Дело № 2-189/2023
61RS0006-01-2022-006784-19
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 февраля 2023 года г. Ростов-на-Дону
Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону
в составе:
председательствующего судьи Щедриной Н.Д.,
при секретаре Галушкиной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договора займа, по условиям которого заемщику был предоставлен заем в размере 1100000 руб. сроком на 60 месяцев. Денежные средства были перечислены на банковский счет заемщика. В соответствии с п. 3.2 договора займа за пользование займом заемщик уплачивает проценты из расчета процентной ставки в размере 42 % годовых. В случае нарушения срока возврата денежных средств либо в случае нарушения срока уплаты очередного ежемесячного платежа, предусмотренного графиком платежей, заемщик уплачивает займодавцу проценты за пользование займом, начиная со дня, следующего за днем нарушения заемщиком срока возврата займа либо срока уплаты очередного ежемесячного платежа, в размере 240 % годовых. В соответствии с п. 3.4 договора займа возврат суммы основного долга и уплата процентов за пользование займом осуществляется заемщиком посредством уплаты ежемесячных платежей. В обеспечение договора займа между истцом и ответчиком был заключен договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым оформлен залог на недвижимое имущество, а именно на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером № земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. В нарушение условий о порядке возврата суммы займа, ответчиком платежи в счет погашения задолженности не осуществлялись. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. общий размер задолженности ответчика по договору составляет 3081874,34 руб., из которых: задолженность по основному долгу – 1083591, 34 руб., проценты за пользование займом по графику – 44097,48 руб., проценты за пользование займом в связи с изменением обстоятельств исполнения заемщиком обязательств с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -1852495, 88 руб., штраф за нарушение срока возврата займа – 10000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 91689,64 руб. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ. с просьбой оплатить задолженность по договору займа. До настоящего времени ответчик не выполнил требование истца.
На основании изложенного истец просил суд, взыскать с ФИО2 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 3081874, 34 руб. в том числе: задолженность по основному долгу - 1083591,34 руб., проценты за пользование займом по графику – 44097, 48 руб., проценты за пользование займом в связи с изменением обстоятельств исполнения заемщиком обязательства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1852495,88 руб., штраф за нарушение срока возврата займа – 10000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 91689, 64 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику, а именно: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Определить способ реализации недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость недвижимого имущества 10829124,80 руб. Взыскать с ответчика почтовые расходы в размере 485, 48 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 19640 руб.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом заказной корреспонденцией.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст.233 ГПК РФ.
Из положений ст. 421 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В силу п. 1 и п. 2 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.
В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
На основании п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
Возможность установления процентов на сумму займа по соглашению сторон не может рассматриваться как нарушающая принцип свободы договора, в том числе во взаимосвязи со ст.10 ГК РФ о пределах осуществления гражданских прав. При этом проценты, предусмотренные ст.809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и не могут быть снижены судом.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа, согласно которому займодавец предоставляет заемщику заем в размере 1100000 руб., а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в обусловленный настоящим договором срок и уплатить проценты на сумму займа в размере и порядке, установленные настоящим договором. При заключении договора займа,ответчик была ознакомлена со всеми его условиями и выразила свое согласие.
Согласно п. 3.2 договора за пользование займом заемщик уплачивать займодавцу проценты в размере 42 % годовых. Проценты за пользование займом начисляются займодавцем на сумму основного долга заемщика по займу. В случае нарушения заемщиком срока возврата займа либо в случае нарушения заемщиком срока уплаты очередного ежемесячного платежа, предусмотренного графиком платежей, заемщик уплачивает займодавцу проценты за пользование займом, начиная со дня, следующего за днем нарушения заемщиком срока возврата займа либо срока уплаты очередного ежемесячного платежа в размере 240 % годовых. Условия содержащиеся в графике платежей в этом случае не применяются.
Согласно п. 3.4 договора, займ предоставляется заемщику на срок 60 месяцев. Возврат займа и уплата процентов за пользование займом осуществляется заемщиком посредством уплаты ежемесячных платежей, согласно графику.
В соответствии с п.2.1 в целях надлежащего обеспечения обязательств заемщика по возврату займа представляется в залог недвижимое имущество (жилой дом и земельный участок). В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по договору, займодавец удовлетворяет свои требования к заемщику в полном объеме за счет имущества, служащего обеспечением обязательств заемщика, потеем его реализации в установленном порядке.
В судебном заседании установлено, ФИО2 получила от истца денежные средства в размере 1100000 руб., однако в срок, установленный договором, сумма займа возвращена не была.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия, а ДД.ММ.ГГГГ требование о полном досрочном погашении займа.
До настоящего времени сумма займа не возвращена и предусмотренные договором проценты за пользование займом ответчиком истцу не уплачены.
В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Данных об исполнении обязательств перед истцом суду ответчиком не представлено. Каких-либо допустимых и относимых доказательств об исполнении им обязательств о возврате суммы займа, также суду не представлено.
Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу ч. 1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п. 5.1 договора, в случае нарушения заемщиком срок возврата займа, предусмотренного п. 3.4 либо в случае нарушения заемщиком срока уплаты очередного ежемесячного платежа, заемщик уплачивает займодавцу штраф в размере 10000 руб.
В ч. 1 ст. 811 ГК РФ указано, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).
Из п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня.
До настоящего времени сумма займа не возвращена, ответчик продолжает пользоваться денежными средствами, полученными по договору займа. Учитывая, что в настоящее время денежные средства истцу ответчиком не возвращены, в силу ст. 408 ГК РФ денежное обязательство ответчика не прекратилось. Право истца требовать с должника проценты за пользование суммой займа предусмотрено действующим законодательством.
При таких обстоятельствах, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на основании п. 1 ст. 395 ГК РФ за период со ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 91689,64 руб. подлежат удовлетворению.
Рассматривая исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.
В обеспечение исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор залога недвижимого имущества от 28.07.2021г., согласно которому залоговая стоимость недвижимого имущества: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № составляет 8195687,30 руб.; земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ горорд-курорт Сочи, Лазаревский внутригородской района <адрес>, с кадастровым номером № составляет 2633437,50 руб.
ДД.ММ.ГГГГ. ограничение права и обременение объекта недвижимости в виде Ипотеки зарегистрировано в пользу ФИО1 в ЕГРН.
Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу закона кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае не исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями, установленными законом.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Таким образом, в соответствии с условиями договора залога на заложенное имущество подлежит обращение взыскания в пользу залогодержателя.
В силу пп. 3 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при вынесении решения об обращении взыскания на заложенное имущество, суду в решении также необходимо указать и способ реализации имущества.
В п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что начальную продажную цену заложенного имущества определяют при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд, с учётом установленных обстоятельств, приходит к выводу о том, что исковые требования в данной части подлежат удовлетворению. Стоимость заложенного имущества, определенна сторонами в договоре залога, заключенного в обеспечение надлежащего исполнения обязательств, возникших из договора займа. Наличие указанного имущества подтверждается выписками из ЕГРН, представленные в материалы дела. Кроме того, судом установлен факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору займа.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее ходатайству суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
При таких обстоятельствах, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат почтовые расходы в размере 485,48 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере19640 руб. 00 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт гражданина РФ № в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 3081874,34 руб. из которых: задолженность по основному долгу – 1083 591, 34 руб., проценты за пользование займом по графику – 44097, 48 руб., проценты за пользование займом в связи с изменение обстоятельств исполнения обязательства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. – 1852495, 88 руб., штраф – 10000 руб., проценты по 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – 91689,64 руб.; почтовые расходы в размере 485, 48 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 19640 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащие ФИО2, установив начальную продажную стоимость 10829124,80 руб., с определением способа реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копи этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение составлено 09.02.2023 года.
Судья