26RS0№-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Грачёвка 27 июля 2022 года

Грачёвский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего Пармона И.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Грачевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, просила признать право собственности на жилое помещение, общей площади 106,8 кв.м., расположенное по адресу: .

В судебное заседание стороны по делу не явились, о месте и времени судебного заседания извещены. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав мнение лиц участвующих, суд приходит к следующему.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО3 на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием ипотечного кредита на праве собственности принадлежит жилое помещение, общей площадью кв.м расположенное по адресу . Существующие ограничения -ипотека в силу закона.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО3 на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием ипотечного кредита на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый расположенный по адресу . Существующие ограничения -ипотека в силу закона.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ строение расположенное по адресу соответствует градостроительным нормам, правилам и стандартам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Выявлены следующие отклонения в части строительных норм -п.9.1 СП 17.133330.2017 -отсутствует водоотвод с кровли, что может привести к разрушению фундаментов, и не равномерной осадке здания, в связи с чем необходимо устройство водосточной системы; п.9.11 СП 17.133330.2017 - снегозадерживающие устройства на поверхности кровли не установлены; п.Г.17 СП 402.1325800.2018 -коаксиальный дымоход от котла расположен под навесом, что недопустимо и с нарушением минимального расстояния по горизонтали до входной двери.

Суд, признаёт данное заключение надлежащим доказательством по делу и считает необходимым руководствоваться им при вынесении решения, поскольку экспертизу проводил эксперт, который обладает необходимыми в данной области знаниями, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, заключение составлено в соответствии с требованиями действующего законодательства. В заключении подробно описаны произведенные исследования, указаны сделанные на их основании выводы, приведены обоснованные заключения, указаны сведения об эксперте. Указанное заключение является полным и научно обоснованным.

Данное заключение никем не оспорено, сомнений в компетенции эксперта у суда не имеется.

Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы либо ставящих под сомнение ее выводы, в материалах дела не имеется и суду не представлено.

В соответствии со статьей 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ при строительстве объекта недвижимости требуется наличие права на земельный участок, также доказательства факта осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, чтожилой дом, назначение - жилое, общей площадью , возведенный на земельном участке, расположенном по адресу: является самовольной постройкой.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что жилой дом возведен на земельном участке (кадастровый №) принадлежащем истцу на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права без нарушения правил его целевого использования, в пределах границ земельного участка.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь: ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Грачевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать право собственности на жилое помещение, общей площадью 106,8 кв.м. расположенное по адресу: за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ставропольский краевой суд через Грачёвский районный суд.

Судья И.В. Пармон