ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2025 года г.Новомосковск

Новомосковский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Соловьевой Л.И.,

при секретаре Журня Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2037/2025 по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6 об исправлении реестровой ошибки. В обоснование своих требований указали, что они являются долевыми собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. В целях оформления земельного участка в собственность они обратились в филиал ППК «Роскадастр» по Тульской области для подготовки межевого плана. В ходе проведения кадастровых работ в отношении данного земельного участка было выявлено частичное пересечение со смежным земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по северо-восточной стороне примерно на 4 м, в результате чего учтенные в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером №, частично оказались на образуемом земельном участке, то есть неверно были определены координаты узловых и поворотных точек границ при проведении кадастровых работ по определению границ земельного участка с кадастровым номером №, вследствие чего была допущена ошибка, повлекшая отражение в сведениях ЕГРН. Возможно данное несоответствие явилось следствием ошибки при установлении границ земельного участка, которая вероятно произошла в ходе проведения тахеометрической съемки (связанной с природными факторами) или в результате сбоя геодезического оборудования. Данная реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № препятствует проведению кадастровых работ в полном объеме, а также не позволяет собственникам земельного участка с кадастровым номером № использовать имущество в полном объеме. Собственник земельного участка с кадастровым номером № исправлять реестровую ошибку своего земельного участка не желает. Внесение в государственный реестр недвижимости недостоверных сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, нарушает права истцов, так как препятствует установлению границ земельного участка по их жилым домом и оформлению в собственность земельного участка. На основании изложенного, истцы просили исключить из государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением Новомосковского районного суда Тульской области в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена администрация муниципального образования город Новомосковск.

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО2 не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, доверили представлять свои интересы по доверенности ФИО7

Представитель истцов ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО2 по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску и доказательств в обоснование своих возражений не представил, ходатайств о назначении землеустроительной экспертизы не заявил.

Представители 3-их лиц: Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице Тульского филиала, Филиала ППК «Роскадастра» по Тульской области, администрации муниципального образования г.Новомосковск в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, своей позиции по иску не высказали.

На основании ст.ст.167, 233-237 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса РФ, пункт 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с ч.8, статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

На основании статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По делу установлено, что ФИО3 (доля в праве <данные изъяты>), ФИО5 ( доля в праве <данные изъяты>), ФИО4 (доля в праве <данные изъяты>), ФИО2 (доля в праве <данные изъяты>) являются долевыми собственниками жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Решением <данные изъяты> от 14 мая 2018 года исковые требования ФИО3 и ФИО8 к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования по закону, удовлетворены. Установлено, что ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является родным братом ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. За ФИО3 признано право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по наследству по закону после смерти матери ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ. За ФИО8 признано право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по наследству по закону после смерти матери ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы обратились в Филиал ППК «Роскадастр» по Тульской области с целью выполнения кадастровых работ по образованию земельного участка с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе проведения кадастровых работ выяснилось следующее: картографический материал и землеустроительное дело на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отсутствует. Граница участка проходит по существующим искусственным ограждениям, по существующему забору, на участке имеются многолетние насаждения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка. Категория земель_ земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуальной жилой застройки (по аналогии с соседними земельными участками). Образуемая площадь составила <данные изъяты> кв.м, что не превышает предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка, установленные для данного вида разрешенного использования. Доступ к земельному участку осуществляется с земель общего пользования. На данном земельном участке расположено здание - жилой дом с кадастровым номером №. В ходе проведения кадастровых работ в отношении образуемого земельного участка было выявлено частичное пересечение со смежным земельным участком с кадастровым номером №, расположенным: <адрес>. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по северо- восточной стороне примерно на 4 м, в результате чего учтенные в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № частично оказались на образуемом земельном участке, то есть неверно определены координаты узловых и поворотных точек границ при проведении кадастровых работ по определению границ земельного участка с кадастровым номером №, вследствие чего была допущена ошибка, повлекшая отражение в сведениях ЕГРН. Возможно, данное несоответствие явилось следствием ошибки при установлении границ земельного участка, которая вероятно произошла в ходе проведения тахеометрической съемки (связанной с природными факторами) или в результате сбоя геодезического оборудования. Данная реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № препятствует проведению кадастровых работ в полном объеме.

В связи с вышеизложенным, не представляется возможным установление границ образуемого земельного участка под жилым домом, принадлежащим истцам на праве общей долевой собственности.

Для этого необходимо снять с кадастрового учета границы земельного участка с кадастровым номером №.

Это обстоятельство позволяет сделать однозначный вывод о наличии в ЕГРН реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка и подлежит исправлению в соответствии со ст.61 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Вышеизложенное свидетельствует о том, что в настоящее время сведения о земельном участке с кадастровым номером №, воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют действительности.

Спор о границах земельного участка между истцами и ответчиком отсутствует. Доказательств обратного, ответчиком не представлено.

Для исправления реестровой ошибки собственнику земельного участка с кадастровым номером № необходимо представить межевое дело.

Между тем, межевое дело суду представлено не было, поэтому сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, подлежат исключению из ЕГРН.

Суд признает такое исключение оправданным, поскольку наличие реестровой ошибки не позволяет истцам сформировать земельные участки и распоряжаться ими.

При таких обстоятельствах исковые требования истцов ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Новомосковский районный суд Тульской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области.

Заочное решение в окончательной форме принято 19 сентября 2025 года.

Председательствующий