2-1248/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Астрахань 20 сентября 2022 года
Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:
председательствующего судьи Лисицыной Ю.А.
при секретаре Калиевой Д.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО19 к ФИО5 ФИО20, ФИО5 ФИО21 о признании межевания незаконным, исправление реестровой ошибки, установление границ земельного участка,
установил:
ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО7 о признании межевания незаконным, исправление реестровой ошибки, установление границ земельного участка, в обоснование требований указав, что истец ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 955,43 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Заочным решением Ленинского районного суда <адрес> от <дата обезличена> установлены границы и площадь принадлежащего истцу земельного участка. После обращения в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением об уточнении границ земельного участка, получено уведомление о приостановлении кадастрового учета. А в последующем и об отказе в государственном кадастровом учете. Основанием для приостановки и отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, послужило пересечение смежной границы с земельным участком с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику. Границы земельного участка ответчика с кадастровым номером <№> установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений, а также без учета расположенных принадлежащих истцу земельном участке объектов недвижимости.
С учетом уточнения заявленных требований, просит суд признать незаконным результаты межевания в отношении земельного участка, площадью 831 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <№> и исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 831 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <№>; исправить реестровую ошибку, путем внесения в единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведений о местоположении и действительном размере площади 837 кв.м, земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах: <данные изъяты>
Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО10, ФИО13, наследники ФИО7
В судебном заседании представитель истца ФИО6 по доверенности ФИО14 заявленные требования поддержал в части требований о признании незаконным результаты межевания в отношении земельного участка, площадью 831 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <№> и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 831 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <№>; исправлении реестровой ошибки, путем внесения в единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведений о местоположении и действительном размере площади 837 кв.м, земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах: точка <данные изъяты>
Представитель ответчика ФИО10 по доверенности ФИО15 с требованиями истца согласился в части исправления реестровой ошибки, путем внесения в единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведений о местоположении и действительном размере площади 837 кв.м, земельный участок с кадастровым номером 30:12:020627:38, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах указанных в требованиях. В остальной части просил в удовлетворении требований отказать с учетом предъявленных пояснений по делу.
Истец ФИО6, ответчик ФИО10, ФИО17, третьи лица ФИО18, ФИО25, ФИО26, представитель Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.
Согласно статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускается злоупотребления правом гражданами.
В силу пункта 2 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.
Кроме того, информация о дате и времени очередного судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от <дата обезличена> N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" заблаговременно размещается на интернет-сайте суда.
Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Согласно абзацу 3 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу части 5 статьи 1 Федерального закона от <дата обезличена> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Из представленных материалов дела следует, что ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 955,43 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.
Земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 861+/- 10 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован на праве собственности за ФИО11
<дата обезличена> ФИО11 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, <№>, выданного Специализированным отделом <№> службы записи актов гражданского состояния астраханской области <дата обезличена>.
Согласно сведениям наследственного дела, наследниками к имуществу ФИО11 являются ФИО2, ФИО3
Статья 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.
Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от <дата обезличена> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В силу части 2 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.
Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
По правилам части 8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Заочным решением Ленинского районного суда <адрес> от <дата обезличена> исковые требования истца ФИО6 к ФИО27 об установлении местоположения границ земельного участка, удовлетворены, суд установил местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 971,58 кв.м, в указанных координатах.
Из представленного уведомления Управления Росреестра по <адрес> от <дата обезличена> следует, что в государственно кадастровом учете уточняемого земельного участка с кадастровым номером <№>, поскольку границы земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>.
Из представленного межевого плана по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> от <дата обезличена> подготовленного кадастровым инженером ЗАО «АстраханьГипрозем» следует, что проведены кадастровые работы земельного участка площадью 831 кв.м,, проведено согласование со смежными землепользователями, установлены соответствующие координаты.
На основании решения ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> от <дата обезличена> внесены изменения объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в части уточнения границ, площади, кадастровой стоимости, что подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости.
Согласно представленного кадастровому делу объекта недвижимости <№> следует, что <дата обезличена> исправлена техническая ошибка в сведениях о земельном участке с кадастровым номером <№>
Исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка предполагает признание сведений об описании местоположения границ земельного участка в качестве реестровой ошибки и исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка путем внесения верных координат характерных точек границ земельного участка взамен ошибочных.
На основании пункта 3 статьи 61 настоящего Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
Определением Ленинского районного суда <адрес> от <дата обезличена> по ходатайству представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО12 назначена экспертиза.
Согласно заключению эксперта ФИО8 в результате исследования выявлена ошибка в межевом плане, подготовленном <дата обезличена> ЗАО «АстраханьГипрозем», в части определения местоположения границ участка. Данная ошибка воспроизведена в ЕГРН. Исправление реестровой ошибки возможно путем исправления координат границ земельного участка с кадастровым номером <№> и их внесения в ЕГРН.
В ходе судебного разбирательства определением Ленинского районного суда <адрес> по ходатайству представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО16 назначена повторная судебная экспертиза в ООО «Земельный Гео-информационный центр».
Согласно заключению эксперта ООО «ЗГИЦ» ФИО9 в сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка, допущенная в межевом плане от <дата обезличена> при описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>. Представлено правильное описание местоположения земельного участка по координатам характерных точек границ земельного участка.
Оценивая представленные судебные заключения экспертов, пояснения данные экспертами в судебном заседании, руководствуясь положениями ст.ст. 67, 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая мнения экспертного учреждения ЗАО «АстраханьГипрозем» и ООО «ЗГИЦ», о наличии реестровой ошибки, суд, при вынесении решения принимает как надлежащее доказательство экспертное заключение ООО «ЗГИЦ» по вопросу координат характерных точек уточненных границ, с которыми согласились стороны, поскольку судебное экспертное заключение, по мнению суда, обладает необходимой степенью объективности и достоверности, содержит всю полноту исследования, выводы, изложенные в заключении, сделаны экспертом с учетом всестороннего и полного изучения представленной документации, а также истребованных дополнительных документов, такие выводы мотивированы, носят категоричный характер. Названное заключение последовательно, непротиворечиво, научно обоснованно, содержит подробное описание проведенного исследования и сделанных в его результате выводов, оснований не доверять профессионализму эксперта не имеется.
С учетом мнения сторон, в том числе признания требований истца ответчиками об исправлении реестровой ошибки, путем внесения в единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведений о местоположении и действительном размере площади 837 кв.м, земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах: точка <данные изъяты>, суд считает, что данные требования подлежат удовлетворению.
Поскольку при установлении реестровой ошибки для её устранения достаточным является решение суда, вступившее в законную силу, об исправлении реестровой ошибки с указанием сведений о его местоположении и характерных точек координат, требования о признать незаконным результаты межевания в отношении земельного участка, и исключении сведении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, заявлены излишне.
Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона); утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; утвержденная карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении); акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места); иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе. (ст. 14 218- ФЗ).
В судебном заседании установлено, что границы земельного участка <№> площадью 1014 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Сведения о характерных точках координат земельного участка <№> площадью 1014 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>,в Единый государственный реестр не внесены.
При таких обстоятельствах, с учетом исследованных материалов дела, заявления представителя истца о не поддержании требований об установить границы земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 1014 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах точка указанных в заявлении об уточнении искового заявления, суд приходит к выводу, о том, что они не подлежат удовлетворению.
Кроме того, истец не лишен права в досудебном порядке установить границы земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 1014 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, обратившись в Управление Росреестра по <адрес>, с соответствующим заявлением и документами.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО4 ФИО22 к ФИО5 ФИО23, ФИО5 ФИО24 о признании межевания незаконным, исправление реестровой ошибки, установление границ земельного участка-удовлетворить частично.
Исправить реестровую ошибку, путем внесения в единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведений о местоположении и действительном размере площади 837 кв.м, земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах: точка <данные изъяты>
В остальной части у удовлетворении искового заявления отказать.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, через Ленинский районный суд <адрес>.
Резолютивная часть решения вынесена и отпечатана в совещательной комнате.
Судья Ю.А.Лисицына
Мотивированное решение изготовлено <дата обезличена>
Судья