к делу №2-644/2023

УИД 23RS0060-01-2023-000928-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская «18» декабря 2023 г.

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Гардер Р.Н.,

при секретаре Баранник Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО им. Т.Г. Шевченко к администрации Екатериновского сельского поселения Щербиновского района о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО им. Т.Г. Шевченко и Семихатской К.Н. был заключен предварительный договор купли-продажи земельной доли сельскохозяйственного назначения. Продажная стоимость земельной доли составила <данные изъяты> ОАО им. Т.Г. Шевченко исполнило свои обязательства в рамках указанного договора, выплатив Семихатской К.Н. денежные средства за земельную долю, что подтверждается расходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ. Однако провести регистрацию указанной сделки не представляется возможным, поскольку Семихатская К.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ.. Представитель истца, с учетом уточнения исковых требований, просит суд признать сделку купли-продажи (предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.) земельной доли размером <данные изъяты> в земельном участке сельскохозяйственного назначения, имеющий кадастровый №, находящийся по адресу: Установлено относительно ориентира <адрес> – состоявшейся. Признать за АО им. Т.Г. Шевченко право общей долевой собственности на земельную долю размером <данные изъяты> в земельном участке сельскохозяйственного назначения, имеющий кадастровый №, находящийся по адресу: Установлено относительно ориентира <адрес><адрес>.

Представитель истца ФИО1, действующая по доверенности №2 от 12.01.2023г., в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском каре и Республике Адыгея в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, ходатайствует о рассмотрении дела без ее участия, возражений на иск не представила.

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон и их представителей.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО им. Т.Г. Шевченко и Семихатской К.Н. был заключен предварительный договор купли-продажи земельной доли сельскохозяйственного назначения, по условиям которого Продавец продала долю, принадлежащую ей на праве общедолевой собственности <данные изъяты>, на основании свидетельства о государственной регистрации №, что соответствует записи регистрации №, а Покупатель купил № долей земельного участка сельскохозяйственного назначения, имеющий кадастровый №, находящийся по адресу: Установлено относительно ориентира <адрес>. Доля, принадлежащая Продавцу на праве общедолевой собственности, находится в аренде у ОАО им.Т.Г.Шевченко, согласно договора аренды №1 земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей, находящегося в общедолевой собственности, расположенного в границах <адрес><адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует записи регистрации 23-23-35/022/2005-444.

ОАО им. Т.Г. Шевченко исполнило свои обязательства в рамках указанного договора, выплатив Семихатской К.Н. денежные средства за земельную долю, что подтверждается расходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ

Однако провести регистрацию указанной сделки не представляется возможным, поскольку Семихатская К.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из справок нотариусов Щербиновского нотариального округа ФИО3, ФИО4 после смерти Семихатской К.Н. наследственные дела не заводились.

Из сообщения нотариуса Кущевского нотариального округа нотариальной палаты Краснодарского края ФИО5 № от 29.11.2023г. после смерти Семихатской К.Н. заведено наследственное дело №. Наследником, подавшим заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ. Семихатской К.Н., является Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском каре и Республике Адыгея, в лице поверенной ФИО6, в наследственную массу входят денежные вклады в ПАО Сбербанк. По состоянию на 29.11.2023г. свидетельство о праве на наследство к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ Семихатской К.Н. не выдавалось. В наследственном деле также имеется справка ГБУ СО КК «Шкуринский ДИПИ» от 14.12.2018г. о том, что Семихатская К.Н., ДД.ММ.ГГГГ, действительно проживала по адресу: <адрес> ГБУ СО КК «Шкуринский ДИПИ» с сентября 2006 года по ДД.ММ.ГГГГ, имела постоянную прописку по указанному адресу и находилась на полном государственном обеспечении. Умерла ДД.ММ.ГГГГ., сведений о родственниках нет. Ранее проживала по адресу: <адрес>.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что наследников первой очереди, а также наследников иных очередей, принявших наследство после смерти Семихатской К.Н., не имеется.

В соответствии с требованиями п. 1 ч. 1 и ч.2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, порождающих права и обязанности граждан. Таким образом, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

Согласно ч.2, ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом. После передачи права владения недвижимым имуществом другому лицу (до государственной регистрации права собственности) покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ, согласно которой права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида договоров, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Поскольку АО им. Т.Г. Шевченко со своей стороны полностью исполнило все обязательства по вышеуказанной сделке, а провести регистрацию права собственности на вышеуказанную земельную долю не представляется возможным не по вине хозяйства, то за АО им. Т.Г. Шевченко следует признать право собственности на вышеуказанную земельную долю.

Согласно имеющейся в материалах дела копии протокола общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от 25.11.2022г. размер земельной доли Семихатской К.Н. составляет <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил :

Исковые требования АО им. Т.Г. Шевченко к администрации Екатериновского сельского поселения Щербиновского района о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи (предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.) земельной доли размером <данные изъяты> в земельном участке сельскохозяйственного назначения, имеющий кадастровый №, находящийся по адресу: Установлено относительно ориентира <адрес> – состоявшейся.

Признать за АО им. Т.Г. Шевченко право общей долевой собственности на земельную долю размером <данные изъяты> в земельном участке сельскохозяйственного назначения, имеющий кадастровый №, находящийся по адресу: Установлено относительно ориентира <адрес><адрес>.

Срок обжалования решения месяц в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Р.Н. Гардер