24RS0031-01-2022-001230-75

Дело № 2-315/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Курагино 16 августа 2022 г.

Курагинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего Романовой А.В.,

при ведении протокола помощником председателя суда Рябковым А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7, ФИО8 к Администрации Шалаболинского сельсовета о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 и ФИО8 обратились в суд с иском к Администрации Шалаболинского сельсовета о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, указывая на то, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежали ФИО4, что подтверждается свидетельством о праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из похозяйственной книги на жилой дом, выданной администрацией Шалаболинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №. По расписке указанный жилой дом и земельный участок приобрела ФИО3, которая ДД.ММ.ГГГГ продала жилой дом и земельный участок по расписке истцам. При покупке жилого дома и земельного участка истцы передали при свидетелях деньги, ФИО3 передала ключи от дома. После покупки жилого дома и земельного участка истцы вселились в жилой дом, поскольку иного жилья у них не было. Купленный истцами жилой дом на момент покупки находился в ветхом состоянии, требовал капитального ремонта, постройки надворные эксплуатировать было не возможно, по причине их ветхости. Земельный участок не обрабатывался, зарос бурьяном. После приобретения истцами жилого дома и земельного участка специалисты администрации Шалоболинского сельсовета внесли запись в похозяйственную книгу, о приобретении истцами жилого дома м вселении в него, однако отказали истцам в прописке по месту жительства. Истцы произвели капитальный ремонт, на земельном участке выращивали овощи для личного потребления. ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, также умерла ФИО3 Истцы проживают в приобретенном доме с марта 1999 года по настоящее время, за все время нашего проживания никто не предъявлял никаких претензий, не заявлял о правах на жилой дом и земельный участок, истцами все время проживания использовался земельный участок. Согласно свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 27.07.1992 года Шалаболинской администрацией ФИО4 был предоставлен земельный участок в собственность 0, 36 га. Согласно выписки № от 09.03.2021 года из похозяйственной книги выданной администрацией Шалаболинского сельсовета, жилой дом по адресу: <адрес> в период с 1986 года по ДД.ММ.ГГГГ принадлежал ФИО4, с 1999 года по настоящее время принадлежит истцам. Из информации, предоставленной АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Курагинское отделение право собственности на жилой дом ни за кем не зарегистрировано. Из технического паспорта выданного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» по Красноярскому краю дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь всех частей помещения 40,4 кв.м., общую площадь 32,54 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН от 12.03.2021 года в реестр недвижимости внесен как ранее учтенный жилой дом по адресу: <адрес>ю 40,4 кв.м, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, кадастровый номер жилого дома №. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: РФ<адрес> имеет кадастровый №, площадью 4851кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Согласно проекта межевого плана и заключения кадастрового инженера от 17.03.2021, земельный участок имеет площадь 4724 кв.м., границы закреплены межой и долговременным забором, спорные вопросы по прохождению границ отсутствуют. В марте 2021 года инспектор по использованию и охране земель обязала истцов нас незамедлительно оформить права на земельный участок. Просили признать за ФИО2 и ФИО1 право общей совместной собственности на одноэтажный деревянный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № площадью 40,4 кв.м. и земельный участок кадастровый № площадью 4724 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Определением Курагинского районного суда от 19.04.2022 г. в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требования по предмету иска, привлечены Управление экономики и имущественных отношений Курагинского района, Управление Росреестра по Красноярскому краю.

Определением Курагинского районного суда от 25.05.2022 г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования по предмету иска, привлечена ФИО6

Определением Курагинского районного суда от 25.07.2022 г. в качестве соответчика к участию в деле привлечен ФИО11

В судебном заседании истцы ФИО8 и ФИО7 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.

В судебном заседании представитель истцов ФИО9, действующая на основании доверенности, исковые поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске дополнительно пояснила, что истцы открыто владеют с 1999 года указанным жилым домом и земельным участком, претензий со стороны иных лиц за указанное время не было.

Представитель ответчика Администрации Шалоболинского сельсовета Глава сельсовета ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила в суд письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители третьих лиц Управления экономики и имущественных отношений Курагинского района, Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, конверты направленные по адресу регистрации третьего лица вернулись в адрес суда.

Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явился, конверты направленные по адресу регистрации ответчика вернулись в адрес суда.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что граждане, несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, суд считает извещение ответчика и третьего лица надлежащим.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истцов и их представителя, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности может вытекать из смысла статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности по таким основаниям к прежнему собственнику.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, давностное владение должно быть добросовестным, то есть лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из представленной в суд копии расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получил от ФИО7 денежную сумму в размере 8000 руб. за жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Как следует из выписки из похозяйственной книги от 09.03.2021 на жилой дом по адресу: <адрес>, в указанном доме в период с 1986 по день смерти ДД.ММ.ГГГГ проживала ФИО4, с 1999 года по настоящее время проживает ФИО7, с 2009 год по настоящее время проживает ФИО8.

Согласно свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ФИО4 решением Шалоболинской администрации от ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен участок земли площадью 0,36 га.

Согласно выписки из постановления № 5 от 08.05.1992 Администрации Шалаболинского сельсовета ФИО4 передан земельный участок площадью 3600 кв. м. в собственность, из категории земель - земли поселений, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: РФ, <адрес>, д. Курганчики, <адрес>.

Как следует из выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от 09.03.2021 земельный участок площадью 3600 кв. м. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4

Согласно справке Администрации Шалоболинского сельсовета № 68 от 10.03.2021 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживают без регистрации по адресу: <адрес> 1999 года по настоящее время.

Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 08.07.2014 следует, что по состоянию на 02.04.1999 года на объект недвижимости жилой дом по адресу: <адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

17.03.2021 года кадастровым инженером ФИО14 подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения и границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, которым установлена фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 24724 кв.м., подготовлена схема расположения участка, в которой содержатся, в частности, его чертеж, установлены координаты характерных точек, определяющие его местоположение. На земельном участке расположена объект капитального строительства с кадастровым номером: № квартира, правообладателем земельного участка является ФИО4 Спорные вопросы по прохождению на местности границ земельного участка отсутствуют.

Согласно акту согласования границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4724 кв.м., составленного кадастровым инженером ФИО14 собственник смежногоземельногоучастка, а именно ФИО15 подписали акт согласования местоположения границ земельного участка, таким образом земельный участок истца сформирован, споров о границах со смежными землепользователями не имеется.

Кадастровым инженером ФИО16 26.09.2021 был подготовлен технический план здания с кадастровым номером: № в связи с изменением сведений о здании с кадастровым номером: №. Подготовлен план жилого дома, схема расположения здания на земельном участке, согласно данному плану одноэтажный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Площадь здания 70,6 кв.м., год завершения строительства- 1980, адрес здания: <адрес>

Из ответа нотариуса нотариальной палаты Красноярского края Курагинского нотариального округа ФИО12 в ее производстве после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умершей ДД.ММ.ГГГГ наследственные дела не заводились, сведениями наследниках и наследственном имуществе не располагает.

Согласно ответа Администрации Шалоболинского сельсовета от 18.05.2022 года земельный участком, расположенным по адресу: <адрес>, имеет общие границы с двумя земельными участками, расположенными по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, муниципальный район Курагинский, <адрес>, земельный участок 83, площадью 4000 кв.м., собственника не имеет; Российская Федерация, Красноярский край, муниципальный район Курагинский, <адрес>, земельный участок 87, площадью 3800 кв.м. Участок выдавался ФИО5 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного постоянного пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. Фактический пользователь ФИО6.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19.04.2022 года земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадь: 4851 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования: личное подсобное хозяйство, особые отметки: граница земельного участка не установлена, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19.04.2022 года жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадь помещения: 40,4 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО18 суду пояснила, что проживает в <адрес> с 1985 года, истцы поселились в д. <адрес> с 1999 года в доме на <адрес>. По указанному адресу проживают и в настоящее время, купили дом у ФИО24, в купленном доме с тех пор проживают открыто, детей вырастили, свидетелю не известно, чтобы кто-то претендовал на указанный дом.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО19 суду пояснила, что проживает в д. <адрес> с 1998 года, истцов знает они проживают от нее через 3 дома, до приезда истцов дома по адресу: <адрес>, стоял пустой, ФИО21 этот дом продавала, ФИО21 Умерла примерно 5-6 лет тому назад, на момент продажи дома у ФИО21 Было 2 сына один из них умер, второй уехал с дочерью и супругой в Республику Хакасия лет 10-15 тому назад, истцы следят за домом огород садят. Сыновья ФИО21 знали о продаже дома, претензий к истцам не высказывали.

Право собственности может быть приобретено в силу приобретательной давности, если давностное владение началось на основании соглашения о последующей передаче права собственности, но необходимая сделка не была зарегистрирована.

Таким образом, суд приходит к выводу, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцами домом и земельным участком по адресу: <адрес>, с 1999 г. подтвердился представленными в материалы дела документами, а так же показаниями свидетелей, в связи, с чем суд считает требования истцов подлежащими удовлетворению.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7, ФИО8 к Администрации Шалаболинского сельсовета о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО7, ФИО8 право общей совместной собственности на жилой дом общей площадью 40,4 кв.м., кадастровый №, и земельный участок кадастровый №, площадь: 4724 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования: личное подсобное хозяйство расположенные по адресу: <адрес> на основании приобретательной давности

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Красноярский краевой суд через Курагинский районный суд.

Председательствующий Романова А.В.

Мотивированное решение изготовлено 22.08.2022 года

Судья Романова А.В.