РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
77RS0032-02-2022-013751-85
14 октября 2022 года дело № 2-6277/22
Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Чурсиной С.С. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к адрес о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с заявлением к адрес о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что 07.07.2018 года между ФИО1 и адрес был заключен договор участия в долевом строительстве №50:8/2/554б, согласно п.3.1 которого застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства после получения разрешения на ввод и эксплуатацию в срок не позднее адрес 2019 г.
В соответствии с условием п.1.1 Договора Застройщик обязуется к предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц создать (построить) объект капитального строительства, указанный в абз.2 настоящем.' пункта, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участник} объект долевого строительства, определенный п.2.1 Договора, а Участник обязуется оплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства.
Свои обязательства по оплате договора Участник выполнил в предусмотренные Договором сроки.
Объект долевого строительства участнику долевого строительства передан 09.04.2020г. по передаточному акту с нарушением сроков, установленных Договором.
Таким образом, просрочка передачи объекта составила период с 01.01.2020 г. по 09.04.2020 г., то есть 100 дней.
10.04.2022 года истец направил ответчику претензию с требованием выплатить неустойку за нарушение предусмотренных Договором сроков передачи объекта. 22.04.2022 года по электронной почте был получен отказ, требование истца не исполнено.
Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму неустойки за период с 01.01.2020 г. по 09.04.2020 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, расходы на оплату юридических услуг в размере сумма
Истец в судебное заседание не явился, извещался, обеспечил явку своего представителя, которая исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, представила письменные возражения на отзыв на иск, пояснила суду, что согласна с перерасчетом размера неустойки, исходя из 93 дней, в сумме сумма
Представитель ответчика явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, представила письменный отзыв на иск, в котором просил суд отказать в полном объеме, снизить размер неустойки в порядке ст.333 ГПК РФ в случае удовлетворения иска, предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023 года.
Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что 07.07.2018 года между ФИО1 и адрес был заключен договор участия в долевом строительстве №50:8/2/554б, согласно п.3.1 которого застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства после получения разрешения на ввод и эксплуатацию в срок не позднее адрес 2019 г.
В соответствии с условием п.1.1 Договора Застройщик обязуется к предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц создать (построить) объект капитального строительства, указанный в абз.2 настоящем.' пункта, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участник} объект долевого строительства, определенный п.2.1 Договора, а Участник обязуется оплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства.
Согласно п.1.1 Договора под объектом капитального строительства стороны понимают многоквартирный дом, корпус 8/2, входящий в состав «Комплекса из двух отдельно стоящих жилых комплексов с нежилыми помещениями (корп.8/1 и корп.8/2) и подземной автостоянкой (корп.8А) по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес.
Согласно п.2.1 Договора, приложению №1 к Договору объект долевого строительства – 2-комнатная квартира общей площадью 56,40 кв.м., расположенная на 3 этаже, подъезда 7, номер на площадке 4, проектный номер 554, корпус 8/2 в составе многоквартирного дома по адресу: адрес, адрес.
Согласно п.4.1 Договора, приложению №1 к Договору цена объекта по договору участия в долевом строительстве составила сумма
Свои обязательства по оплате договора Участник выполнил в предусмотренные Договором сроки.
Объект долевого строительства участнику долевого строительства передан 09.04.2020г. по передаточному акту с нарушением сроков, установленных Договором.
10.04.2022 года истец направил ответчику претензию с требованием выплатить неустойку за нарушение предусмотренных Договором сроков передачи объекта. 22.04.2022 года по электронной почте был получен отказ, требование истца не исполнено.
Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму неустойки за период с 01.01.2020 г. по 09.04.2020 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, расходы на оплату юридических услуг в размере сумма
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.
По смыслу положений Закона застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома).
Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (ч. 4 ст. 4 Закона).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу ч. 1 ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.
В соответствии с положениями ч. 2 ст. 6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Учитывая, что нарушение сроков передачи объектов застройщиком имело место, суд полагает требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Однако, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Представитель ответчика просил суд снизить сумму неустойки, представил расчет неустойки, исходя из 93 дней просрочки, с которым истец согласился, в размере сумма
Учитывая незначительный период просрочки, суд полагает сумму неустойки передачи объекта по договору за период с 01.01.2020г. по 02.04.2020г. в размере сумма завышенной и несоразмерной последствиям нарушениям обязательств, и в порядке ст. 333 ГК РФ полагает необходимым снизить сумму неустойки до сумма
В соответствии со статьей 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Учитывая, что факт нарушения прав потребителя в данном случае имеет место, то суд полагает требования истца о компенсации морального вреда обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Суд, учитывая принцип разумности и справедливости, полагает, что с ответчика, в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере сумма
Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Согласно п. 46 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона)
Из материалов дела следует, что ответчиком, в досудебном порядке, неустойка истцу не была выплачена, так, суд полагает требования истца о взыскании с ответчика штрафа, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (статья 333 ГК РФ).
Таким образом, предусмотренный положениями пункта 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей штраф, взыскиваемый в пользу потребителя, является определенной законом неустойкой, которую суд вправе уменьшить на основании статьи 333 ГК РФ при наличии данных о сумме основного долга, возможном размере убытков, размере начисленной сумме неустойки, сроке, в течение которого не исполнялось обязательство, и других обстоятельств, позволяющих установить явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.
С учётом обстоятельств дела, компенсационного характера неустойки в гражданско-правовых отношениях, принципа соразмерности неустойки последствиям неисполнения обязательств должником, правовой природы начисления неустойки, которая по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств и не должна являться средством обогащения кредитора, суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию штраф за отказ от исполнения требований потребителя в размере сумма.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных статьей 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату по оплате услуг представителя в разумных пределах.
Из искового заявления следует, что истец просит суд взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере сумма
Суд, принимая во внимание принцип разумности, категорию спора, фактические участие представителя при судебном разбирательстве, полагает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере сумма
На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
При таких обстоятельствах, с ответчика в доход адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
Кроме того, представитель адрес просил о предоставлении отсрочки исполнения решения суда на срок до 30.06.2023 года.
В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 года.
Постановление вступило в силу со дня его официального опубликования (пункт 5 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479), которое состоялось 29 марта 2022 г.
Постановлением Правительства РФ от 30.09.2022 года № 1372 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ», который вступает в силу с 09.10.2022 г., срок отсрочки, предоставленный застройщикам постановлениями Правительствами РФ №442 от 23.03.2022 г. и №479 от 26.03.2022 г., продлевается до 30.06.2023 г. включительно.
Учитывая изложенное, суд полагает заявление представителя адрес о предоставлении отсрочки исполнения решения суда обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с адрес в пользу ФИО1 неустойку в размере сумма, штраф в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, в остальной части иска отказать.
Взыскать с адрес пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма
Предоставить адрес отсрочку исполнения решения Черемушкинского районного суда адрес от 14.10.2022 г. на срок до 30.06.2023 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца после вынесения решения в окончательной форме.
Судья: фио
решение изготовлено в окончательной форме 17.10.2022 года