дело № 2-4665/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2025 года г. Волжский Волгоградская область

Волжский городской суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Галушкиной Н.А.,

при помощнике судьи Сафоновой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению государственным имуществом <адрес>, Администрации городского округа - <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению государственным имуществом <адрес>, Администрации городского округа - <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности

В обоснование заявленных требований указал, что в 2002 году он вселился и проживает по настоящее время в домовладении №... по <адрес>. Ранее, этот дом принадлежал ФИО2, "."..г. года рождения, умершему "."..г., который и разрешил в нем проживать истцу. Согласно реестра наследственных дел, после смерти ФИО2 никто в наследство к его имуществу не вступал. Согласно технического паспорта, домовладение №... по <адрес> с кадастровым номером №..., общей площадью 55,1 кв.м. принадлежало ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Площадь земельного участка составляет 600 кв. м. В данном домовладении никто не зарегистрирован. С 2002 года по настоящее время, истец открыто и добросовестно владеет домовладением и несет все расходы по его содержанию, в частности, оплачивает коммунальные платежи, производит в нем ремонт. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов на домовладение и земельный участок, он не может во внесудебном порядке за регистрировать свое право собственности, в связи с чем в суд подано данное заявление.

Просит суд признать за ФИО3, "."..г. года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, площадью 600 кв. м. по адресу <адрес>, с находящимся на нем домовладением с кадастровым номером №..., общей площадью 55,1 кв.м.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, предоставил суду письменные пояснения в которых просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме, по изложенным доводам.

Представитель ответчика Администрации городского округа - <адрес>, представители третьих лиц Отдела по управлению поселками администрации г.о.<адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причина неявки суду неизвестна, возражения по существу иска не предоставили.

В соответствии с частью 1 статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что ответчики о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (абз. 2 п. 1 ст. 234абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, что домовладением с кадастровым номером №..., общей площадью 55,1 кв.м, находящееся на спорном земельном участке, площадью 600 кв.м. по адресу <адрес>, принадлежало ФИО2, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, что подтверждается Выпиской из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшееся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, копией Технического паспорта домовладения.

"."..г. ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно открытых источников в наследство после смерти ФИО2 никто не вступал, с заявлением о принятии наследства к нотариусу никто не обращался.

С 2002 года, с разрешения ФИО2, истец проживал и проживает по настоящее время в спорном жилом помещении и использует его и земельный участок по прямому назначению.

С момента смерти прежнего собственника по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет им.

В данном домовладении никто не зарегистрирован. Истец добросовестно владеет домовладением и несет все расходы по его содержанию, в частности, оплачивает коммунальные платежи, производит в нем ремонт.

Земельный участок по указанному адресу не является муниципальной собственностью.

Согласно Выписки из ЕГРН правообладателем спорного земельного участка является ФИО2.

Из ответа Межрайонной ИФНС России №... по <адрес> следует, что согласно информационным ресурсам Инспекции с 2003 года земельный налог, за вышеуказанный земельный участок не исчисляется и не предъявляется, в связи с отсутствием зарегистрированных прав у новых собственников, прежний умер в 2003 году.

Истец владеет жилым помещением и земельным участком, площадью 600 кв.м. по адресу <адрес>, открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, претензии со стороны органов местного самоуправления не имеет.

Выпиской из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшееся (имеющиеся) у него объекты недвижимости подтверждается, что иного жилого помещения в собственности у истца нет.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 1 п. 19 совместного постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от "."..г. (ред. от "."..г.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (абз. 2 п. 19).

Согласно правовой позиции, приведенной в п. 15 данного постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Добросовестность давностного владельца определяется прежде всего на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества. По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Оформить права на земельный участок, по адресу <адрес>, с находящимся на нем домовладением с кадастровым номером №..., общей площадью 55,1 кв.м (зарегистрировать право собственности) во внесудебном порядке не представляется возможным.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан.

Таким образом, исходя из вышеприведенных положений закона в их системном толковании применительно к данным правоотношениям, принимая во внимание, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Комитету по управлению государственным имуществом <адрес>, Администрации городского округа - <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО3, "."..г. года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, площадью 600 кв. м. по адресу <адрес>, с находящимся на нем домовладением с кадастровым номером №..., общей площадью 55,1 кв.м., в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в Волжский городской суд Волгоградской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья