Дело №2-55/2023
УИД 21RS0017-01-2022-000993-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Шумерля 17 марта 2023 года
Шумерлинский районный суд Чувашской Республики в составе:
Председательствующего судьи Сливницыной Н.В.,
при секретаре Нефедовой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с данным иском к ФИО3 В обоснование исковых требований указала, что земельный участок для строительства гаражных боксов был предоставлен гаражному строительному кооперативу «_____________» в 1996 году. Членом ГСК был ФИО1, который построил на свои денежные средства кирпичный гараж с наружными размерами 6,95м*3,65м, площадью 20,79 кв. метров. Гараж введен в эксплуатацию в 1998 году, что подтверждается техническим паспортом от "___" ___________ г., указывающим на наличие самого объекта и его характеристики, составленный МУП «Бюро технической инвентаризации». Строительство выполнено без нарушения строительных и градостроительных норм. Указанное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
ФИО1 получил государственный акт на земельный участок площадью 22,7 кв.метров, предоставленный решением от "___" ___________ г. № ___________ главы Шумерлинской городской администрации для строительства и содержания гаража в гаражно-строительном кооперативе «_____________» в пожизненное наследуемое владение, с кадастровым номером № ___________ Однако, не зарегистрировал возникновение права собственности на вновь созданное недвижимое имущество в соответствие со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации.
"___" ___________ г. она купила кирпичный гараж в гаражном кооперативе «_____________» за 25 тысяч рублей у ФИО1, что подтверждается распиской о получение денежных средств. Более 15 лет, постоянно добросовестно, открыто, непрерывно владеет, пользуется гаражом и земельным участком, несет все расходы по содержанию и ремонту, благоустраиваю и поддерживает порядок вокруг здания. К ней не имеется официальных в установленном законом порядке оформленных претензий со стороны пожарной службы, архитектуры и т.п. инстанций.
Ее право на указанное недвижимое имущество никем не оспаривалось, каких-либо действий со стороны третьих лиц по его истребованию из ее владения не предпринималось.
В соответствие со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
В марте 2022 года она обратилась в МФЦ ........................ с заявлением о регистрации права собственности на гараж и земельный участок по дачной амнистии, но получила отказ.
В настоящее время считает, что у нее возникло право собственности на здание гаража и земельный участок, желает документально оформить свое право на указанное имущество для чего необходимо судебное решение.
Просит:
Признать за ней право собственности: на земельный участок площадью 22,7 кв.м, и здание гаража общей площадью 20,79 кв.м, расположенные по адресу: Чувашская Республика, ........................ «а» в ГСК «_____________».
Истец - ФИО2 в суд не явилась, из телефонного сообщения усматривается, что она просит о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик - ФИО3 в суд не явилась, была извещена, имеется заявление, в котором указано, что иск ФИО2 признала в полном объеме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Третьи лица:
Представитель администрации г. Шумерля Чувашской Республики ФИО4 в суд не явился, из телефонного сообщения усматривается, что он просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО2 по имеющимся в деле доказательствам.
Представитель ГСК «Лада» в суд не явился.
Нотариус Шумерлинского нотариального округа - ФИО9 в суд не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Суд, руководствуясь требованиями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело без участия сторон.
Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В статье 218 ГК РФ указаны основания приобретения права собственности. В частности, согласно п. 4 указанной статьи член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевый взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2 ст. 218 ГК РФ).
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться и путем признания права.
Из материалов дела следует, что согласно государственного акта на землю ФИО1 принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок площадью 0,00227 га для строительства и содержания гаража в гаражно-строительном кооперативе «_____________» (л.д. 18-19).
Согласно технического паспорта гаража, принадлежащего ФИО1, последний расположен по адресу: ........................ и имеет площадь 20,79 кв. метров (л.д. 20-26).
Как видно из расписки от "___" ___________ г.г. ФИО1 получил от ФИО2 деньги в сумме 25 000 руб. за проданный капитальный гараж в ГСК «_____________» (л.д. 58).
Таким образом, при жизни ФИО1 распорядился гаражом и земельным участком. Деньги истцом были уплачены в счет договора купли-продажи гаражного бокса и земельного участка полностью.
Свои обязательства по оплате за земельный участок и гаражный бокс ФИО2 полностью исполнила.
Суд отмечает, что ФИО1 при жизни имел право переоформить право пожизненного наследуемого владения земельным участком - на право собственности, согласно п. 1 ст. 21 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 3, п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001г. № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Запрета по передаче спорного земельного участка в собственность, не имеется.
Согласно свидетельства о смерти ФИО1 умер "___" ___________ г. (л.д. 73).
В связи со смертью ФИО1 надлежащее оформление им прав, регистрация перехода права собственности на земельный участок и гараж невозможны.
Как усматривается из наследного дела, подтверждено принятие наследником ФИО3 конкретного имущества после смерти отца ФИО1, куда не вошли спорные земельный участок и гаражный бокс (л.д. 74).
ФИО2 является добросовестным пользователем и приобретателем имущества, выполнила необходимые обязательства при приобретении земельного участка и гаражного бокса. ФИО3 признает требования истца.
Поэтому, с учетом признания иска ответчиком, суд удовлетворяет исковые требования истца в полном объеме и признает за ФИО2 в соответствии со ст. 12 ГК РФ, п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на земельный участок и гаражный бокс.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, районный суд,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс № ___________, площадью 20,79 квадратных метров, расположенный по адресу: ........................ в гаражно-строительном кооперативе «_____________».
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 22,70 квадратных метров, расположенный по адресу: ........................ в гаражно-строительном кооперативе «_____________» (кадастровый номер земельного участка № ___________).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца через Шумерлинский районный суд.
Председательствующий: