Дело <номер>

25RS0<номер>-91

Мотивированное решение

составлено 02.10.2025

Заочное решение

Именем Российской Федерации

18 сентября 2025 года <адрес>

Фрунзенский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Бакшиной Н.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания <ФИО>3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП <ФИО>1 к <ФИО>2 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ИП <ФИО>1 обратилась в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указала, что <дата> между ИП <ФИО>1 и <ФИО>2 был заключен договор аренды жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которое было передано арендатору на основании акта приема передачи от <дата>. Данная квартира принадлежит на праве собственности <ФИО>4, который на основании договора безвозмездного пользования от <дата> передал квартиру в пользование <ФИО>1 Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору аренды.

Просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 71 500 рублей, неустойку в размере 134 530 рублей, сумму коммунальных платежей в размере 16 178, 26 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 7666 рублей.

На основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что <ФИО>4 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. им. <ФИО>5, <адрес>.

<дата> между <ФИО>4 и ИП <ФИО>1 заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, ул. им. <ФИО>5, <адрес>, сроком пользования до <дата>.

По условиям п. 4.2 договора ссудополучатель вправе передавать имущество в пользование (аренду, найм, ссуду) третьим лицам без необходимости получения отдельного согласия или упоминания ссудодателя.

<дата> между ИП <ФИО>1 и <ФИО>2 заключен договор аренды жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. им. <ФИО>5, <адрес>, сроком аренды на 11 месяцев.

Жилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи от <дата>.

По условиям договора арендная плата составляет 35 000 рублей в месяц. За первый неполный месяц (июль 2024 года) арендная плата составляет 18 000 рублей, и последний месяц 35 000 рублей не позднее <дата>.

За каждый день просрочки начисляется пеня в размере 0,5% от суммы задолженности (п. 3.3 договора).

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что в дополнение сверхбазовой части арендной платы, указанной в п. 3.3 договора, арендатор оплачивает арендодателю переменную часть арендной платы, которая состоит из платы за снабжение помещения электроэнергией, холодным и горячим водоснабжением, водоотведением, газом по счетам, направляемым арендодателем арендатору в случае, если сумма платежа составляет более 2500 рублей за отчетный месяц.

Согласно расчету истца, задолженность по арендной плате за период с июля 2024 года по май 2025 года составляет 71 500 рублей, неустойка ввиду просрочки арендной платы за период с <дата> по <дата> составляет 134 530 рублей, задолженность по коммунальным платежам за период с сентября 2024 года по апрель 2025 года составляет 16 178,26 рублей.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды, отсутствия задолженности ответчиком не представлено.

Уставив факт ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком по договору аренду, наличия и размера задолженности по договору аренды, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 7666 рублей, которые в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению ответчиком.

Истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, которые подлежат возмещению ответчиком с учетом объема заявленных требований, цены иска, сложности дела, объема оказанных представителем услуг, времени, необходимого на подготовку процессуальных документов, продолжительности рассмотрения дела, по правилам ст. 98, 100 ГПК РФ, в соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> <номер> «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 234-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ИП <ФИО>1 к <ФИО>2 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с <ФИО>2 (паспорт 05 09 <номер>) в пользу ИП <ФИО>1 (ИНН <***>) задолженность по договору аренды квартиры от <дата> в размере 71 500 рублей, неустойку в размере 134 530 рублей, задолженность по коммунальным платежам в размере 16 178,26 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7666 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Бакшина