Дело № 2-462/2022
УИД 21RS0017-01-2022-000599-76
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2022 года г. Шумерля.
Шумерлинский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Никитина А.В., при секретаре Степановой Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
В суд с исковым заявлением обратилось Акционерное общество «Альфа-Банк» (далее по тексту – истец) к ФИО1 (далее по тексту – ответчик) о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
Свои требования истец мотивировал тем, что "___" ___________ г. между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № № ___________ согласно которому ответчику был предоставлен кредит в размере 4 391 950,00 рублей сроком на 242 месяца, под 12,99% годовых. Ответчик обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях указанного договора. Все свои обязательства по кредитному договору ответчик исполнял несвоевременно, допускалась непрерывная просроченная задолженность по основному долгу, а также по процентам. Сумма задолженности по состоянию на "___" ___________ г. составляет 4 376 969,42 рублей. В обеспечение исполнения ответчиком обязательств по Кредитному договору был заключен договор о залоге квартиры, общей площадью 33,4 кв.м., расположенной по адресу: ........................, пом. 62, залоговой стоимостью 5 167 040,00 рублей. Просят взыскать с ответчика задолженность по договору в размере 4 376 969,42 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 085,00 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчику, а именно квартиру, расположенную по адресу: ........................, имеющей общую площадь 33,4 кв.м., путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость указанной квартиры в размере 5 167 040,00 рублей.
На судебное заседание представитель истца не явился, имеется заявление о рассмотрении дела без их участия.
Ответчик в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязан совершить в пользу другого лица (кредитора) действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
При этом обязательства могут возникать, в частности, из договора (п.2 ст. 307 ГК РФ).
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено, что "___" ___________ г. между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № ___________, согласно которому ответчику был предоставлен кредит в сумме 6 600 000,00 рублей сроком на 240 месяцев. Обязательства по кредитному договору ответчик исполнял несвоевременно, допускалась непрерывная просроченная задолженность по основному долгу, а также по процентам.
В соответствии с п. 13 Кредитного договора истец имеет право за ненадлежащее исполнение условий договора кредитор вправе потребовать оплату неустойки в размер 0,06 процентов от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.
Обязательства ответчиком по погашению задолженности по кредитному договору не исполнены. Сумма задолженности по состоянию на "___" ___________ г. составляет 4 376 969,42 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу – 4 355 648,30 рублей, задолженность по уплате процентов – 14 049,68 рублей, неустойка за несвоевременную уплату процентов – 3 900,83 рублей, неустойка за несвоевременную уплату основного долга – 3 370,61 рублей.
С учетом изложенного, суд считает, что требования истца в части взыскания суммы долга в размере 4 376 969,42 рублей являются правомерными и основаны на нормах закона и подлежат удовлетворению.
В соответствии с требованиями ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом, обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
В целях обеспечения договорных обязательств "___" ___________ г. между истцом и ответчиком был заключен договор о залоге квартиры, согласно которому ответчик передал в залог банку квартиру, общей площадью 33,4 кв.м., расположенной по адресу: ........................, залоговой стоимостью 5 167 040,00 рублей.
Согласно ст. 1 Федерального закона от "___" ___________ г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Согласно ст. 50 Федерального закона от "___" ___________ г. № ___________ «Об ипотеке (залоге)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу требований ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Реализация (продажа) заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов (п. 1 ст. 350 ГК РФ).
Стоимость заложенного имущества – квартиры составляет 5 167 040,00 рублей.
При изучении судом материалов дела, было установлено, что истцом в адрес ответчика направлялось письменное уведомление о погашении возникшей задолженности, которые ответчиком оставлены без удовлетворения.
С учетом изложенного, суд считает, что требования истца являются правомерными и основаны на нормах закона и на условиях заключенного между истцом и ответчиком договора от "___" ___________ г. и подлежат удовлетворению в полном объеме.
При подаче искового заявления в суд истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 30 085,00 рублей.
На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы.
В силу изложенного, суд, взыскивает с ответчика сумму уплаченной истцом государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования истца удовлетворить.
Взыскать в пользу Акционерного общества «Альфа-Банк» с ФИО1 задолженность по кредитному договору № № ___________ от "___" ___________ г. в размере 4 376 969,42 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу – 4 355 648,30 рублей, задолженность по уплате процентов – 14 049,68 рублей, неустойка за несвоевременную уплату процентов – 3 900,83 рублей, неустойка за несвоевременную уплату основного долга – 3 370,61 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 085,00 рублей, всего – 4 407 054,42 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 33,4 кв.м., кадастровым номером № ___________:8198, расположенной по адресу: ........................, принадлежащую ФИО1.
Определить порядок реализации квартиры на публичных торгах. Установить первоначальную продажную стоимость в размере 5 167 040,00 рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
Решение08.07.2022