Дело № 2-536/2023

УИД 21RS0016-01-2023-000226-03

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 марта 2023 года п. Кугеси

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе

председательствующего судьи Смирновой С.А.,

при секретаре судебного заседания Елисеевой О.Г.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителей ответчика администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Чебоксарского муниципального округа Чебоксарского района Чувашской Республики о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее - истец) обратился в суд иском к администрации Чебоксарского района Чувашской Республики (далее - администрация, ответчик) о взыскании неосновательного обогащения.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчиком договор аренды № земельного участка общей площадью 3085 кв.м, с кадастровым номером №. По результатам открытого аукциона был определён ежегодный размер арендной платы в размере 322905,00 руб. Срок действия вышеуказанного договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком вышеуказанной договор аренды расторгнут по взаимному соглашению сторон. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи указанного земельного участка.

В связи с приобретением спорного земельного участка в собственность истец полагает, что излишне оплаченные денежные средства в размере 257860,00 руб. по договору аренды должны быть истцу возвращены.

Истец обратился к ответчику с просьбой вернуть излишне уплаченную арендную плату в размере 257860,00 руб., ответчик письмом от ДД.ММ.ГГГГ отказал в возврате излишне уплаченной арендной платы.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в сумме 257860,00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 15.03.20022 по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 23797,30 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ правопреемником администрации Чебоксарского района Чувашской Республики является администрация Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования подержали в полном объёме по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчика ФИО3 и ФИО4, просили в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Из статьи 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 указанного Кодекса.

Частью 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона.

Исходя из требований пунктов 4 и 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

В силу пункта 21 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, задаток, внесенный иным лицом, с которым договор купли-продажи или договор аренды земельного участка заключается в соответствии с пунктом 13, 14 или 20 указанной статьи, засчитываются в оплату приобретаемого земельного участка или в счет арендной платы за него. Задатки, внесенные этими лицами, не заключившими в установленном настоящей статьей порядке договора купли-продажи или договора аренды земельного участка вследствие уклонения от заключения указанных договоров, не возвращаются.

Особенности организации и порядка проведения аукциона по продаже права на заключение договора земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, регламентированы предписаниями статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации. Указанными статьями также предусмотрен ряд случаев, при наступлении которых внесенные задатки возвращаются.

Согласно части 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Положениями части 16 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяется ежегодный размер арендной платы.

На основании пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Абзацем первым пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем в случае, если до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства (абзац второй пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №-р администрация Чебоксарского района Чувашской Республики в соответствии с п. 2 ст. 3.3 ФЗ № 137-ФЗ, ст. 39.11, 39.12 ЗК РФ приняла решение о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка: земельный участок №, площадью 3085 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, отнесённый к категории земель - земли населенных пунктов с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» (лот №).

В соответствии с протоколом № поданы заявки от четырех физических лиц, которые допущены к участию в торгах.

Из журнала регистрации приема заявок на участие на право заключения договора аренды земельный участка 3085 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, отнесённый к категории земель - земли населенных пунктов с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» следует, что ДД.ММ.ГГГГ (день торгов) зарегистрированы 4 участника.

В протоколе № начальный размер арендной платы – 313500,00 руб., победителем торгов признан ФИО1, который предложил годовой размер арендной платы земельного участка в размере 322905,00 руб.

Согласно чек - ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 оплатил задаток для участия в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером № в размере 313500,00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией Чебоксарского района Чувашской Республики заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3085 кв. м.

Земельный участок с кадастровым номером № принят в фактическое пользование истцом по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3.1 договора аренды, размер годовой арендной платы за участок, установленный в результате аукциона, составляет 322905,00 руб., Размер ежемесячной арендной платы составляет 29908,75 руб.

При этом задаток, внесенный арендатором для участия в аукционе в сумме 313500,00 руб., засчитывается в счет арендной платы за земельный участок.

Вышеуказанным договором срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № находился в пользовании ФИО1 на правах аренды в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 450 ГК РФ, ст. 46 ЗК РФ, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости по взаимному соглашению сторон договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией заключен договор № купли-продажи указанного земельного участка площадью 3085 кв.м по цене 18018,56 руб., ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией о возврате суммы переплаты в размере 257860,57 руб., согласно акта выверки взаимных расчетов, уплаченную в счет аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в связи с расторжением договора аренду земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из протокола результатов открытого аукциона, предложенная ФИО1 стоимость лота (земельного участка) составила 322905,00 руб.

Из заключенного по результатам торгов договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ видно, что сумма внесенного задатка засчитывается в сумму ежегодной арендной платы за земельный участок, предложенную победителем аукциона.

Положения пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации не исключают возможность истребовать в качестве неосновательного обогащения, полученные до расторжения договора денежные средства, если встречное удовлетворение получившей их стороной не было предоставлено и обязанность его предоставить отпала.

На основании подпункта 3 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не установлено настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Спорная сумма по условиям аукционной документации определена как стоимость продажи права аренды земельного участка.

Исходя из положений приведенных норм, внесенные ФИО1, как участником аукциона задаток и предложенная сумма (за вычетом задатка) являются существенным условием проведения аукциона и признания его состоявшимся, а также одновременно существенным условием заключения договора аренды земельного участка.

Оснований, установленных статьей 448 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, для возврата задатка в данном случае не имелось. Отказ от исполнения условий договора аренды в одностороннем порядке, равно как и его изменения, возможно только по соглашению сторон, либо по основаниям, установленным в пункте 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ФИО1 имел достаточно информации об условиях и порядке предоставления земельных участков в аренду путем проведения торгов и оплаты установленной на нем цены лота, добровольно исполнил обязательства по внесению сумм, в ином случае оснований для совершения сделки по предоставлению в аренду земельного участка не имелось.

Данные обстоятельства свидетельствуют о получении ответчиком спорных денежных средств на законном основании в качестве стоимости за получение ФИО1 права на заключение договора аренды и платежа по обязательствам в рамках исполнения договора аренды земельного участка, заключенному по итогам аукциона.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 года, разъяснено, что неосновательным обогащением считается не то, что исполнено в силу обязательства, а лишь то, что получено стороной в связи с этим обязательством и явно выходит за рамки его содержания.

В силу приведенных норм и разъяснений по их применению положения о неосновательном обогащении не подлежат применению в рассматриваемом случае, поскольку обязательства по заключению и оплате договора аренды земельного участка по результату аукциона сторонами исполнены, земельный участок передан в пользование ФИО1 Каких-либо указаний на возможность возвращения арендатору исполненного по договору в случае его досрочного прекращения сторонами не согласована.

Действие договора аренды досрочно прекращено по воле арендатора ввиду приобретения им земельного участка, а не в связи с ненадлежащим исполнений условий соглашения арендодателем.

Ввиду изложенного суд не находит правовых оснований для взыскания с ответчика, уплаченной ФИО1 суммы при реализации права на получение в пользование земельного участка ввиду расторжения договора аренды по его инициативе в качестве неосновательного обогащения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме подачей апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.

Мотивированное решение изготовлено 27.03.2023.

Председательствующий: С.А. Смирнова