РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 26 октября 2022 г.
Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Захаровой О.Н.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8423/22 по иску ООО «Консалтинговый центр «Деловой» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и расходов по уплате госпошлины,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Консалтинговый центр «Деловой» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и расходов по уплате госпошлины, мотивируя свои требования тем, что 20.01.2022 г. между ним и ответчиком был заключен договор аренды № 545/01/22-ОП рабочих мест в количестве 6 шт. находящихся в помещении № 8 на 4м этаже здания офисного центра «Деловой» в БЦ «Омега Плаза». По акту приема-передачи от 20.01.2022 г. рабочие места были переданы арендатору. П. 3.1 договора установлено, что базовая часть арендной платы до 20.12.2022г. будет составлять сумма в месяц, а с 21.12.2022г. по 21.11.2023г. – сумма в месяц. П.3.4 договора переменная часть арендной платы определяется стоимостью потребленной электроэнергии, услуг междугородней международной связью и стоимостью дополнительных услуг, предоставляемых арендодателем в оплачиваемый период. Арендная плата подлежит уплате не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплаченному. В случае просрочки внесения арендной платы с арендатора взимаются пени в размере 0,5% от базовой части арендной платы за каждый день просрочки, но не более половины гарантийной денежной суммы, указанной в п. 4.1 договора. В нарушение условий договора арендные платежи за период с января по март 2022 г. внесены не были, в связи с чем, сумма задолженности по договору составляет сумма, из которых: базовая часть арендной платы за февраль и март 2022 г., переменная часть арендной платы за январь 2022 г.
08.03.2022 г. истцом в адрес ответчика направлено уведомление об одностороннем отказе от договора, сообщением о наличии задолженности и предложением урегулирования вопроса во внесудебном порядке, которое было оставлено без ответа.
В связи с изложенным, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском и просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере сумма., неустойку в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, иск просила удовлетворить в полном объеме по изложенным в нем основаниям.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о явке в суд надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил, не просил об отложении слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направил, причины неявки суду неизвестны.
В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
По смыслу п.1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п.1 ст.20 ГК РФ).
С целью извещения о дате и времени судебного заседания, судом в адрес ответчика направлялась почтовая корреспонденция, которая возвратилась в суд за истечением срока хранения.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Поскольку судом приняты необходимые меры по надлежащему отправлению судебной корреспонденции ответчику, суд считает последнего извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
В силу ст.ст.309,310 ГК РФ договорные обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленные законом сроки, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В ходе рассмотрения дела, судом установлено, что 20.01.2022г. между ООО «Консалтинговый центр «Деловой» и ФИО1 был заключен договор аренды рабочих мест № 545/01/22-ОП.
Согласно разделу 2 договора арендодатель обязуется предоставить арендатору, а арендатор обязуется принять во временное владение и пользование рабочие места в количестве 6 шт. находящихся в помещении № 8 на 4м этаже здания офисного центра «Деловой» в БЦ «Омега Плаза», в порядке и на условиях, определяемых договором.
Согласно п. 3.1 договора базовая часть арендной платы до 20.12.2022 г. будет составлять сумма в месяц, а с 21.12.2022 г. по 21.11.2023 г. – сумма в месяц.
Арендная плата подлежит уплате не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу.
Переменная часть арендной платы определяется стоимостью потребленной электроэнергии, услуг междугородней международной связью и стоимостью дополнительных услуг, предоставляемых арендодателем в оплачиваемый период.
Факт передачи рабочих мест арендатором арендодателю подтверждается актом приема-передачи от 20.01.2022 г.
За период январь-март 2022г. ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению арендной платы (базовой и переменной платы). В связи с чем, у арендатора ФИО1 образовалась задолженность по внесению арендной платы по договору в размере сумма. (базовая часть арендной платы за февраль 2022 г. - сумма, за март 2022 г. - сумма, переменная часть арендной платы за январь 2022 г. – сумма).
Из п. 10.6 договора следует, что в случае просрочки внесения арендной платы, гарантированной суммы, а также в случае просрочки исполнения иных денежных обязательств, арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку в размере 0,5% от базовой части арендной платы за каждый день просрочки, но не более половины гарантийной денежной суммы, указанной в п. 4.1 договора.
Гарантированная денежная сумма составляет сумму денежных средств в размере сумма (п. 4.1 договора).
За период с 25.01.2022 г. по 08.04.2022 г. истцом начислена неустойка в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки внесения арендной платы, которая составляет сумма, из расчета: с 25.01.2022 г. по 08.04.2022 г. – сумма (74 дня просрочки исходя из суммы задолженности сумма), с 09.02.2022 г. по 08.04.2022 г. – сумма (59 дней просрочки исходя из суммы задолженности сумма), с 25.02.2022 г. по 08.04.2022 г. – сумма (43 дня просрочки исходя из суммы задолженности сумма). При этом, с учетом того, что размер неустойки превышает размер неустойки установленный п. 10.6 договора, размер неустойки снижен до сумма
Представленные истцом расчеты судом проверены, признаны арифметически правильными, в связи с чем, суд с ними соглашается.
08.03.2022 г. истцом в адрес ответчика направлено уведомление об одностороннем отказе от договора, сообщением о наличии задолженности и предложением урегулирования вопроса во внесудебном порядке. Уведомление было оставлено без ответа.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 1 и 2 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В ходе судебного разбирательства ответчик своих возражений относительно заявленного иска суду не представил, как и доказательств погашения суммы образовавшейся задолженности, в судебное заседание не явился без уважительных причин.
Доказательств, опровергающих доводы истца ответчиком не представлено, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что задолженность по договору оплачена. Ответчиком также не представлены доказательства неправильности расчетов сумм, указанных истцом.
В соответствии со ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Обстоятельств, освобождающих ответчика от гражданско-правовой ответственности судом не установлено.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в счет оплаты по договору аренды рабочих мест в размере сумма, а также неустойка, предусмотренная условиями договора в размере сумма
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.
Как следует из материалов дела, истцом были понесены расходы по уплате госпошлины.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Консалтинговый центр «Деловой» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и расходов по уплате госпошлины – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Консалтинговый центр «Деловой» сумму задолженности по договору аренды № 545/01/22-ОП от 20.01.2022 г. в размере сумма, неустойку за просрочку уплаты арендных платежей в сумме сумма, расходы по оплате госпошлины в сумме сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца.
Судья О.Н. Захарова