Дело № 2-7829/2022

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

06 декабря 2022 года г. Балашиха

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шелобановой А.А.,

при секретаре Любарской И.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Специализированный застройщик «Пригород Лесное" о взыскании денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков переданного объекта недвижимости, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ООО "Специализированный застройщик «Пригород Лесное" о взыскании денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков переданного объекта недвижимости, компенсации морального вреда, штрафа.

Требования мотивировал следующим:

22.04.2020г. истец заключил с ООО "Специализированный застройщик «Пригород Лесное" Договор ФИО6 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Молоковское, д. Мисайлово и д. Дальние Прудищи, Комплексная жилая застройка с объектами инфраструктуры по адресу: Московская ФИО5» с последующей передачей участнику долевого строительства жилого помещения – квартиры. Цена договора составила 3 549 832,68 руб. Квартира была передана истцу с недостатками. Истец, уточнив исковые требования, просил суд взыскать в свою пользу денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков переданного объекта недвижимости в сумме 521 629 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы.

В судебное заседание истец не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования просил удовлетворить.

Ответчик ООО "Специализированный застройщик «Пригород Лесное" в судебное заседание своего представителя не направили, извещены, представили возражения на исковое заявление, просили в иске отказать, в случае удовлетворения исковых требований, просили применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что:

22.04.2020г. истец заключил с ООО "Специализированный застройщик «Пригород Лесное" Договор ФИО7 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Молоковское, д.Мисайлово и д.Дальние Прудищи, Комплексная жилая застройка с объектами инфраструктуры по адресу: Московская область, Ленинский район, с.п. Молоковское, д.Мисайлово и <...> этап строительства: микрорайон 1, квартал 2, жилые дома №№ 10,11» с последующей передачей участнику долевого строительства жилого помещения – квартиры. Цена договора составила 3 549 832,68 руб. Квартира была передана истцу с недостатками.

При обследовании объекта с участием экспертов ООО «КонсалтУровень» были выявлены недостатки, указанные в Заключении экспертов по результатам исследования квартиры от 19.08.2022г. Стоимость устранения выявленных недостатков составила 763 617 руб. 60 коп.

В порядке досудебного урегулирования спора истец обращался к ответчику с претензией, однако требование о выплате стоимости устранения недостатков удовлетворено не было.

Ответчик заявил ходатайство о проведении судебной экспертизы.

По итогам проведенной по делу ООО «СП-ЭКСПЕРТ» судебной строительно-технической экспертизы, стоимость устранения выявленных недостатков составила 521 629 руб.

В соответствии с положениями п. п. 2, 5, 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, «В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

6. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд».

Требование истца о взыскании с ответчика 521 629 руб. в счет возмещения расходов на устранение недостатков переданного объекта недвижимости, суд считает подлежащим удовлетворению, поскольку в материалы дела предоставлено и не опровергнуто ответчиком по существу заключение эксперта, содержащее в себе перечень строительных недостатков и стоимость их устранения.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам – участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей» (далее Закон о защите прав потребителей), поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются. (Обзор законодательства и судебной практики ВС РФ за 1-й квартал 2005 года, утверждённый Постановлением Президиума ВС РФ от 18.05.2005 года)

В соответствии со ст. 151 ГК РФ при определении размера компенсации вреда принимаются во внимание степень вины нарушителя и иные, заслуживающие внимания обстоятельства, должны учитываться требования разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая установленную вину ответчика в нарушении прав истца, суд считает, что требования истца в части компенсации морального вреда подлежат удовлетворению с учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, требований разумности и справедливости в размере 10 000 руб.

Кроме того, при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортёра) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей), т.е. в размере (521 629 + 10 000)/ 2 = 265 814,50 руб. Суд приходит к выводу о необходимости уменьшения суммы штрафа до 230 000 руб., с учетом последствий нарушения прав истца.

С учетом размера удовлетворенных требований истца в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 8416,29 руб. в доход бюджета г.о. Балашиха.

Ответчиком заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда на основании Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года №479.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.09.2022 № 1732 Изменения, которые вносятся в акты Правительства Российской Федерации, согласно которым в пункте 1 постановления Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 г. N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2022, N 13, ст. 2103) слова "по 31 декабря 2022 г. включительно" заменить словами "по 30 июня 2023 г. включительно"; По тексту постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2022, N 14, ст. 2263; N 21, ст. 3465; N 37, ст. 6336) слова "до 31 декабря 2022 г. включительно" заменить словами "до 30 июня 2023 г. включительно", в связи с чем, суд считает необходимым предоставить отсрочку исполнения решения до 30.06.2023 года в части возмещения расходов на устранение недостатков, штрафа.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик «Пригород Лесное" (ИНН <***>) в пользу ФИО1 ФИО8, в счёт возмещения расходов на устранение недостатков переданного объекта недвижимости, денежные средства в размере 521 629 рублей, компенсацию морального вреда 10 000 руб., штраф в размере 230 000 руб.

В удовлетворении требований о взыскании штрафа, компенсации морального вреда в большем размере - отказать.

Предоставить «Пригород Лесное" (ИНН <***>) отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023 года в части возмещения расходов на устранение недостатков, взыскания штрафа.

Взыскать с ООО " Специализированный застройщик «Пригород Лесное" в доход г.о. Балашиха Московской области государственную пошлину в размере 8 416,29 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Шелобанова

Решение в окончательной форме принято 09 декабря 2022 года

Судья А.А. Шелобанова