Решение по делу № 2-8784/2023 от 14.11.2023

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи ФИО6

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, расходов по оплате государственной пошлины,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилось в суд с иском к ФИО2 и просило расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (включительно) в размере <данные изъяты>, в том числе: просроченный основной долг <данные изъяты>, просроченные проценты- <данные изъяты>; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>; обратить взыскание на предмет залога- квартиру, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную цену продажи предмета залога в размере <данные изъяты>.

Свои требования истец мотивирует тем, что ФИО8 на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. выдало кредит ФИО2 в сумме <данные изъяты> на срок <данные изъяты> мес. под <данные изъяты>% годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно квартиры, площадью <данные изъяты>., адрес: <адрес>; кадастровый №.

Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность Ответчика составляет <данные изъяты>

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом. Ответчику направлялось письмо с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.

В связи с этим банк обратился с иском в суд.

Истец ФИО9, представитель в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд, определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО10 на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. выдало кредит ФИО2 в сумме <данные изъяты> на срок <данные изъяты>. под <данные изъяты>% годовых (л.д№).

Данное обстоятельство также подтверждается справкой о зачислении суммы кредита (л.д.№).

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно квартиры, площадью <данные изъяты>., адрес: <адрес>; кадастровый № (л.д.№).

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Согласно Кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей.

Согласно Кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в соответствии с Графиком платежей (л.д№).

В соответствии с кредитным договором при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00% годовых.

Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование" кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).

Банк направлял в адрес ответчика требование о досрочном возврате кредита и процентов, однако оно было оставлено без внимания, задолженность погашена не была (л.д.№).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчика составляет <данные изъяты>., в том числе:

- просроченные проценты- <данные изъяты>

- просроченный основной долг — <данные изъяты>

Данное обстоятельство подтверждается расчетом задолженности (л.д.№ и выпиской (л.д.№).

Ответчиком данный расчет не оспорен, контр-расчет не представлен. Суд соглашается с расчетом, представленным истцом.

Также банком представлено заключение о стоимости имущества (л.д№).

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В соответствии со ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

Таким образом, Ответчик обязан уплатить Истцу сумму Кредита, проценты за пользование Кредитом и неустойку за нарушение срока возврата Кредита и процентов за пользование Кредитом. Однако до настоящего времени вышеуказанная задолженность Ответчиком не погашена.

На основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п. 1 ст. 348 ГК РФ).

Руководствуясь п. 1 ст. 348 ГК РФ, считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, указанное в Договоре.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскание на заложенное имущество осуществляется по решению суда. При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога.

В порядке п.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно подпункту 4, п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ: начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При этом суд исходит из того, что право собственности ответчика на квартиру не прекращено, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.№).

Доказательств обратного, ответчиком суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

На основании изложенного выше, суд считает возможным кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО11 и ФИО2, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., включительно, в размере <данные изъяты>, обратить взыскание на предмет залога- квартиру, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную цену продажи предмета залога в размере ДД.ММ.ГГГГ

Истцом при подаче иска были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№).

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса».

В соответствии со ст. 88, 98 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО12 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>., <адрес> <данные изъяты> <адрес> <данные изъяты> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. №, зарегистрированного по адресу: <адрес>) в пользу ФИО13 (ИНН № ОГРН №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ включительно, в размере <данные изъяты>, из которых: просроченный основной долг -<данные изъяты>, просроченные проценты- <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество -квартиру, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную цену продажи предмета залога в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ., <адрес> <данные изъяты> № <данные изъяты> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. №, зарегистрированного по адресу: <данные изъяты>) в пользу <данные изъяты> (ИНН № ОГРН №) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Митрофанова Т.Н.