УИД: 07RS0005-01-2022-000803-62
Дело № 2-370/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 августа 2022 года КБР, г. Майский
Майский районный суд КБР в составе председательствующего судьи Баун С.М., при секретаре Вдовенко И.Н., в отсутствии должным образом уведомленных сторон,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей также в качестве законного представителя в интересах несовершеннолетних детей ИАИ, ИСС, ИСИ к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ :
Соистцы ФИО1 и ФИО2, действующая в качестве законного представителя в интересах несовершеннолетних детей ИАИ, ИСС и ИСС обратились в суд с иском к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, в обоснование которого указывают, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, соистцы, приобрели у ФИО3 в собственность по 1/5 доли каждому земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым № и жилой дом общей площадью <данные изъяты>. м., в том числе с жилой площадью <данные изъяты> м., с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.
Из установленной по соглашению сторон стоимости домовладения в размере 850 000 руб., они выплатили ответчику наличными <данные изъяты>., а остаток стоимости в размере 453 026 руб. должен был быть оплачен после государственной регистрации договора за счет средств материнского (семейного) капитала.
ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были сделаны записи регистрации о возникновении у них права общей долевой собственности с регистрацией обременения в виде ипотеки в силу закона.
На основании заявления ФИО2 средства материнского (семейного) капитала в размере <данные изъяты>. были направлены на оплату стоимости жилого дома по вышеуказанному договору и перечислены на счет ответчика ФИО3
Таким образом, взятое на себя обязательство по выплате денежных средств за приобретенный земельный участок и возведенный на нем жилой дом соистцы, как покупатели, исполнили полностью, между тем как местожительства ответчика, получившего следуемые денежные средства, в настоящее время им не известно, на связь он не выходит, вследствие чего они не имеют возможности совместно с ним обратиться в Управление Росреестра для предоставления акта приема-передачи денежных средств и снятия обременения в виде ипотеки в силу закона, что и явилось причиной обращения в суд.
Представитель соистцов ФИО4 представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, заявленные требования подержал в полном объеме.
Ответчик ФИО3, будучи должным образом уведомленным, в судебное заседание не явился, по последнему известному месту регистрации были посланы уведомления о дне и месте рассмотрения гражданского дела, направленная судебная корреспонденция возвращена в суд по истечению сроков хранения в отделении почтовой связи, что расценивается судом как отказ от получения судебной корреспонденции и дает суду основание считать указанное лицо извещенным надлежащим образом.
При этом, неполучение указанных требований не является основанием к отказу в иске, поскольку в соответствии с п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам, сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (п. 1 ст. 20 ГК РФ), сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
В п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» разъяснено, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Таким образом, суд, исходя так же из положений ст. 119 ГПК РФ, признав ответчика ФИО3 должным образом уведомленным, о дне и месте рассмотрения дела, определил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 8 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.
Из материалов дела следует, что между соистцами ФИО1, ФИО2, действующей в качестве законного представителя в интересах несовершеннолетних детей ИАИ, ИСС, ИСС и ФИО3 заключен договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, а именно соистцы, приобрели у ФИО3 в собственность по 1/5 доли каждому земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> м., с кадастровым № и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе с жилой площадью <данные изъяты>. м., с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.
Из установленной по соглашению сторон стоимости домовладения в размере <данные изъяты>., они выплатили ответчику наличными <данные изъяты>., а остаток стоимости в размере <данные изъяты>. должен был быть оплачен после государственной регистрации договора за счет средств материнского (семейного) капитала, что подтверждается пунктами 3 и 4 договора купли-продажи, распиской продавца от ДД.ММ.ГГГГ и передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были сделаны записи регистрации за №, №, №, №, № и за №, №, №, №, № о возникновении у соистцов права общей долевой собственности с регистрацией обременения в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании заявления ФИО2 средства материнского (семейного) капитала в размере <данные изъяты> руб. были направлены на оплату стоимости жилого дома по вышеуказанному договору и перечислены на счет ответчика ФИО3, что подтверждается справкой пенсионного фонда от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, взятое на себя обязательство по выплате денежных средств за приобретенный земельный участок и возведенный на нем жилой дом соистцы, как покупатели, исполнили полностью.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. п. 1 и 5 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 20 данного Федерального закона, государственная регистрация ипотеки в силу закона, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, подлежит государственной регистрации и осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство, при этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.
Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.
Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
С учетом анализа вышеуказанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющегося предметом купли-продажи, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя – продавца по договору.
Как установлено в судебном заседании и подтверждаются исследованными документами, оплата по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, произведена соистцами в полном объеме, в связи с чем, отпали правовые основания для обременения указанного имущества ипотекой, возникшей в силу закона. Однако у соистцов отсутствует возможность снять обременение, с принадлежащего им на праве собственности жилого дома и земельного участка, так как залогодержатель-продавец на связь с ними не выходит.
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, а в силу ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Поскольку судом установлено, что оплата по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, произведена в полном объеме, суд приходит к выводу, что отпали правовые основания для обременения указанного имущества ипотекой, возникшей в силу закона. Учитывая, что у соистцов отсутствует возможность снять обременение с принадлежащего им на праве собственности жилого дома и земельного участка, так как ответчик, отказывается в добровольном порядке обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, суд находит требования соистцов законными, и подлежащими удовлетворению, прекратив ипотеку в силу закона, ввиду исполнения обязательства в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
исковое заявление ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ), действующей в качестве законного представителя в интересах несовершеннолетних детей ИАИ, ИСС, ИСИ к ФИО3 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи земельного участка с возведенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № и жилого дома общей площадью <данные изъяты>. м., в том числе с жилой площадью <данные изъяты>. м., с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР, через Майский районный суд КБР, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято окончательной форме 17 августа 2022 года.
Председательствующий С.М. Баун