77RS0025-02-2023-001256-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2025 года г. Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе судьи Соломатиной О.А., при секретаре Ануфриевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2723/25 по иску ФИО1 к ООО «Лексион Девелопмент» о признании договора заключенным,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Лексион Девелопмент» о признании предварительного договора №.... между ФИО2 и ООО «Лексион Девелопмент» от 05.11.2022 г. заключенным; о признании права собственности на машино-место № ...., расположенное на - 1 этаже жилого дома ...., площадью 13.3 кв.м, за ФИО2. В обоснование своих требований указала, что 05 ноября 2021 г. между ФИО2 и ООО «Лексион Девелопмент» был заключен предварительный договор №.... о заключении в будущем договора купли-продажи. Предметом договора является взаимное обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому продавец передает в собственность покупателя, а покупатель примет в собственность и оплатить стоимость машино-места № ...., расположенного на - 1 этаже жилого дома ...., площадью 13.3 кв.м. Стороны обязались в срок не позднее 1 месяца с даты государственной регистрации права собственности продавца на машино-место заключить основной договор. Согласно предварительному договору стоимость машино-места составляет 1 200 000 рублей 00 коп. в том числе НДС в размере 20 %, что составляет 200 000 рублей 00 коп. и является окончательной, (п. 2.4 Договора). Согласно акту о выполнении обязательств, вытекающих из предварительного договора № .... от 05.11.2021 г., подписанного сторонами 05.11.2021 г. продавец подтверждает, что во исполнение условий договора покупатель перечислил на счет продавца денежные средства в размере 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей 00 коп. 25 октября 2022 г. истцом получено уведомление от 18.10.2022 г. № ....об одностороннем отказе от исполнения Договора. В данном отказе указано, что во исполнение условий договора ООО «Лексион Девелопмент» дважды направлены в адрес ФИО2 уведомления с просьбой явиться для подписания основного договора 03.02.2022 г. и 21.04.2022 г. соответственно. Однако до настоящего времени ФИО2 на подписание Основного договора не явилась, на связь по телефону не выходила, в связи с чем Продавец вынужден нести убытки. Также в уведомлении имеется ссылка на положения п. 6.5 Договора, согласно которому обеспечительный платеж покупателя в полном объеме подлежит зачислению продавцом на текущий покупателя № ...., открытый на имя покупателя в Банке, с обязательным уведомлением Банка о возврате средств не менее чем за 5 (пять) рабочих дней до их отправки. .... г. ФИО2 умерла. До этого времени между истцом и представителем ООО «Лексион Девелопмент» велась активная переписка относительно процесса подготовки документов на приобретение машино-места. В ходе переписки истцом неоднократно сообщалось представителю ООО «Лексион Девелопмент» о том, что с февраля 2022 г. по апрель 2022 г. включительно ФИО2 находилась на лечении в г. Москве, в связи с этим явиться за получением Уведомлений, направляемых по адресу регистрации, указанном в договоре: .... она не могла. Сведений, подтверждающих направление ООО «Лексион Девелопмент» в адрес ФИО2 писем о заключении договора истцу представлено не было. В то время как иная корреспонденция, в том числе уведомление от ответчика об одностороннем отказе от исполнения Договора от 18.10.2022 г. № ....до истца доходила и была получена истцом, хоть и была направлена в адрес ФИО2 Кроме того, из содержания переписки посредством вотсап между истцом и представителем ООО «Лексион Девелопмент» также усматривается, что компании было известно и о смерти ФИО2, в связи с чем поднимался вопрос о намерении вступления истца в наследство. Кредитные обязательства перед ПАО «Сбербанк», взятые ФИО2 во исполнение условий предварительного договора купли-продажи машино-места в связи с болезнью и смертью последней осуществляются истцом до настоящего времени Таким образом, принимая во внимание, что Предварительный договор купли-продажи машино-места №.... от 05.11.2021 г., заключенный между ООО «Лексион Девелопмент» и ФИО2 содержит условие о внесении покупателем полной стоимости обеспечительного платежа, так называемый основной договор, должен быть составлен в точном соответствии с пунктами Предварительного договора без каких-либо изменений, поскольку согласно приведенной выше правовой позиции Верховного суда РФ. Предварительный договор №.... от 05.11.2021 г. по сути является договором купли-продажи с условием о предварительной оплаты и не считается предварительным. При таких обстоятельствах, необходимость заключать Основной договор отсутствует. Истец является дочерью и единственным наследником ФИО2, .... г.р., умершей .... г. Иных наследников имущества ФИО2 не имеется. Не согласившись с решением (уведомлением) ООО «Лексион Девелопмент», истец как наследник имущества ФИО2 направила в адрес Общества претензию, в которой просила признать предварительный договор №.... от 05.11.2022 г. заключенным для дальнейшего решения вопроса о включении машино-места в наследственную массу. В удовлетворении претензии ответчиком было отказано письмом от 21.11.2022 г. №..... Возвращая сумму обеспечительного платежа на расчетный счет ФИО2, нарушаются права истца как наследника, имеющего право на наследование приобретенного фактически наследодателем машино- места. Кроме того, по условиям кредитного договора заемщик обязан помимо основного долга уплачивать ежемесячно банковские проценты за пользование кредитом. Следовательно, вследствие возвращения денежных средств на расчетный счет покупателя, истец, как лицо, намеренное принять наследство и исполняющее обязательства должника по договору, несет убытки на сумму уплаченных процентов, что недопустимо. На основании вышеизложенного истец просит признать предварительный договор №.... между ФИО2 и ООО «Лексион Девелопмент» от 05.11.2022 г. заключенным; признать право собственности на машино-место № ...., расположенное на - 1 этаже жилого дома ...., площадью 13.3 кв.м, за ФИО2.

Решением Солнцевского районного суда от18 декабря 2023 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06 ноября 2024 года, в удовлетворен исковых требований ФИО1 отказано.

Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 22 апреля 2025 года решение Солнцевского районного суда от 18 декабря 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06 ноября 2024 года отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворен исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца и третьих лиц.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Нормы ст. ст. 1152, 1154 ГК РФ предусматривают, что для приобретения наследства наследник должен его принять; наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что 05 ноября 2021 года между Г. и ООО "Лексион Девелопмент" был заключен предварительный договор N .... о заключении в будущем договора купли-продажи. Предметом договора являлось взаимное обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому продавец передаст в собственность покупателю, а покупатель примет в собственность и уплатит стоимость машино-места N ...., расположенного на -1 этаже жилого дома по адресу: ...., общей площадью 13,3 кв. м (п. 1.1 предварительного договора).

По условиям предварительного договора право собственности (владения, пользования и распоряжения) на Машино-место Покупатель приобретет с момента государственной регистрации перехода права собственности на машино-место в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве (п. 2.7 Предварительного договора).

Стороны предварительного договора согласовали, что продавец после получения Выписки из ЕГРН о зарегистрированных правах продавца на машино-место в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней направляет покупателю письменное уведомление о готовности заключить основной договор (уведомление). Покупатель обязан письменно подтвердить продавцу свою готовность заключить основной договора, который должен быть подписан сторонами не позднее одного месяца с даты государственной регистрации права собственности продавца на машино-место. В случае неявки покупателя для подписания основного договора в срок, указанный в уведомлении, а также в случае отсутствия подтверждения от покупателя в течение одного месяца (начиная с даты отправки уведомления), продавец направляет повторное уведомление. Отсутствие подтверждения от покупателя в течение 1 (одного) месяца после отправки повторного уведомления дает право продавцу на односторонний отказ от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке. При этом предварительный договор будет считаться расторгнутым с даты отправки продавцом покупателю почтового уведомления об одностороннем отказе от договора заказным письмом с описью вложения (пп. 3.1 - 3.4 предварительного договора).

Согласно п. 4.2 п. 4.3 договора, продавец получил в качестве обеспечительного платежа денежные средства в размере 1 200 000 руб. по платежному поручению N .....

Продавец, согласно п. 3.1 договора направил 03 февраля 2022 года в адрес покупателя уведомление о готовности заключить договор купли-продажи (основной договор), 21 апреля 2022 года было направлено повторное уведомление.

Покупатель в указанное в уведомлении время для подписания договора купли-продажи не явился.

Из материалов дела следует, что ФИО2 не могла явиться для подписания Основного договора по состоянию здоровья. А через короткое время после направления второго уведомления, она умерла.

Наследник ФИО2 – ФИО1 известила продавца о состоянии здоровья покупателя и причинах невозможности явки для подписания Основного договора. Также известила ответчика о смерти ФИО2, что не отрицает ответчик.

ФИО1 просила признать за ФИО2 право собственности на машино-место, стоимость которого она оплатила при подписании предварительного договора, и включить данный объект в наследственную массу.

Согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Согласно разъяснений, данных в пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (пункт 3 статьи 429 ГК РФ). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче (п. 25).

Основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ) (п. 27).

В материалах дела отсутствуют сведения о том, что ФИО2 уклонялась от заключения основного договора или утратила интерес в заключении основного договора, в частности ФИО1 как наследник ФИО2 вела переговоры с продавцом с намерением наследовать фактически приобретенное наследователем машино-место.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика, изложенные в письменных возражениях не состоятельны, поскольку опровергаются письменными материалами дела.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 к ООО «Лексион Девелопмент» о признании предварительного договора №.... между ФИО2 и ООО “Лексион Девелопмент” от 05.11.2022 г. заключенным, о признании права собственности на машино-место № ...., расположенное на - 1 этаже жилого дома ...., площадью 13.3 кв.м, за ФИО2, - удовлетворить.

Признать предварительный договор №.... между ФИО2 и ООО “Лексион Девелопмент” от 05.11.2022 г. заключенным.

Признать право собственности на машино-место № ...., расположенное на - 1 этаже жилого дома ...., площадью 13.3 кв.м, за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2025 года.

Судья О.А. Соломатина

.