16RS0051-01-2025-020704-18
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД
ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, <...>, тел. <***>
http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Казань
15 декабря 2025 года дело № 2-10665/2025
Советский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи С.Ф. Шамгунова,
при секретаре судебного заседания А.А. Яниной,
без участия сторон, извещены,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (публичное акционерное общество) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
акционерный коммерческий банк «АК БАРС» (публичное акционерное общество) (далее по тексту – истец, ПАО «АК БАРС» Банк ) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 (далее ответчик) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование заявленных требований указано, что 19 октября 2021 года между истцом и ответчиком заключен кредитный договор <номер изъят>, в соответствии с которыми ПАО «АК БАРС» Банк предоставил ответчику кредит в размере 1 730 000 рублей сроком до 18 октября 2041 года под 8,79% годовых. Факт выдачи и пользования кредитом подтверждается выпиской по счету. Кредит был предоставлен банком для целевого использования, а именно: для приобретения: 1-комнатной квартиры,, общей площадью 26,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>. Также между банком и заемщиком была составлена закладная, согласно которой указанная выше недвижимость находится в залоге у банка. В нарушение условий договора заемщик несвоевременно уплачивает проценты за пользование предоставленным кредитом, не возвращает в установленные сроки части кредита. С 2 июня 2025 года заемщик не соблюдает сроки, предусмотренные графиком платежей по кредитному договору, не производит погашение сумм основного долга и процентов по кредиту, в связи с чем банк направил в адрес заемщика требование о досрочном погашении суммы задолженности. До настоящего момента требование банка заемщиком исполнено не было. На дату подачи иска, заемщиком из суммы кредита возвратил 133 205 рубля 91 копейка. Задолженность по процентам за пользование кредитом за период с 19 октября 2021 года по 10 октября 2025 года составляет 62 689 рублей 69 копеек. Общая сумма задолженности составляет 1 659 483 рубля 78 копеек, из которой 1 596 794 рубля 09 копеек сумма остатка основного долга, 62 689 рублей 69 копеек сумма процентов за пользование кредитом за период с 19 октября 2021 года по 10 октября 2025 года. На требование о досрочном возврате суммы кредита и расторжении кредитного договора ответчик не реагирует.
На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть кредитный договор <номер изъят> от 19 октября 2021 года, заключенный между ПАО «АК БАРС» Банк и ФИО1; взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по кредитному договору <номер изъят> от 19 октября 2021 года в размере 1 659 483 рубля 78 копеек; задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленных на сумму остатка основного долга (1 596794 рублей 09 копеек) по кредитному договору <номер изъят> от 19 октября 2021 года за период с 10 октября 2025 года по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по настоящему делу по ставке 8,79% годовых; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 71 594 рубля 84 копеек, почтовые расходы в размере 80 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество - 1-комнатную квартиру с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 26,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес изъят>, с установлением начальной продажной стоимости в размере 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком 3 715 200 рублей.
Истец ПАО «АК БАРС» Банк в судебное заседание представителя не направил, согласно письменному заявлению ходатайствовал о рассмотрения гражданского дела без участия представителя, на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласен.
Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявил, об уважительности причины неявки не уведомил.
Суд в силу положений статьи 167, статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно части 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с частью 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Из положений статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что 19 октября 2021 года между истцом и ответчиком заключен кредитный договор <номер изъят>, в соответствии с которыми ПАО «АК БАРС» Банк предоставил ответчику кредит в размере 1 730 000 рублей сроком до 18 октября 2041 года под 8,79% годовых.
Из пункта 11 следует, что кредит был предоставлен банком для целевого использования, а именно: для приобретения: 1-комнатной квартиры,, общей площадью 26,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>.
Согласно индивидуальным условиям, заемщик, подписав индивидуальные условия, подтвердил, что ознакомлен и согласен с ними, ознакомлен и согласен с общими условиями, составляющими вместе условия заключаемого кредитного договора.
Согласно пункту 10 кредитного договора обеспечением кредита является ипотека квартиры в силу закона.
Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной.
Согласно представленной по запросу суда выписке из ЕГРН собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят> с 20 октября 2021 года является ФИО1.
Между тем, из материалов дела установлено, что ответчик неоднократно нарушал свои обязательства по кредитному договору вследствие невнесения сумм в погашение кредита и процентов по кредиту, что подтверждается выпиской по счету.
11 сентября 2025 года была направлена досудебная претензия о досрочном истребовании задолженности, одновременно банк известил о намерении расторгнуть кредитный договор, погасить задолженность следовало в течение 32 календарных дней со дня отправления данного требования.
Задолженность ответчика с учетом внесенных платежей в счет основного долга и процентов составляет 1 659 483 рубля 78 копеек, из которой 1 596 794 рубля 09 копеек сумма остатка основного долга, 62 689 рублей 69 копеек сумма процентов за пользование кредитом за период с 19 октября 2021 года по 10 октября 2025 года.
Ответчик сумму задолженности не оспорил, контррасчет не представил, каких-либо доказательств погашения кредита и уплаты процентов суду не предоставил.
Таким образом, судом установлено, что со стороны заемщика имело место ненадлежащее исполнение условий кредитного договора по возврату кредитной задолженности, которое суд признает существенным нарушением условий данного кредитного договора и считает необходимым в силу действующего законодательства расторгнуть с ним кредитный договор от 19 октября 2021 года <номер изъят>, заключенный между акционерным коммерческим банком «АК БАРС» (публичное акционерное общество) и ФИО1.
Учитывая вышеизложенное, суд находит исковые требования акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (публичное акционерное общество) о расторжении кредитного договора от 19 октября 2021 года <номер изъят> и взыскании задолженности по нему подлежащими удовлетворению.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму остатка основного долга (1 596794 рублей 09 копеек) по кредитному договору <номер изъят> от 19 октября 2021 года за период с 10 октября 2025 года по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по настоящему делу по ставке 8,79% годовых.
Условия о размере процентов согласованы по воле и усмотрению сторон в кредитном договоре. Проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных в пункте 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге (договорные проценты). Злоупотребления правом со стороны заимодавца также не установлено.
На основании вышеуказанного, также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом, начисленных на сумму остатка основного долга (1 596794 рублей 09 копеек) по кредитному договору <номер изъят> от 19 октября 2021 года за период с 10 октября 2025 года по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по настоящему делу по ставке 8,79% годовых.
Статья 334 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии с пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В силу статьи 2 ФЗ РФ №102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с частью 1 статьи 3 ФЗ РФ №102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 ФЗ РФ №102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Поскольку обязанности ФИО1 по погашению задолженности по кредитному договору <номер изъят> от 19 октября 2021 года не исполнены и размер подлежащей взысканию суммы с ответчика составляет 1 596 794 рубля 09 копеек, у истца возникло право на обращение взыскания на недвижимое имущество, заложенное в обеспечение обязательств, а именно: 1-комнатную квартиру с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 26,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес изъят>, с установлением начальной продажной стоимости в размере 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком 3 715 200 рублей.
Суд считает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежащими удовлетворению.
Из отчета ООО «Мобильный Оценщик» <номер изъят> об оценке квартиры от 10 октября 2025 года следует, что рыночная стоимость объекта недвижимости, а именно: квартиры с кадастровым номером <номер изъят>, расположенной по адресу: <адрес изъят> составляет 4 644 000 рубля.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным определить начальную продажную цену, с которой должны начинаться торги, в размере 80% от рыночной стоимости объекта недвижимости, то есть в размере 3 715 200 рублей.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 71 594 рубля 84 копейки, что подтверждается платежным поручением от 20 октября 2025 года <номер изъят>.
Поскольку исковые требования удовлетворены, понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком в размере 71 594 рубля 84 копейки.
ПАО «АК БАРС» Банк также просит взыскать с ответчика судебные издержки по оплате почтовых услуг в сумме 80 рублей. В связи с тем, что без направления искового заявления ответчику обращение в суд невозможно, то суд считает возможным возместить истцу указанные судебные издержки за счет ответчика в размере 80 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор от 19 октября 2021 года <номер изъят>, заключенный между акционерным коммерческим банком «АК БАРС» (публичное акционерное общество) и ФИО1, <дата изъята> года рождения.
Взыскать с ФИО1, <дата изъята> года рождения (паспорт серия <номер изъят>) в пользу акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (публичное акционерное общество) (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность по кредитному договору <номер изъят> от 19 октября 2021 года в размере 1 596 794 рубля 09 копеек, из которых 1 596 794 рубля 09 копеек сумма остатка основного долга, 62 689 рублей 69 копеек сумма процентов за пользование кредитом за период с 19 октября 2021 года по 10 октября 2025 года (включительно); а также проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму остатка основного долга (1 596 794 рубля 09 копеек) за период с 11 октября 2025 года по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по настоящему делу по ставке 8,79% годовых; а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 71 594 рубля 84 копейки, почтовые расходы в размере 80 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру с кадастровым номером <номер изъят>, расположенную по адресу: <адрес изъят>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются публичные торги, 3 715 200 рублей.
Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья /подпись/ С.Ф. Шамгунов
Мотивированное заочное решение составлено 19 декабря 2025 года
Копия верна.
Судья С.Ф. Шамгунов