Решение по делу № 2-427/2023 от 15.06.2023 - о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора, обращении взыскания на заложенное имущество.

УИД: 58RS0005-01-2023-000419-52

Дело № 2-427/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2023 года село Бессоновка

Бессоновский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Торгашина И.М.,

при секретаре Дощановой М.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с названным иском к отвечику, указав, что между истцом и ФИО1 заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Банк предоставил заемщику денежные средства в размере 637 500 руб. 00 коп. под 13.5 % годовых (пункт 1.2, пункт 1.3 кредитного договора) на приобретение земельного участка площадью 1708 кв. м. (кадастровый номер №) и расположенного на нем жилого дома площадью 42 кв. м. (кадастровый номер №), по адресу: <адрес>. общей стоимостью 870 000 руб. 00 коп. Право собственности зарегистрировано на ФИО1 Пунктом 1.5. договора предусмотрено, что окончательный срок возврата (погашения) кредита (основного долга) ДД.ММ.ГГГГ. Погашение кредита (основного долга) осуществляется в соответствии с графиком погашения кредита (основного долга) и уплаты начисленных процентов. В соответствии с пунктом 4.2.1. договора, погашение кредита осуществляется равными долями. Пунктом 4.4 договора установлено, заемщик обязан в дату совершения каждого платежа по договору не позднее 23 часов 59 минут по местному времени обеспечить наличие на счете денежных средств, в размере, достаточным для погашения обязательств. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 597 802,17 руб., в т.ч. 525 983,10 руб. – задолженность по основному долгу, 65 815,82 руб. – проценты за пользование кредитом, 6 003,25 руб. – неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов и по возврату основного долга. Заемщиком представлен отчет независимого оценщика ООО «<данные изъяты>.» № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым рыночная стоимость приобретаемого частично за счет средств кредита составляет 850 000 рублей. До настоящего момента задолженность по кредитному договору не погашена. Истец просил суд: расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО1 сумму долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 597 802 руб. 17 коп., в том числе: 525 983 руб. 10 коп. - размер задолженности по основному долгу; 65 815 руб. 82 коп. - размер задолженности по процентам за пользование кредитом; 6 003 руб. 25 коп. - размер задолженности по уплате неустойки за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом и по возврату основного долга; обратить взыскание на предмет залога: жилой дом 1-этажный общей площадью 42 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1708 кв. м., расположенном по адресу: <адрес> кадастровый номер №, установив начальную продажную цену в размере 680 000 руб. 00 коп.; взыскать с ФИО1 уплаченную для подачи искового заявления в суд государственную пошлину в размере 21 178 руб. 00 коп.

В судебное заседание представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, извещенный надлежаще, не явился, извещен надлежащим образом, в тексте искового заявления просил рассмотреть дело без его личного участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении исковые требования признала в полном объеме, просила рассмотреть дело без ее личного участия.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 329 ГК РФ залог является способом исполнения обязательств.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса - п. 1 ст. 350 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в п. 1 ст. 5 названного Закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В силу ч.2 ст. 20 данного Закона предусмотрено, что ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины.

В соответствии с ч. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №.

В соответствии с п.п. 1.1- 2.1 данного договора Банк предоставил Заёмщику кредит на приобретение земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1708 кв. м., расположенном по адресу: <адрес> кадастровый номер №, и расположенного на нем жилого дома 1-этажный общей площадью 42 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № в размере 637 500 рублей под 13,5 % годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ФИО1 в залог кредитору предоставила приобретенные объекты недвижимого имущества.

Права АО «Россельхозбанк» как кредитора и залогодержателя удостоверены закладной, в соответствии с которой стоимость предмета залога составляет 650 000 руб. – жилой дом, 200 000 руб. – земельный участок.

Залог зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый номер № и земельный участок по адресу: <адрес> кадастровый номер №, принадлежат на праве собственности ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

На указанное недвижимое имущество наложены ограничения права: ипотека в силу закона, что подтверждается также имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРН.

Банком исполнены обязательства по кредитному договору, заключенному с ФИО1

Однако в нарушение требований законодательства и условий кредитного договора ответчик не исполнила надлежащим образом свои обязательства по погашению кредита, что подтверждается расчетом задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выписками по счету, открытому на имя ФИО1, в связи с чем возникла просроченная задолженность по договору, которая в соответствии с представленными суду доказательствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 597 802 руб. 17 коп., в том числе: 525 983 руб. 10 коп. - размер задолженности по основному долгу; 65 815 руб. 82 коп. - размер задолженности по процентам за пользование кредитом; 6 003 руб. 25 коп. - размер задолженности по уплате неустойки за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом и по возврату основного долга.

Ответчик ФИО1 заключала кредитный договор для приобретения в собственность заемщика недвижимости (п. 2.1 Кредитного договора). В связи с целевым характером предоставляемого кредита и в соответствии с п. 1 ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на квартиру, квартира считается находящейся в залоге. Залогодержателем по вышеуказанному залогу является АО «Россельхозбанк».

В настоящее время ответчик ФИО1 обратилась в суд с письменным заявлением о признании исковых требований АО «Россельхозбанк» в полном объеме, указав, что требования истца обоснованы и соответствуют закону, последствия признания иска ФИО1 понятны.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает возможным принять признание иска ответчиком и в соответствии с п. 2 ч. 4 ст.198 ГПК РФ положить его в основу решения об удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании суммы займа, процентов за пользование займом.

При этом суд учитывает, что ответчику разъяснены и понятны положения п. 3 ст. 173 ГПК РФ, признание иска ответчик заявил добровольно, значение и содержание признания иска понимает.

В соответствии с п.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае признание ответчиком исковых требований соответствует закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Разрешая настоящий спор, суд приходит к выводу о том, что с ответчика, просрочившего обязательства по кредитному договору, подлежит взысканию образовавшаяся задолженность с обращением взыскания на заложенное имущество, а кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению с ДД.ММ.ГГГГ, как о том ходатайствовал представитель истца.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст.54.1Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", судом не установлено.

Согласно подп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В силу ст.56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.(п.1)

Сумма начальной продажной стоимости обоснована истцом рыночной стоимостью квартиры согласно Отчету об оценке, и не оспорена ответчиком в судебном заседании.

Согласно отчету об оценке, выполненному ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 650 000 руб.; рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 200 000 руб.

В соответствии со ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Проанализировав все вышеизложенное, суд полагает, что требования истца об обращении взыскания на спорное недвижимое имущество путем продажи с торгов в форме открытого аукциона с установлением начальной продажной стоимости в размере 680 000 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом удовлетворенных исковых требований, суд считает необходимым взыскать в пользу истца с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 178 руб.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Россельхозбанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>) в пользу АО «Россельхозбанк» (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: <...>, зарегистрировано 24.04.2000 в Управлении Министерства РФ по налогам и сборам в г. Москве) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 597 802,17 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере по 21 178 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом 1-этажный, общей площадью 42 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1708 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащие на праве общей долевой собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона, установив начальную продажную стоимость всего имущества в размере 680 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Бессоновский районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Решение в окончательной форме принято 22 июня 2023 года.

Председательствующий