РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Звенигород

Московская область 20 сентября 2022 года

Звенигородский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Фоменковой О.А.,

при секретаре Кирилловой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Сити Эстейт» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Сити Эстейт» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры с условным номером 19, общей площадью 51,7 кв.м., в том числе жилой площадью 27,9 кв.м., находящейся в многоквартирном доме по строительному адресу:

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что является участником долевого строительства по договору № П-СА-12 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.08.2016 на основании договора № 1/19-1 уступки права требования от 25.09.2018 и что ею обязательства по оплате объекта долевого строительства (квартиры) в строящемся многоквартирном жилом доме по вышеуказанному адресу исполнены в полном объеме, однако ответчиком в установленные договором участия в долевом строительстве сроки многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не введен и квартира ей не передана, чем нарушаются ее законные права и интересы.

В ходе судебного разбирательства истец и представитель истца по доверенности ФИО2 на заявленных требованиях настаивала, просили удовлетворить их в полном объёме.

Ответчик ООО «Сити Эстейт» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление, согласно которому с исковыми требованиями ФИО3 согласен и не возражает против их удовлетворения.

В связи с изложенными обстоятельствами, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, с учетом согласия ответчика с иском, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 30.08.2016 между ООО «Сити Эстейт» (Застройщик) и ООО «Строй Альянс» (Участник долевого строительства) заключен договор № П-СА-12 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее Договор участия в долевом строительстве), в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом по строительному адресу: (далее Многоквартирный дом), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства, в числе прочих, квартиру № 19, состоящую из 2-х комнат, расположенную на 3 этаже в секции № 1 многоквартирного дома, проектной площадью 50,71 кв.м, включая балкон площадью 3,3 кв.м. (далее Объект долевого строительства).

В свою очередь Участник долевого строительства обязуется своевременно и полностью произвести оплату Объекта долевого строительства в размере 2 941 180,00 руб., и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

Участником долевого строительства обязательства по оплате цены Договора участия в долевом строительстве исполнены в полном объеме, что подтверждается Актом № 35 от 24.01.2017.

Как указывает истец, 21.03.2017 между Участником долевого строительства и ООО «Столичная Бухгалтерская Компания» заключен договор № 1/19 уступки права (требования), согласно которому Участник долевого строительства передал ООО «Столичная Бухгалтерская Компания» в полном объеме права и обязанности в части Объекта долевого строительства, принадлежащие ему на основании Договора участия в долевом строительстве.

25.09.2018 между ООО «Столичная Бухгалтерская Компания» и ФИО1 заключен договор № 1/19-1 уступки права (требования), согласно которому ООО «Столичная Бухгалтерская Компания» уступает, а ФИО1 принимает в полном объеме все права и обязанности в части Объекта долевого строительства, принадлежащие ООО «Столичная Бухгалтерская Компания» на основании Договора участия в долевом строительстве.

Обязательства по оплате цены договора № 1/19-1 уступки права требования от 25.09.2018 в размере 2 200 000,00 руб. истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 1 от 28.09.2018 и Актом об исполнении финансовых обязательств от 28.09.2018.

11.01.2022 Застройщиком на основании Акта приема-передачи квартиры истцу передан Объект долевого строительства: двухкомнатная квартира с условным номером 19, общей площадью всех помещений 51,7 кв.м., в том числе, жилая площадь 27,9 кв.м., балкон площадью 1,0 кв.м., расположенная на 3 этаже многоквартирного дома по строительному адресу:

В соответствии с п.3.4 Договора участия в долевом строительстве № П-СА-12 от 30.08.2016 предполагаемый срок сдачи многоквартирного дома и получения разрешения на ввод в эксплуатацию – не позднее 29.09.2017.

Однако до настоящего времени ответчик обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства в установленном законом порядке не исполнил, Многоквартирный дом в эксплуатацию не введен.

При рассмотрении дела истец представил суду заключение специалиста - кадастрового инженера ФИО4 (квал.аттестат № 77-15-41, выдан 26.02.2016), в соответствии с выводами которого жилое помещение с условным номером 19, состоит из двух комнат, общей площадью 51,7 кв.м., в том числе жилой площадью 27,9 кв.м. расположено на 3 этаже многоквартирного дома по строительному адресу: (далее Квартира) и представляет собой обособленный жилой объект в составе многоквартирного дома. В квартире установлены и функционируют инженерные системы электроснабжения, теплоснабжения, вентиляции, водоснабжения и водоотведения, произведены работы по внутренней отделке, оштукатурены стены и потолки, осуществлено обустройство полов, в ванной комнате установлена сантехника, на кухне осуществлен монтаж кухни, во всех комнатах имеется мебель, что позволяет использовать жилое помещение для круглогодичного проживания.

При натурном осмотре кадастровым инженером установлено, что многоквартирный дом построен, состоит из 6 этажей, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 32 085 кв.м. В многоквартирном доме осуществлен монтаж внутренних инженерных систем, лифтов, полы в подъездах, лестничных пролетах и общих помещениях отделаны плиткой, стены оштукатурены и покрашены, в местах общего пользования имеется освещение, степень готовности многоквартирного дома (95 %).

Оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется.

Разрешая требования истца и находя их обоснованными, суд исходит из следующего.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и или законных интересов.

Способы защиты нарушенного права установлены положениями ст. 12 ГК РФ. При этом лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в данной норме способ защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих прав.

В соответствии с п. 1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое имущество, созданное лицом для себя с соблюдением требований закона, приобретается создавшим его лицом.

Такой способ защиты законного интереса как возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке определена пунктами 13-18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013, в редакции 04.03.2015).

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

На момент рассмотрения спора наличие притязаний третьих лиц в отношении спорного объекта долевого строительства не установлено.

Суду представлены правоудостоверяющие документы, а также доказательства исполнения финансовых обязательств участника долевого строительства.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Следовательно, истцу в настоящее время принадлежат все права Участника долевого строительства, предусмотренные Договором участия в долевом строительстве № П-СА-12 от 30.08.2016 в отношении спорной квартиры.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Однако, до настоящего момента Многоквартирный дом, в котором истец приобрел Объект долевого строительства, не введен в эксплуатацию.

В указанной связи избранный способ защиты права следует признать надлежащим.

С учетом изложенного, поскольку истцом оплачены денежные средства в счет стоимости объекта по договору уступки права требования в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспорено ответчиком, в том числе, в части исполнения обязательств правопредшественников истца, квартира как объект недвижимого имущества создана и существует в наличии, степень готовности многоквартирного дома высокая (95%), суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, имеющей индивидуальные характеристики.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Сити Эстейт» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры с условным номером №, проектной площадью объекта 50,71 кв.м., расположенную на 3 этаже, номер на площадке 7, секции № № объекта капитального строительства (МКД на земельном участке с кадастровым номером50№) - корпуса № 1 по строительному адресу:

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о возникших правах на объект незавершенного строительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий - судья О.А. Фоменкова