оплата производится согласно выставленным счетам-фактурам, счетам, обслуживающих организаций. В случае начисления обслуживающими организациями процентов за несвоевременную оплату счетов (за коммунальные платежи, электроэнергию, тепло, воду, телефон) затраты оплачивает также арендатор.
Согласно п. 6.1 договора аренды арендатор вправе за свой счет производить отделимые улучшения здания по предварительному согласованию с арендодателем (л.д.20-21).
Из отчета независимого эксперта по оценке М.В.В. № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рыночная стоимость ущерба здания, расположенного по адресу: <адрес>, магазин «<данные изъяты>», составляет 326 416 рублей 30 копеек. Оценивался ущерб зданию в результате нагрева потолка сплит-системой и залива талой водой с крыши в стеновой зазор между несущей стеной и кирпичной кладкой. Поврежденные элементы здания: стена – снаружи многочисленные трещины задней стены (кирпичная кладка) сверху до фундамента, изгиб кирпичной кладки в верхней части. Стена – внутри помещения № 3 многочисленные трещины штукатурки и пеноблоков несущей конструкции сверху до пола, отслоение краски (л.д.22-54).
По отчету независимого эксперта по оценке М.В.В. № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость ущерба здания, расположенного по адресу: <адрес>, магазин «<данные изъяты>», составляет 66 111 рублей 70 копеек. Поврежденные элементы здания: подоконник окна – разрушены гипсокартонные листы, требуется замена листов ГКЛ с подготовкой и окраской поверхности; стена – повреждения поверхности, требуется подготовка с окраской стен, в некоторых местах ремонт штукатурки; туалет – повреждения поверхности стен, требуется подготовка с окраской стен; дверь межкомнатная – разрушена, наличники отсутствуют, требуется замена блока двери (л.д.57-88).
Оснований не доверять отчетам по определению рыночной стоимости у суда не имеется, указанные отчеты являются полными, обоснованными. Данные отчеты оценщика ответчиком не оспариваются.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика почтовым отправлением была направлена претензия с требованием о возмещении причиненного ущерба в сумме 425 810 рублей 16 копеек. Однако требование оставлено без ответа.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Пунктом 2 ст. 616 ГК РФ определено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
На основании абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истец представил суду акты от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающие наличие повреждений в арендованном ответчиком помещении. Наличие повреждений и стоимость причиненного ущерба также подтверждаются представленными истцом отчетами об оценке.
В свою очередь ответчик доказательств надлежащего исполнения своей обязанности по передаче истцу помещения с соблюдением положений ст. 622 ГК РФ, суду не представил.
При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что именно ответчик не обеспечил сохранность арендованного имущества. Затопление явилось следствием того, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по поддержанию арендованного имущества в исправном состоянии, а именно по своевременной очистке крыши от снега, в связи с чем, имеются основания для возложения на ответчика гражданско-правовой ответственности за ущерб, причиненный в результате залива водой. Кроме того, выявленные повреждения, возникшие в процессе аренды помещения ответчиком, зафиксированы в акте, на момент передачи ответчику помещения в аренду, указанных повреждений не имелось.
Доказательств, подтверждающих отсутствие вины ответчика ФИО2 в причинении вреда имуществу истца, ответчиком не представлено. Доказательств неразумности либо необоснованности затрат, которые необходимо произвести для восстановления нарушенного права, ответчиком также представлено не было.
При таких обстоятельствах требования истца в части возмещения причиненного ущерба подлежат удовлетворению в полном объеме.
Кроме того, при рассмотрении дела установлено, что за период аренды нежилого помещения у ответчика образовалась задолженность по коммунальным услугам перед МУП «Югорскэнергогаз» в размере 1 027 рублей 38 копеек и оплате электроэнергии перед АО «Газпром энергосбыт Тюмень» в размере 9 966 рублей 96 копеек, что подтверждается актами сверки.
В материалах дела имеются квитанция и платежное поручение, подтверждающие оплату истцом данных задолженностей.
Поскольку ответчик доказательств внесения платы за коммунальные услуги в надлежащем размере не представил, наличие и размер задолженности документально не опроверг, при этом истец предоставил суду доказательства, подтверждающие факт несения им указанных расходов по оплате коммунальных услуг, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу истца денежных средств в размере 10 994 рубля 34 копейки.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Между ИП М.В.В. и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об оказании услуг по оценке №, ДД.ММ.ГГГГ договор об оказании услуг по оценке № (л.д.55,90).
Согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уплатил по указанным договорам 4 000 рублей и 3 000 рублей соответственно (л.д.56,89).
Принимая во внимание, что оценки проводились с целью установления размера причиненного ущерба, то относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела, являются необходимыми, были понесены истцом с целью предоставления доказательств по делу, соответственно расходы, понесенные истцом на проведение оценок, подлежат взысканию с ответчика.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 235 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт серии <данные изъяты> №) в пользу ФИО1 (паспорт серии <данные изъяты> №) денежные средства в размере 403 522 рубля 34 копейки, судебные расходы по оплате услуг оценщика в размере 7 000 рублей 00 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 235 рублей 00 копеек, а всего 417 757 (четыреста семнадцать тысяч семьсот пятьдесят семь) рублей 34 копейки.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры путем подачи апелляционной жалобы, через Югорский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме принято 23 августа 2022 года.
Председательствующий подпись Ю.Н. Клюпа
КОПИЯ ВЕРНА «23» августа 2022 года
Подлинный документ находится в деле №
ЮГОРСКОГО РАЙОННОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ
Судья Югорского районного суда
__________________________Ю.Н. Клюпа
Судебный акт вступил (не вступил)
в законную силу «_____»_______________20 года
Секретарь суда __________________Ч.А.С.