Дело № 2-736/2025

11RS0009-01-2025-001376-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Княжпогостский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Каневой С.Н.

при секретаре судебного заседания Габовой В.В.,

с участием истца ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Емве Республики Коми 21 октября 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к администрации муниципального округа «Княжпогостский» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО8 обратился в суд с иском к администрации муниципального района «Княжпогостский» о признании права собственности на 1/3 доли на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 55,9 кв.м, кадастровый номер <№>, и на 1/3 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером <№> общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В обосновании иска указано, что собственниками спорного земельного участка и жилого дома являются ФИО8 – 2/3 доли в праве, и ФИО1 – 1/3 доли в праве. ФИО1 умер 21.02.2007, наследственное дело в отношении его наследственного имущества не открывалось. С момента смерти ФИО1 (с 21.02.2007) по настоящее время, т.е. более 15 лет, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком и жилым домом как своими собственными, в том числе долей в праве на имущество ФИО1 несет бремя содержания спорного имущества, поддерживает его в надлежащем состоянии, исполняет обязанности по оплате ЖКУ, поддерживает и содержит жилое помещение в состоянии, пригодном для его использования, включая обеспечение инженерного оборудования (водоснабжение, канализация, газовое оборудование), обеспечивает его текущий ремонт, в связи с чем считает, что стал собственником доли ФИО1 жилого дома и земельного участка в силу приобретательной давности.

В порядке принятия искового заявления и проведения подготовки по делу к участию в деле в качестве надлежащего ответчика привлечена администрация муниципального округа «Княжпогостский», поскольку в соответствии с решением Совета муниципального округа «Княжпогостский» от 17.09.2024 №11 администрация муниципального района «Княжпогостский» переименована в администрацию муниципального округа «Княжпогостский».

Истец ФИО8 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, указав, что спорным домом и земельным участком, в том числе долей ФИО1 пользуется как своей собственностью на протяжении более 15 лет, следит за состоянием дома, производит ремонтные работы, обрабатывает земельный участок, оплачивает налоги и коммунальные платежи.

Представитель ответчика администрации муниципального округа «Княжпогостский» в судебном заседании участия не принимает, юридическое лицо извещено надлежаще, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения требований.

Выслушав истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума № 10/22).

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума № 10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 Постановления Пленума № 10/22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Следовательно, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения имуществом как своим собственным не по договору или иному основанию, предусмотренному законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи жилого дома от 10.07.1998, удостоверенного нотариусом Княжпогостского нотариального округа Республики Коми, ФИО2 действующий по доверенности от имени ФИО3 (продавец), продал, а ФИО8, ФИО4 и ФИО1 (покупатели) купили целый жилой бревенчатый дом, находящийся в <адрес>, имеющий общую полезную площадь 55 кв.м, в том числе жилой площади 45 кв.м, расположенный на земельном участке. Согласно п. 6 указанного договора покупатели приобретают право собственности на указанный жилой дом каждый в 1/3 доле.

ФИО8 выдано свидетельство <№> на право пожизненного наследуемого и постоянного владения землей от 13.07.1998, ФИО4 выдано свидетельство <№> на право пожизненного наследуемого и постоянного владения землей от 13.07.1998, ФИО1 выдано свидетельство <№> на право пожизненного наследуемого и постоянного владения землей от 13.07.1998, в том, что указанным владельцам, землепользователям решением от 13.07.1998 <№> администрации Шошецкого сельсовета для индивидуального жилого дома (1/3) предоставлено в пожизненно наследуемое владение 200 га.

Главой сельского поселения «Шошка» 30.08.2011 согласована схема расположения земельного участка, предоставленного ФИО8, ФИО4 и ФИО1 в 1/3 доле для индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> (свидетельства на право пожизненного наследуемого владения землей <№>, <№>, <№>, выданные на основании постановления администрации Шошецкого сельсовета от 13.07.1998 <№>), в соответствии с которой кадастровый номер участка <№>, площадь участка 600 кв.м.

Согласно записи акта о рождении <№> от 15.03.1968 на ФИО8, родившегося <ДД.ММ.ГГГГ>, его матерью указана ФИО4

ФИО4 умерла 09.12.2009, о чем имеется запись акта о смерти за <№> от 09.12.2009, составленная ТО ЗАГС г. Ухты Управления записи актов гражданского состояния Республики Коми.

К имуществу умершей 09.12.2009 ФИО4 заведено наследственное дело <№>, из которого помимо прочего следует, что по адресу: <адрес> имеется жилой дом, принадлежащий по праву личной собственности в 1/3 доле ФИО8, ФИО4 и ФИО1 целый дом состоит из бревенчатого строения, общей полезной площадью 50 кв.м, расположен на земельном участке размером 600 кв.м., имеются надворные постройки: сарай и баня, дом возведен в 1918 году, арестов и запрещений не имеется, основание: запись в похозяйственной книге за <№>, лиц. Счет <№> (справка администрации СП «Шошка» от 29.11.2011).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 19.03.2012 наследником имущества ФИО4 умершей 09.12.2009, является сын – ФИО8, в том числе ввиду отказа в его пользу внука наследодателя – ФИО5 наследство по настоящему свидетельству состоит из 1/3 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, д. Козловка, <адрес>, общей площадью 55,9 кв.м.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от <ДД.ММ.ГГГГ> наследником имущества ФИО6, умершей <ДД.ММ.ГГГГ>, является сын – ФИО1, в том числе ввиду отказа в его пользу внука наследодателя – ФИО7, наследство по настоящему свидетельству состоит из 1/3 доли права пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером <№>, площадью 600 кв.м, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, находящегося по адресу: <адрес>, (ориентир жилой дом).

Право долевой собственности ФИО8 – 2/3 доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 55,9 кв.м, и 2/3 доли в праве собственности на земельный участок, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, площадь 600 кв.м, почтовый адрес ориентира: <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.08.2018 и 19.08.2015.

Согласно свидетельству о смерти <№> ФИО1 умер 21.02.2007 (запись акта о смерти <№> от 26.02.2007).

Наследственных дел к имуществу ФИО1 после его смерти не заводилось, обращений и заявлений ни от кого не поступало, иного суду не представлено.

В соответствии с ч.ч.1,2 статьи 1151 Гражданского кодекса РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Требование ФИО8 о признании права собственности на 1/3 доли в праве на индивидуальный жилой дом и 1/3 доли в праве на земельный участок заявлено на основании статьи 234 Гражданского кодекса РФ со ссылкой на открытое, добросовестное и непрерывное владение указанной долей с 21.02.2007.

Из справки АО «Коми энергосбытовая компания» от 19.05.2025 следует, что ФИО8 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, задолженность по оплате коммунальных услуг на 01.04.2025 по электроснабжению (договор <№>), обращение с ТКО (договор <№>) отсутствует.

Согласно информации, предоставленной УФНС России по Республике Коми плательщиком налога на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, является ФИО8 (2/3 доли). За 2023 год в 2024 году начислено налога на имущество физических лиц – 7 руб., уплачено 7 руб., земельный налог физических лиц начислено 22 руб., уплачено 22 руб.

Свидетель ФИО6 супруга истца, суду показала, что с ФИО8 периодически проживают в спорном жилом помещении, в том числе и после смерти ФИО1 поддерживают его состояние, он пригоден для проживания, привели дом в порядок, реставрировали печь, подняли дом, поскольку он старый, спорный земельный участок обрабатывается, они ухаживают за участком, ФИО8 оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт, спора с иными наследниками не имеется. ФИО8 добросовестно пользуется домом и земельным участком.

Учитывая изложенные обстоятельства, а также отсутствие со стороны ответчика администрации муниципального округа «Княжпогостский» возражений против удовлетворения иска как возможного обладателя выморочного имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку с 2007 года и по настоящее время ФИО8 открыто, добросовестно, и непрерывно владеет спорным жилым домом, 1/3 доли которого принадлежала ФИО1 и земельным участком, 1/3 доли которого также принадлежала ФИО1 использует жилое помещение по назначению, производит ремонтные работы, несет бремя содержания жилого помещения, осуществляет платежи за электроэнергию, налоги, использует земельный участок, обрабатывает его, что позволяет признать за истцом право собственности на 1/3 долю индивидуального жилого дома и на 1/3 долю земельного участка в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО8 удовлетворить.

Признать за ФИО8 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на 1/3 долю объекта недвижимости – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, и на 1/3 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенны й по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми путем подачи апелляционной жалобы, представления через Княжпогостский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2025 года.

Судья С.Н. Канева