РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 сентября 2025 года город Москва
Мотивированное решение составлено 15 октября 2025 года.
Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Хохловой О.В., при помощнике Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8510/2025 по иску ФИО1 к СНТ «Десна» о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, уточнив его в процессе рассмотрения дела, к СНТ «Десна» о признании права собственности на земельный участок № 45, по адресу: *. Требования мотивированы тем, что истец является членом СНТ «Десна», владеет и пользуется земельным участком № 45 площадью 403 кв.м, расположенным по адресу: *. Решением исполнительного комитета Совета народных депутатов Московской области от 07.09.1989 № 938/29 утвержден земельный фонд под коллективное садоводство для предприятий и организаций в Наро-Фоминском, Ногинском и Подольском районах. Постановлением Главы Администрации Подольского района Московской области от 30.03.1992 № 315 Камвольно-прядильной фабрике имени 1 Мая отведен земельный участок под коллективное садоводство площадью 4,8 га. Согласно заключению СНТ «Десна» истец является членом данного некоммерческого объединения, за ним закреплен земельный участок №45 площадью 403 кв.м, который расположен в границах земельного участка с кадастровым номером *. Границы спорного земельного участка, соответствуют Генеральному плану СНТ «Десна», подготовленному ГУП АПУ МО по Подольскому району. Генеральный план СНТ «Десна» был подписан главным архитектором Подольского района С.
Истец, ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности, которая в судебном заседании исковые требования, с учетом усточнений, поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика СНТ «Десна» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом.
Третьи лица Ч., К., представитель третьего лица Управления Росреестра по городу Москве в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело на основании ст. 167 ГПК РФ в отсутствие лиц, надлежаще извещенных о дате судебного заседания.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Решением исполнительного комитета Совета народных депутатов Московской области от 07.09.1989 № 938/29 утвержден земельный фонд под коллективное садоводство для предприятий и организаций в Наро-Фоминском, Ногинском и Подольском районах.
21.12.1989 принято Решение Исполнительного комитета Совета народных депутатов Рязановского сельского Совета Московской области № 271/14 «О выделении земельного участка для жителей и работников фабрики им. 1 Мая».
Постановлением Главы Администрации Подольского района Московской области от 30.03.1992 № 315 Камвольно-прядильной фабрике имени 1 Мая отведен земельный участок под коллективное садоводство площадью 4,8 Га.
Согласно заключению Правления СНТ «Десна», истец является членом СНТ «Десна», за ней закреплен земельный участок №45 площадью 403 кв.м, который расположен в границах земельного участка с кадастровым номером *, площадь участка соответствует Генеральному плану СНТ «Десна».
В материалы дела представлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
Земельный участок с кадастровым номером * площадью 48000 кв.м, является землями общего пользования СНТ «Десна», разрешенное использование – под коллективное садоводство.
Общим собранием членов СНТ «Десна» 06.03.2000 истец принята в члены товарищества, за ней закреплен земельный участок № 45, расположенный по адресу: г. Москва, п. Рязановское, вблизи пос. Фабрики 1 мая, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания.
Генеральный план СНТ «Десна», подготовленный ГУП АПУ МО по Подольскому району был подписан главным архитектором Подольского района С.
Департаментом городского имущества г. Москвы в предоставлении земельного участка истцу отказано.
08.02.1993 на заседании членов правления профсоюзного комитета Камвольно-прядильной фабрики имени 1 Мая принято решение об организации садоводческого товарищества «Десна» для рабочих и служащих КПФ имени 1 Мая.
Решением общего собрания членов садоводческого товарищества «Десна» от 11.05.2002 утверждена реорганизация садоводческого товарищества «Десна» в садоводческое некоммерческое товарищество «Десна».
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии с пунктами 2.7, статьи 3 Федерального Закона от 25.10.2001 № 137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» «До 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединения: по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного ) пользования, гражданин,, обладающим таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются: схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости; (протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.
Согласно разъяснений, содержащихся в п. 28 «Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими или дачными некоммерческими объединениями за 2010-2013 годы», утвержденного Президиумом верховного суда РФ от 02 июля 2014 года, для безвозмездной передачи земельного участка в собственность, необходимо, чтобы участок находился на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, выделенной до введения в действие Федерального закона от 15 апреля 1998 года «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и заинтересованное лицо, испрашиваемое земельный участок в собственность являлось членом такого объединения
На основании п.1 ст.28 ФЗ от 15.04.1998 № 66-ФЗ (ред. от 01.07.2011) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», Предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
Согласно ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность
Согласно п.3 ст.14 ФЗ от 15.04.1998 3 66-ФЗ (ред. от 01.07.2011) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии п.4,5 ст. 39.5. ЗК РФ, предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления: земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием; земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 7 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием и работал по основному месту работы в муниципальном образовании и по специальности, которые определены законом субъекта Российской Федерации.
С 01.03.2015 вступили в силу изменения в законодательство, регулирующее передачу земельных участков в собственность членам садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений, в том числе относительно состава документов, представляемых гражданином, испрашивающим земельный участок.
Так, согласно п. 2.8 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» к заявлению о предоставлении земельного участка в собственность прилагается, в том числе, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
Согласно п. 13 ст. 11.10 Земельного Кодекса РФ схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на распоряжение находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками.
Как предусмотрено п. 3 ч. 1 ст. 11.3 ЗК РФ образование земельных участков осуществляется, в том числе, в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, которая предусмотрена ст. 11.10 ЗК РФ.
В соответствии с п.20 ст.26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).
Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.
Земельный участок № 45 входит в границы отвода СНТ «Десна», не является ограниченным в обороте, но является ограниченным в использовании, имеет обременения.
Определением суда от 21.05.2025 по ходатайству представителя истца по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «СЗБСЭ».
По результатам проведения экспертизы, на рассмотрение суда представлено два варианта установления границ земельного участка согласно разбивочному плану СНТ «Десна» и фактическому местоположению заборных ограждений.
Согласно варианту №1 граница земельного участка в т.н1-н2 будет проходить по кадастровым границам земельного участка с кадастровым номером *, в т.н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н1 граница будет проходить по протяженности разбивочного плана СНТ «Десна», в т.н3-н4 граница будет проходить по фактическому ограждению, площадь земельного участка составит 410 кв.м.
Согласно варианту №2 граница земельного участка в т.н1-н2 будет проходить по кадастровым границам земельного участка с кадастровым номером *, в т.н2-н3 граница будет проходить по протяженности разбивочного плана СНТ «Десна», в т.н3-н4 граница будет проходить по фактическим границам, в т.н6-н1 граница будет проходить по протяженности разбивочного плана СНТ «Десна», площадь земельного участка составит 403 кв.м.
Указанное заключение эксперта суд признает достоверным доказательством, поскольку эксперт, проводивший экспертизу, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, обладает достаточным опытом работы, имеет сертификаты на осуществление экспертиз, заключение составлено с учетом проведенного экспертом обследования объекта, выводы, изложенные в экспертизе последовательны, непротиворечивы, основаны на профессиональных знаниях и практике, квалификация эксперта сомнений не вызывает, подтверждена представленными документами.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку спорный земельный участок, расположенный по адресу: *, образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Федерального закона от 25.01.2001 №137-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации», истец является членом некоммерческого объединения, пользуется участком на законных основаниях, установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность отсутствует.
Руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт серия *) – удовлетворить.
Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером *, исключив следующее описание границ:
№ точки
Х
Y
Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки (Мt), м
н1
-20513,25
352,22
0,10
н2
-20513,26
352,31
0,10
н3
20516,96
375,70
0,10
н4
-20526,12
376,44
0,10
н5
-20533,51
376,48
0,10
н6
-20533,11
370,76
0,10
н7
-20532,28
362,18
0,10
н8
20531,59
355,76
0,10
н9
-20530,10
353,93
0,10
н10
-20528,53
352,30
0,10
н11
-20523,74
352,23
0,10
н12
-20522,68
352,26
0,10
н1
-20513,25
352,22
0,10
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 410 кв.м, расположенный по адресу: *, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства, согласно варианту № 2 таблица 7 заключения эксперта, в следующих координатах:
Обозначение точки
Х
Y
Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки (Мt), м
н1
-20513,25
352,22
0,10
н2
-20513,26
352,31
0,10
н3
-20516,96
375,70
0,10
н4
-20526,12
376,44
0,10
н5
-20533,51
376,48
0,10
н6
-20533,11
370,76
0,10
н7
-20532,28
362,18
0,10
н8
-20531,59
355,76
0,10
н9
-20530,10
353,93
0,10
н10
-20528,53
352,30
0,10
н11
-20523,74
352,23
0,10
н12
-20522,68
352,26
0,10
н1
-20513,25
352,22
0,10
Решение является для Управления Росреестра по Москве основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок за истцом, внесения соответствующих изменений в реестровые записи о вышеуказанном земельном участке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.В. Хохлова