63RS0038-01-2025-000494-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 19 сентября 2025г.

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Хажмуратовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1706/2025 по исковому заявлению ТСЖ «Финн» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Финн» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, пени, указав, что собственниками помещений в жилом <адрес> для управления общим имуществом создано Товарищество собственников жилья «Финн».

ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0634004:931 площадью 123,6 кв.м. в жилом <адрес>.

В настоящее время у ответчика имеется долг по перечислению платежей по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг перед ТСЖ «Финн» в сумме 28 451,36 рублей за период 01.08.2023г. по 01.03.2024г.

ТСЖ «Финн» начислило пени по содержанию общего имущества и коммунальным платежам в размере 23 709, 67 рублей на 11.01.2024г.

ТСЖ обращалось в суд за выдачей судебного приказа, однако по заявлению должника судебный приказ был отменен 05.08.2024г.

Ссылаясь на то, что долг выплачен не был, ТСЖ просило суд с учетом уточнений взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Финн» задолженность по перечислению платежей по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг в сумме 28 451,36 рублей за период 01.08.2023г. по 01.03.2024г., пени в размере 18 490,66 рублей на 11.01.2024г. по задолженности с 11.06.2021г., а всего 46 942,02 рублей и судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 4 000 рублей.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Финн» ФИО2, действующая на основании доверенности, требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ФИО1 ФИО3, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения иска, полагал завышенным тариф на содержание жилья и предоставил свой расчет, просил применить срок исковой давности, просил применить ст. 333 ГК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что собственником нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0634004:931 площадью 123,6 кв.м. в жилом <адрес>, является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управление общим имуществом в многоквартирном <адрес> осуществляет ТСЖ «Финн».

У ответчика перед истцом за период с 01.08.2023г. по 01.03.2024г. образовалась задолженность по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг в сумме 28 451,36 рублей, что подтверждается расчетом задолженности и платежными документами.

В силу ч. 1 ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Частью 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и платы за коммунальные услуги.

Как следует из ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение вносится ежемесячно до десятого числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованием законодательства.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 6 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 ЖК РФ.

Статьей 39 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Кроме того, обязанность по оплате за коммунальные платежи в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях, предусмотренных также ст. 153 ЖК РФ.

Судом установлено, что истец обратился с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с ответчика и 21.03.2024г. вынесен судебный приказ мировым судьей судебного участка № 26 Ленинского судебного района г. Самары Самарской области о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг за жилое помещение за период с 01.08.2023г. по 01.03.2024г. и пени.

05.08.2024г. судебный приказ мирового судьи судебного участка № 26 Ленинского судебного района г. Самары Самарской области был отменен по заявлению ответчика.

Как следует из части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 2, 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку порядок определения и размер платы за содержание общего имущества дома, а также перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, являются условиями договора управления, при этом изменение условий договора управления о размере платы за содержание общего имущества исходя из приведенных норм Жилищного кодекса Российской Федерации и Правил по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возможно исключительно по решению общего собрания собственников помещений дома, то условие договора управления о размере платы за содержание общего имущества должно соответствовать решению, принятому на собрании собственников дома. В ином случае оно может быть оспорено по правилам недействительности сделок.

Суду предоставлен расчет задолженности за содержание и коммунальные услуги, где расчет за техническое обслуживание произведен из расчета 19,96 рублей за 1 кв.м.

Вместе с тем, из протокола общего собрания членов ТСЖ «Финн» от 10.10.2019г. следует, что тариф на техсодержание установлен в размере 17.11 рублей за 1 кв.м.

Учитывая, что изменение тарифа обслуживающей организацией в одностороннем порядке недопустимо, суд приходит к выводу о том, что в данном случае подлежит применению тариф на техническое обслуживание в сумме 17.11 рублей за 1 кв.м.

С учетом указанного, за август 2023г. подлежит взысканию 2 576,06 рублей (123.6 х 17,11 = 2 114,79 рублей + 71,50 + 12,23 + 371,54).

Аналогично произведен расчет за сентябрь 2023г. (2 576,27 рублей), октябрь 2023г. (2 560,64 рублей), ноябрь 2023г. 2 601,72 рублей), декабрь 2023г. (2 812,70 рублей), январь 2024г. (6 574,34 рублей), февраль 2024г. (6 528,78 рублей).

Всего за период с 08.2023г. по 02.2024г. с ответчика включительно подлежит взысканию 26 227,5 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчик ходатайствовал о применении срока исковой давности к заявленным исковым требованиям.

С учетом применения срока исковой давности и моратория с ответчика подлежит взысканию пени в сумме 10 140,30 рублей на 11.01.2024г. за период с 11.06.2021г.

При расчете пени суд принимает во внимание расчет ответчика с учетом сумм взыскания за период с августа 2023г. по 11.01.2024г.

В соответствии с пунктом 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При определении размера пеней, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, суд исходит из того, что истец вправе требовать взыскания с ответчика, несвоевременно внесшего плату за услуги, оказанные по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах, неустойку, установленную частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом вышеприведенных норм права и разъяснений по их применению, учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанного критерия отнесена к компетенции суда и производится им по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела, учитывая период просрочки, систематичность неуплаты коммунальных платежей ответчиком, отсутствие несоразмерности последствиям нарушения обязательства, назначение помещения (нежилое), суд полагает возможным отказать в применении ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям. Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально удовлетворенным требованиям (77,47%) в сумме 3 098,8 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 196 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, в пользу ТСЖ «Финн» ИНН <***> задолженность по оплате за содержания жилья и коммунальных услуг за период с 01.08.2023г. по 01.03.2024г. в сумме 26 227,5 рублей, пени на 11.01.2024г. в размере 10 140,3 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 098,8 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательном виде 03.10.2025г.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья