Дело 2-99/2025

УИИ 24RS0№-79

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2025 года <адрес>

Канский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего – и.о. судьи Канского районного суда Блошкиной А.М.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Ашкаул, <адрес>, в силу приобретательной давности, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передала истцу на возмездной основе находившееся в ее владении жилое помещение – рубленый из бревен дом с печным отоплением общей площадью 17,9 кв.м., расположенный по указанному выше адресу, о чем была составлена и предоставлена истцу расписка, составленная депутатом Браженского сельсовета, подтверждающая получение ФИО2 денежных средств за указанный дом. Передача данного жилого дома произведена при участии представителей администрации Браженского сельсовета, документы, при этом, ФИО4 не предоставила. Дом расположен на земельном участке поселения ориентировочной площадью 1000 кв.м, что подтверждается информацией, предоставленной КУМИ <адрес>. После проведения капитального ремонта истец вселилась в указанное жилое помещение и пользуется им более 15 лет, несет бремя содержания дома, поддерживает его в пригодном для проживания состоянии за счет собственных средств. Деревянный жилой дом, строительство которого было завершено в 1920 году, общей площадью 17,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Ашкаул, <адрес>, в настоящее время находится в пригодном для проживания состоянии. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение не перешло ни в муниципальную, ни в федеральную собственность, право, как на выморочное имущество на него не заявлялось. Истец не является собственником домовладения, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет. Факт добросовестного владения предполагает, что истец не знал и недолжен был знать о незаконности владения. За весь период владения истцом жилым домом никто их третьих лиц не истребовал имущество из ее владения, в том числе, ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Следовательно, основание владения жилым домом следует считать добросовестным. Факт открытого владении подтверждается тем, что истец не скрывала факта проживания в указанном жилом помещении, хранила в нем свое имущество, а также использовала его в других личных целях. Истец ФИО1 просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Ашкаул, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Судом в ходе рассмотрения дела в порядке ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, дело просила рассмотреть в свое отсутствие, иск поддерживая в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации <адрес>, ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимали, будучи извещенными надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Представители третьих лиц - администрации Браженского сельсовета <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ранее просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, злоупотребление правом не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими процессуальными правами.

В соответствии с ч. 4 ст. 113 ГПК РФ, судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделение связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ).

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Также суд исходит из того, что в силу ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в указанный в ч. 3 ст. 113 ГПК РФ срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания.

Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи, и несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в порядке ст. 167 ГПК РФ, и в порядке заочного производства, исследовав и оценив письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как свои собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума ВС Российской Федерации №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Вместе с тем, наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. При этом ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (в том числе, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 16 этого же Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как достоверно установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передала истцу на возмездной основе находившееся в ее владении жилое помещение – рубленый из бревен дом с печным отоплением общей площадью 31,2 кв.м., жилой площадью 17,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Ашкаул, <адрес> (согласно данным технического паспорта на жилой дом), о чем была составлена и предоставлена истцу расписка, составленная депутатом Браженского сельсовета, подтверждающая получение ФИО2 денежных средств за указанный дом.

Передача данного жилого дома произведена при участии представителей администрации Браженского сельсовета, документы, при этом, ФИО4 не предоставила. Дом расположен на земельном участке ориентировочной площадью 1000 кв.м., что подтверждается информацией, предоставленной КУМИ <адрес>.

После проведения капитального ремонта истец вселилась в указанное жилое помещение и пользуется им более 15 лет, несет бремя содержания дома, поддерживает его в пригодном для проживания состоянии за счет собственных средств. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение не перешло ни в муниципальную, ни в федеральную собственность, права, как на выморочное имущество, на него не заявлялись.

При этом, истец не является собственником домовладения, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет. Факт добросовестного владения предполагает, что истец не знал и недолжен был знать о незаконности владения. За весь период владения истцом жилым домом никто их третьих лиц не истребовал имущество из ее владения, в том числе, ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Следовательно, основание владения жилым домом следует считать добросовестным.

Факт открытого владении подтверждается тем, что истец не скрывала факта проживания в указанном жилом помещении, хранила в нем свое имущество, а также использовала его в своих личных целях.

Из представленной справки о соответствии адресов от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что объект – жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>, д. Ашкаул, <адрес>, и объект – объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, имеющий по данным Постановления №-П от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении на территории муниципального образования Браженский сельсовет единого порядка присвоения (изменения) и регистрации адресов объектов недвижимости», адрес: <адрес>, д. Ашкаул, <адрес>, является одним и тем же объектом недвижимости. Согласно судебного запроса, в ЕГРН сведения относительно объекта недвижимости по адресу: <адрес>, д. Ашкаул, <адрес>, отсутствуют; согласно ответа на запрос суда от ГП «Крастехцентр» от ДД.ММ.ГГГГ №-исх-07-25, по Базе данных государственного учреждения ГУ КГЦТИ и ОЗСС по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Ашкаул, <адрес>, сведения о зарегистрированных правах, правоустанавливающие документы отсутствуют.

Из представленного в материалы дела технического плана здания следует, что указанный объект недвижимости – здание, имеет следующие технические характеристики: вид объекта – здание, назначение и наименование здания – жилой дом, площадь – 31,2 кв.м., местоположение - Российская Федерация, <адрес>, д. Ашкаул, д, 10, год завершения строительства – 1920 <адрес> отчета № об оценке рыночной стоимости жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Ашкаул, д, 10, рыночная стоимость указанного объекта недвижимости на дату оценки – ДД.ММ.ГГГГ, составляет 230 000 рублей.

Таким образом, суд считает установленным факт того, что с 2008 г. и по настоящее время ФИО1 пользуется данным жилым домом по адресу: <адрес>, д. Ашкаул, д, 10, на правах собственника, что достоверно подтверждено в ходе судебного разбирательства, права и законные интересы третьих лиц не нарушаются, жилой дом не является самовольной постройкой. Факт приобретения спорного объекта недвижимости истцом ФИО2 также был подтвержден в ходе судебного разбирательства, факт пользования и владения указанным домом с 2008 г. также нашел подтверждение.

Не доверять полученным доказательствам у суда оснований не имеется, поскольку они подтверждаются письменными материалами дела, в связи с чем, учитывая, что истец ФИО1 на момент обращения в суд с указанным иском более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанным жилым домом, что никем не оспаривается, несет бремя содержания указанного имущества, третьи лица не претендуют на указанный дом, то суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить, признав право собственности за истцом на жилой дом, расположенный по адресу: ФИО1, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес> края, паспорт 04 00 №, СНИЛС <***>), право собственности на объект недвижимости – здание, назначение и наименование –– жилой дом, площадью 31,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Ашкаул, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

И.о. судьи Канского районного суда А.М. Блошкина