Дело № 2-823/2025
64RS0046-01-2025-000011-52
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 марта 2025 года город Саратов
Ленинский районный суд г. Саратова в составе
председательствующего судьи Майковой Н.Н.,
при помощнике судьи Кроткове И.А.
с участием представителя истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Кондитер-2» к ФИО2 о взыскании задолженности за капитальный ремонт, за содержание жилья,
установил:
Истец ТСЖ «Кондитер-2» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за капитальный ремонт, за содержание жилья с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГК РФ.
В обоснование требований искового заявления истцом указано, что 15 ноября 2024 года мировым судьей судебного участка № 11 Ленинского района г.Саратова был вынесен судебный приказ № 2-5757/2024 в пользу ЖСК «Кондитер-2». По заявлению должник должника 06.12.2-024 года мировой судья судебного участка № ё11 Ленинского района г.Саратова вынес определение об отмене судебного приказа.
Ответчик является собственником помещения, принадлежащего ей на праве собственности по адресу: <адрес> площадью 103,1 кв.м, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт и содержание имущества возникла у ответчика с момента приобретения квартиры, однако с августа 2022 года по настоящее время собственником не оплачиваются вышеуказанные платежи.
С учетом срока исковой давности необходимо рассчитывать задолженность с 15.11.2021 года.
Просит суд с учетом срока исковой давности взыскать с ответчика сумму основного долга за капремонт с августа 2022 года по январь 2025 года в сумме 24 139 рублей, пени с 01.08.2022 года по 31.01.2025 года в сумме 16 148 рублей, сумма долга за содержания жиль с ноября 2021 года по январь 2025 года 225 513, 08 рублей, пени с 01.12.2021 года по 02.02.2025 года в сумме 218 282,51 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 23 000 рублей, госпошлина в размере 11 836 рублей.
Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала с учетом уточнений.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, заявлений об отложении не представила, в суд поступило заявление о применении срока исковой давности.
Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав участников процесса, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В соответствии со статьей 123 Конституции РФ, статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований или возражений.
В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310).
По смыслу ч. 1 ст. 209 ГК РФ, ст. 210 ГК РФ право собственности предполагает возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.
В соответствии со ст. ст. 153 - 157 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
К отношениям между сторонами применяются положения постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которым утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее по тексту Правила).
Указанные Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг (п. 1).
Как следует из разъяснений Пленума Верховного суда РФ, содержащихся в п. 31 постановления от 27.06.2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ).
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 15 ноября 2024 года мировым судьей судебного участка № 11 Ленинского района г.Саратова был вынесен судебный приказ № 2-5757/2024 в пользу ЖСК «Кондитер-2». По заявлению должник должника 06.12.2-024 года мировой судья судебного участка № ё11 Ленинского района г.Саратова вынес определение об отмене судебного приказа.
Ответчик является собственником жилого помещения, принадлежащего ей на праве собственности по адресу: <адрес> площадью 103,1 кв.м, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт и содержание имущества возникла у ответчика с момента приобретения квартиры, однако с августа 2022 года по настоящее время собственником не оплачиваются вышеуказанные платежи.
С учетом срока исковой давности необходимо рассчитывать задолженность с 15.11.2021 года.
Судом расчет проверен, признан арифметически верным. Расчет истца ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.
Стороной ответчика не оспорен факт того, что оплата за спорный период капитального ремонта, содержания жилья не производилась и более того, доказательств произведенной оплаты в полном объеме или в части стороной ответчика представлено не было.
Исходя из представленных сторонами доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, поскольку фактически ответчик обязанность по оплате жилищных услуг не производит, в связи с чем образовалась задолженность по оплате, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд находит его правильным и принимает во внимание, поскольку он произведен в соответствии с требованиями законодательства, и подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.
Ответчиком не оспорено наличие и размер задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, доказательств, подтверждающих исполнение обязательств, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.
Таким образом, с ответчика с учетом срока исковой давности подлежит взысканию сумма основного долга за капремонт с августа 2022 года по январь 2025 года в сумме 24 139 рублей, пени с 01.08.2022 года по 31.01.2025 года в сумме 16 148 рублей, сумма долга за содержание жилья с ноября 2021 года по январь 2025 года 225 513,08 рублей, пени с 01.12.2021 года по 02.02.2025 года в сумме 218 282,51 рублей.
В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
При этом суд приходит к выводу о том, что необходимо снизить пеню за капремонт до 8 074 рублей, за содержание жилья до 65 484,75 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу абз. 2 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.
Частью 1 ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решением суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 того же Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в котором истцу отказано.
В соответствии с разъяснениями данными в п. 21. Постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»- Положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98,102,103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ), суд приходит к следующему выводу.
Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, суд приходит к выводу о взыскании расходов на оплату государственной пошлины 11836 рублей.
В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно п. 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.
Из разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" следует, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).
Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (ч. 3 ст. 111 АПК РФ, ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч. 4 ст. 2 КАС РФ).
Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (ст. 2, 35 ГПК РФ, ст. 3, 45 КАС РФ, ст. 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
С учетом объема оказанной юридической помощи, количества судебных заседаний суд приходит к выводу о том, что в пользу истца подлежит взысканию сумма расходов на оплату услуг представителя в размере 23 000 рублей, заявленные истцом.
руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковое заявление ТСЖ «Кондитер-2» к ФИО2 о взыскании задолженности за капитальный ремонт, за содержание жилья удовлетворить частично.
Взыскать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №) в пользу товарищества собственников жилья «Кондитер-2» (ИНН <***>, КПП <***>) сумму основного долга за капремонт с августа 2022 года по январь 2025 года в сумме 24 139 рублей, пени с 01.08.2022 года по 31.01.2025 года в сумме 8 074 рублей, сумму долга за содержания жилья с ноября 2021 года по январь 2025 года 225 513,08 рублей, пени с 01.12.2021 года по 02.02.2025 года в сумме 65 484,75 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 23 000 рублей, госпошлину в размере 11 836 рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г.Саратова в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 9 апреля 2025 года.
Судья