55RS0003-01-2022-006396-37
Дело № 2-4346/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Омск 19 октября 2022 года
Ленинский районный суд города Омска в составе:
председательствующего судьи Исматова Т.Б.,
помощника судьи Горновской А.В.,
при секретаре судебного заседания Рубан К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Омска о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Омска о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.
В обоснование заявленных требований указал, что истец является собственником земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов - земли жилой застройки (индивидуальной), площадью 260 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Поскольку площадь земельного участка с кадастровым № составляет более 260 кв.м, истец обратился с вопросом установления фактической площади земельного участка к кадастровому инженеру.
Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь земельного участка с кадастровым № составляет 498 кв.м.
Кроме того, кадастровый инженер указал, что при сопоставлении геодезической съемки с данными ЕГРН, фактические границы земельного участка с кадастровым № пересекают границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым № в точках 5-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-6, площадь пересечения составляет 56,8 кв.м., а в точках н18-н19-6-н20-н21-н22 имеется наложение границ на часть здания - жилой дом с кадастровым №.
Земельный участок с кадастровым № находится в муниципальной собственности согласно записи в ЕГРН, регистрация права собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, ранее чем зарегистрировано право истца на земельный участок - ДД.ММ.ГГГГ.
Однако жилой дом с кадастровым №, год завершения строительства литера Б - ДД.ММ.ГГГГ, а литера Б1 - ДД.ММ.ГГГГ, то есть жилое строение было возведено до регистрации права собственности земельного участка с кадастровым №, который пересекает основное данное строение.
В результате эти действия привели к тому, что в настоящее время здание с кадастровым №, выходит за границы земельного участка с кадастровым №. По мнению истца, при межевании земельного участка с кадастровым №, была допущена реестровая ошибка.
С учетом изложенного просит признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №; прекратить в ЕГРН точку №, внести в ЕГРН сведении о точках н5, н6, н7, н8, н9, н10, н11.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим обращом.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации г. Омска по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом. В представленном отзыве с заявленными требованиями не согласилась, указала, что Администрация г. Омска является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления, в связи с чем надлежащим ответчиком не является. Также указала, что истцом не представлено доказательств существования ошибки в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами №926 и №.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Омской области, Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не представили.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, представитель истца не возражает рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино - местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В соответствии с частью 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.
В соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость).
В силу пункта 2 части 1 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (действовавшего до 01.01.2017) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
В соответствии с частью 1, 3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с частью 6 статьи 72 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно части 10 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Частью 1 статьи 43 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
В соответствии с частью 2 статьи 43 Закона о государственной регистрации недвижимости, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной ) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Частью 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.
В соответствии со статьей 42.8 Закона о кадастровой деятельности, при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 260 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается представленными в материалы дела выпиской из ЕГРН и свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Также истец является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на вышеуказанном земельном участке, что подтверждается о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Смежным по отношению к земельному участку истца является земельный участок с кадастровым № площадью 24 413 кв.м, находящийся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ город Омск. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Земельный участок, принадлежащий истцу, был поставлен на кадастровый учет ранее – ДД.ММ.ГГГГ.
С целью определения фактических границ земельного участка с кадастровым № истец обратился к кадастровому инженеру ИП ФИО4, которым было установлено, что фактическая площадь земельного участка истца не совпадает с данными, внесенными в ЕГРН, следовательно, границы земельного участка истца, а также смежного земельного участка с кадастровым № установлены неверно.
Заключением кадастрового инженера установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым № составляет 498 кв.м. В границах указанного земельного участка расположены следующие объекты недвижимости: жилой дом, с кадастровым №, общей площадью 112.9 кв.м, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ; нежилое строение - хозяйственная постройка - баня, сарай, кадастровый учет не проводился, теплица, не является капитальным строением. Земельный участок, с кадастровым №, пересекает фактические границы земельного участка с кадастровым №, в точках 5-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-6. Площадь пересечения составляет 56,8 кв.м.
Для сохранения исторически сложившихся границ, специалистом разработан вариант изменения границы земельного участка с кадастровым №, а именно: прекратить точку с координатами, содержащимися в ЕГРН, и добавить точки с координатами н5, н6, н7, н8, н9, н10, н11.
Кадастровым инженером ФИО4 составлена схема расположения земельного участка с кадастровым №, определены координаты границ земельного участка:
Номер точки
Х
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Учитывая изложенное, границы земельного участка с кадастровым № содержат недостоверные сведения о местоположении границ, содержащиеся в государственном реестре недвижимости и данный земельный участок поставлен на учет с нарушением земельного законодательства.
Наложение границ возникли в результате ошибочного включения в ЕГРН сведений о прохождении границы земельного участка с кадастровым №.
Для уточнения расположения земельного участка с кадастровым № необходимо откорректировать границы земельного участка с кадастровым №, а именно: исключить из ЕГРН сведения о точке № с координатами <данные изъяты>, определив прохождение границы земельного участка через точки: № (<данные изъяты>), № (<данные изъяты>), № (<данные изъяты>), № (<данные изъяты>), № (<данные изъяты>), № (<данные изъяты>), № (Х <данные изъяты>), согласно схеме расположения земельных участков кадастрового инженера ФИО4
Таким образом, после установления координат характерных точек границы площадь земельного участка с кадастровым номером 55:36:160104:926 по фактическому использованию составит 498 кв.м.
Согласно ст. 22 Закона о государственной регистрации недвижимости ч. 10. при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Как следует из пояснений истца, строительство жилого дома по адресу <адрес>, было закончено в 1997 году, что также подтверждается техническим паспортом на дом, имеющемся в материалах гражданского дела №, копией заочного решения Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Сторонами не оспаривалось, что дом не перестраивался, в течение более чем 15 лет существовали границы между земельными участками, которые шли по границе фундамента дома, и далее по металлическим столбам. Следовательно, границы между земельными участками закреплены с использованием объекта искусственного происхождения – жилого дома истца.
Согласно ст. 61 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Как указывалось ранее, земельный участок с кадастровым № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, жилой дом, принадлежащий истцу был возведен в ДД.ММ.ГГГГ году. Учитывая изложенное, на момент установления границ земельного участка с кадастровым № строения уже были возведены, в то же время, их размещение при определении местоположения границ учтено не было, в результате чего возникло пересечение.
При таких обстоятельствах, суд принимает за основу схему расположения земельных участков, составленную кадастровым инженером ФИО4, поскольку содержащиеся в ней выводы подтверждены материалами дела и не оспорены сторонами.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что земельный участок с кадастровым №, находящийся в собственности муниципального образования городской округ г. Омск, был поставлен на учет с реестровой ошибкой.
Суд учитывает, что спорный земельный участок находится в пользовании истца на протяжении длительного времени, истец использует земельный участок в соответствии с его целевым назначением, данный земельный участок свободен от притязания третьих лиц и кроме истца на него никто не претендует, споров по местоположению границы спорного земельного участка с правообладателями иных смежных земельных участков не имеется.
С учетом изложенного, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, в части границы, смежной с земельным участком с кадастровым №.
Внести изменения в координаты земельного участка с кадастровым №, исключив из ЕГРН сведения о точке <данные изъяты>, согласно схеме расположения земельных участков кадастрового инженера ФИО4
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.Б. Исматов
Мотивированное заочное решение изготовлено 26 октября 2022 года.