Дело № 2-5266/2023
УИД 41RS0001-01-2023-007791-10
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Петропавловск-Камчатский 4 октября 2023 года
Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе: председательствующего судьи Тузовской Т.В.,
при секретаре Пестеревой А.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.М.М. к Управлению коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о признании право собственности на <данные изъяты> доли в праве на жилое помещение,
установил:
истец обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о признании права собственности на ? доли квартиры, расположенной по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>
В обоснование заявленных требований указала, что ранее состояла браке с А.А.а., в период совместной жизни с которым ими была приобретена квартира, расположенная по вышеуказанному адресу. 18 августа 2008 года брак между супругами был расторгнут, а 30 августа 2012 года между ними заключен договор, которым определено, что указанная квартира является их совместной собственностью, и каждому из них принадлежит по <данные изъяты> доли в праве собственности на эту квартиру. Этим же договором предусмотрено, что истец выкупает у А.А.а., принадлежащую ему <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, за <данные изъяты> рублей. В тот же день указанная сумма передана А.А.а., о чем сторонами была составлена расписка, а <данные изъяты> доля в праве собственности на квартиру, ранее принадлежавшая А.А.а., фактически перешла к истцу. В том же 2012 года истцом получено свидетельство о праве собственности на <данные изъяты> доли в общей долевой собственности на спорное жилье. 24 декабря 2021 года решением Арбитражного суда Волгоградской области А.А.а. признан банкротом, а 30 ноября 2022 года он умер. После смерти А.А.а. истцу стало известно, что переход права собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на указанную квартиру, выкупленной у А.А.а., в установленном гражданским законодательством порядке зарегистрирован не был. Поскольку государственная регистрация прав на объекты недвижимости возможно только по совместному заявлению сторон, тогда как А.А.а. умер ДД.ММ.ГГГГ, истец просит в судебном порядке признать за ней право собственности на выкупленную у А.А.а. <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, так как во внесудебном порядке установить право собственности не представляется возможным.
Определением суда от 13 сентября 2023 года по ходатайству представителя истца заменен ненадлежащий ответчик в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа на надлежащего - Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.
В судебном заседании представитель истца исковые требования своего доверителя к надлежащему ответчику поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по приведенным в иске основаниям.
Истец, будучи надлежащим образом извещенная о судебном заседании, в суд не явилась, уважительных причин неявки не представила.
Ответчик - Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, а также третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: финансовый управляющий ФИО2, ООО «КБ «Антарес», МИФНС № 2 по Волгоградской области, ООО «Интер-Прайм», ОАО АКБ «Пробизнесбанк», ООО «АКБ» о судебном разбирательстве извещались надлежащим образом, своих представителей в суд не направили, письменные мнения на исковые требования не представили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не подавали.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Как усматривается из пп. 1 и 2 п. ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Как предусмотрено ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.
Как определено с ч. 1 и 2 ст. 244 того же Кодекса имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности; имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ст. 218 ГГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества; если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности; с получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В судебном заседании установлено, что А.М.М. и А.А.а. состояли в зарегистрированном браке, который 29 августа 2008 года расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № 7 Камчатского края от 18 августа 2008 года, о чем ДД.ММ.ГГГГ в отделе ЗАГС г. Петропавловска-Камчатского Агентства записи актов гражданского состояния Камчатского края составлен акт № о расторжении брака.
Согласно свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи комнату в коммунальной квартире от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема - передачи от той же даты за истцом зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>
30 августа 2012 года между А.А.а. и А.М.М. заключен договор определения долей в праве общей собственности на указанную квартиру, согласно которому каждому из которых принадлежит по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на это жилое помещение. Из этого же договора следует, что истец приобретает у А.А.а. за <данные изъяты> рублей принадлежащую ему <данные изъяты> долю в спорной квартире; комната передается истцу в день подписания договора.
Из расписки от 30 августа 2012 года видно, что А.А.а. получил деньги в сумме <данные изъяты> рублей за отчуждение принадлежащей ему доли в вышеуказанной квартире.
Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю ДД.ММ.ГГГГ за №, о чем истцу выдано свидетельство от той же даты №
Вместе с тем, как усматривается из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение площадью 12,8 кв.м., кадастровый №, находится в общей долевой собственности, в которой истцу и А.А.а., принадлежит по <данные изъяты> доли в праве собственности.
Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 2 мая 2023 года введена процедура реализации имущества в отношении А.А.а., признанного решением этого же суда от 24 декабря 2021 года несостоятельным
Из сообщения президента нотариальной палаты Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что А.А.а. умер 30 ноября 2022 года и согласно сведениям Единой информационной системы нотариата наследственное дело к имуществу умершего не открывалось.
Оценив представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашло свое подтверждение, что на основании договора от 30 декабря 2012 года об определении долей в праве общей долевой собственности и купли-продажи доли право общей долевой собственности бывших супругов А.А.а. на жилое помещение, расположенное по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> - было прекращено в силу ст. 252 ГК РФ, в связи с получения А.А.а. денежной компенсации в размере <данные изъяты> рублей за принадлежащую ему долю в спорной квартире
Принимая такое решение, суд исходит из того, что по смыслу ст. 131 ГК РФ государственная регистрация права носит не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер, поэтому придавать решающее значение регистрационной записи перехода права собственности на спорное имущество при определении статуса такого имуществам безосновательно, в случае, если договор об отчуждении недвижимого имущества был заключен в требуемой форме и исполнен; в таких случаях договор становится обязательным для сторон.
В силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Поскольку в судебном заседании установлено, что А.А.а. умер 30 ноября 2022 года, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца, поскольку в противном случае истец будет лишен возможности в полном объеме реализовывать свое право собственности на спорное жилье.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
иск удовлетворить.
Признать за А.М.М. (<данные изъяты>) право собственности на <данные изъяты> доли в праве на жилое помещение площадью 12,8 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 11 октября 2023 года.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья Т.В. Тузовская