РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2023 года адрес

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кудрявцевой М.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4442/2023 по иску фио Сергеевича, ФИО1 к ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

Истцы ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к ответчику ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер», в котором просили взыскать с ответчика в свою пользу неустойку, за несвоевременно переданный объект долевого строительства, в течение периода с 01.10.2021 г. по 19.03.2022 г. в размере сумма; компенсацию морального вреда в размере сумма; штраф в размере 50 % от суммы, присужденный судом в пользу потребителей, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей; расходы за почтовые отправления в размере сумма В обоснование заявленных требований истец указывает, что между ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер» и участниками долевого строительства заключен договор участия в долевом строительстве № СКЛ-2/ОПТ-8-66/ФСК от 06.06.2019 г., в соответствии с которым участники долевого строительства покупают и принимают в собственность квартиру № 264, расположенную по адресу: адресо., адрес, общей площадью 71 кв. адрес помещение было принято по акту приема-передачи от 19.03.2022 г. В дальнейшем между ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс» и ФИО2, ФИО1 был заключен договор № СКЛ-2/2-13-264-3/АН уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № СКЛ-2/ОПТ-8-66/ФСК от 06.06.2019 г. На основании которого все права и обязанности по квартире перешли к ФИО2 и ФИО1, в том числе и в части гарантийных обязательств. По настоящему договору ответчик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок построить и передать квартиру, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. В п. 4.1. договора установлена цена, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участниками долевого строительства застройщику по настоящему договору составляет сумма В п. 2.3. срок передачи квартиры застройщиком участникам долевого строительства не позднее 30.09.2021 г. Ответчик нарушил установленный договором участия в долевом строительстве срок передачи квартиры. Объект долевого строительства (квартира) была передана актом приема-передачи 19.03.2022 г. Указывая, что тем самым ответчик нарушил права истцов, как участников долевого строительства, истцы были вынуждены обратиться с настоящим исковым заявлением в суд.

Истцы ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте слушания дела, обеспечили явку своего представителя, который исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований по доводам отзыва на иск, в случае удовлетворения исковых требований просил применить положения ст. 333 ГК РФ.

Выслушав явившихся представителей истцов и ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании п. 1 и 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании ч. 1 и 2 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ) в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ).

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что между ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер» и участником долевого строительства ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс» заключен договор участия в долевом строительстве № СКЛ-2/ОПТ-8-66/ФСК от 06.06.2019 г., в соответствии с которым участник долевого строительства покупает и принимает в собственность квартиру № 264, расположенную по адресу: адресо., адрес, общей площадью 71 кв. м.

Жилое помещение было принято по акту приема-передачи от 19.03.2022 г.

В дальнейшем между ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс» и ФИО2, ФИО1 был заключен договор № СКЛ-2/2-13-264-3/АН уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № СКЛ-2/ОПТ-8-66/ФСК от 06.06.2019 г.

На основании указанного договора все права и обязанности по квартире перешли к ФИО2 и ФИО1, в том числе и в части гарантийных обязательств.

По настоящему договору ответчик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок построить и передать квартиру, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

В п. 4.1. договора установлена цена, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участниками долевого строительства застройщику по настоящему договору составляет сумма

В п. 2.3. срок передачи квартиры застройщиком участникам долевого строительства не позднее 30.09.2021 г.

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что ответчик нарушил установленный договором участия в долевом строительстве срок передачи квартиры.

Объект долевого строительства (квартира) была передана актом приема-передачи 19.03.2022 г.

Как следует из материалов дела, 23.10.2020 г. объекту присвоен почтовый адрес: адрес, адрес.

25.05.2021 г. застройщиком получено разрешение № RU50-20-17988-2021 на ввод объекта в эксплуатацию.

20.09.2019 г. ответчиком в адрес истца было направлено сообщение (исх. № 264/ОC от 10.09.2021 г.) о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекте долевого строительства к передаче, в котором Ответчик сообщил истцу о завершении строительства жилого дома, вводе жилого дома в эксплуатацию, необходимости принятия объекта долевого строительства по передаточному акту в срок до 30.09.2021 г., присвоении жилому дому почтового адреса: адрес, адрес, а также о последствиях уклонения участника от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный срок или об отказе участника от принятия объекта долевого строительства.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.

Разрешая заявленные исковые требования, применяя положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», суд исходит из того, что ответчиком соблюдены требования Федерального закона № 214-ФЗ в части надлежащего уведомления участников о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и готовности к передаче объекта.

Часть 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» устанавливает, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. При этом, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (пп. 1 п. 2 ст. 7); соразмерного уменьшения цены договора (пп. 2 п. 2 ст. 7); возмещения своих расходов на устранение недостатков (пп. 3 п. 2 ст. 7).

Пункт 2 статьи 7 помимо подтверждения того, что недостатком является только отступление от обязательных требований, вводит такой дополнительный критерий как «непригодный для предусмотренного договором использования».

Рассматривая требования истцов о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, суд исходит из следующего.

Согласно условиям договора, крайний срок передачи объекта долевого строительства установлен до 30.09.2021 г.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договорные обязательства ответчиком своевременно не исполнены, в связи с чем на него возлагается ответственность за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи гражданам – участникам долевого строительства – объектов долевого строительства в виде уплаты неустойки (пени) в размере, определенном в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ.

Суд не может принять во внимание довод представителя ответчика о том, что задержка строительства имела место по объективным причинам. Суд исходит из того, что данные обстоятельства не могут являться основанием для освобождения застройщика от предусмотренной законом ответственности, однако они являются основанием для уменьшения размера штрафных санкций, возлагаемых на застройщика, и учитываются судом при определении окончательного размера неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в пользу участников долевого строительства.

Суд исходит из того, что, как установлено ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, размер неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства, являющемуся гражданином, объекта долевого строительства составляет одну стопятидесятую ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Согласно Указанию Банка России от 11 декабря 2015 года № 3894-У с 01 января 2016 года Банком России самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России не устанавливается, данное значение приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Согласно расчету истцов неустойка, за несвоевременно переданный объект долевого строительства, в течение периода с 01.10.2021 г. по 19.03.2022 г. составляет сумма

Суд соглашается с представленным истцом расчетом неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, поскольку он нагляден, математически верен и составлен в соответствии с положениями закона и условиями договора.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81, и в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Принимая во внимание стоимость объекта недвижимого имущества, не переданного ответчиком истцу, период допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательств, степень вины ответчика, характер и последствия нарушения прав истца, исходя из принципов разумности, справедливости, с учетом баланса интересов обеих сторон, суд находит возможным в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ уменьшить размер неустойки за просрочку передачи квартиры до сумма, поскольку заявленная к взысканию истцами неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов в равных долях неустойку за просрочку передачи квартиры в размере сумма

Оснований для взыскания неустойки в ином размере суд не усматривает.

Так как судом установлено нарушение прав истца как потребителя, то в соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда.

При решении вопроса о размере компенсации морального вреда суд учитывает характер и степень причиненных нравственных страданий, требования разумности и справедливости, в связи с чем, определяет размер компенсации морального вреда, подлежащую взысканию в пользу каждого из истцов в размере по сумма

Так как ответчик в добровольном порядке законные требования истца не исполнил, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

При рассмотрении вопроса о соразмерности штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», последствиям нарушенного обязательства, суд приходит к выводу о том, что на основании письменного ходатайства ответчика размер штрафа подлежит уменьшению, поскольку взыскание штрафа в полном объеме будет несоразмерно последствиям нарушенного ответчиком обязательства. При таких обстоятельствах суд полагает, что в данной ситуации справедливым и разумным размером штрафа, подлежащим взысканию с ответчика в пользу каждого из истцов в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», будет являться денежная сумма в размере по сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежат взысканию почтовые расходы в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования фио Сергеевича, ФИО1 к ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер» в пользу фио Сергеевича, ФИО1 в равных долях неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в пользу каждого из истцов в размере по сумма, штраф в пользу каждого из истцов в размере по сумма, почтовые расходы в равных долях в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кудрявцева М.В.