05RS0№-09
дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 24 июня 2022 г.
Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Гаджиева А.Б., при секретаре судебного заседания ФИО2, с участием представителя истца ФИО5 Авайса по доверенности <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ-адвоката адвокатского кабинета «Шанс» Адвокатской палаты РД ФИО3, представившее удостоверение №, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 Авайса к Администрации Муниципального образования «<адрес>» о признании право собственности на самовольную постройку,
установил:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратился в Хасавюртовский городской суд с иском к Администрации Муниципального образования «<адрес>» о признании право собственности на самовольную постройку, ссылаясь на следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным хозяйством исполкома Хасавюртовского городского Совета трудящихся в лице заведующего Отдела капитального хозяйства ФИО1 и им ФИО5 Авайсом был заключен договор о представлении в бессрочное пользование земельного участка, площадью 405,0 кв.м., расположенного по адресу РД, <адрес> под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.
В то же период, он начал строительства жилого дома на этом земельном участке, общей площадью 38,0 кв.м., из которая жилая 22,1 кв.м., корридо 6,2 кв.м., кухня 9,7 кв.мю., что подтверждается выкопировкой из инвентарного плана домовладения от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>, а также поэтажным планом, и прочей технической документацией.
Дом им был выстроен с учетом всех стандартов и норм архитектуры и градостроительства, с соблюдений правил техники пожарной безопасности.
Претензий по поводу строительство этого жилого дома к нему никто никогда не предъявлял, со дня строительства по настоящее время указанный дом сохранился в прежнем виде, он никогда в нем никаких реконструкций, кроме текущего и капитального ремонта, не производил.
Разрешение на строительство указанного дома он не брал, полагая, что договор о представлении ему земельного участка под индивидуального жилищного строительства достаточен для возведения жилой постройки на участке.
В настоящее время никаких споров по поводу этого домовладения не имеются, но в ином порядке, крое как в судебном, не представляется ему возможным, признать право собственности и получить правоустанавливающие документы, на указанное домовладения.
На основании изложенного, просит суд признать за ним-ФИО5 Авайсом право собственности на домовладение, расположенное по адресу РД, <адрес>, общей площадью 38,0 кв.м., из которой жилая составляет 22,1 кв.м., вспомогательная 15,9 кв.м., на земельном участке площадью 405 кв.м.
В ходе судебного заседания предс тавитель истца ФИО6-ФИО3 требования истца по обстоятельствам изложенные в его исковом заявление поддержала и просит суд удовлетворить их.
Согласно ч.1 ст.167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Согласно ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Из материалов дела видно судебные извещения(повестки) ответчику.
Однако представитель ответчика администрации МО «<адрес>» по неизвестному суду причине в судебное заседание не явился, о причине не явки в суд не сообщил и не просил о рассмотрение дело без его участия.
С учетом указанных обстоятельств, с согласие представителя истца суд определил рассмотреть дело без участия ответчика.
Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела находит, что исковое требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным хозяйством исполкома Хасавюртовского городского Совета трудящихся в лице заведующего Отдела капитального хозяйства ФИО1 и им ФИО5 Авайсом был заключен договор о представлении в бессрочное пользование земельного участка, площадью 405,0 кв.м., расположенного по адресу РД, <адрес> под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.
Наряду с данным договором, ФИО6 было выдано план участка и проект застройки.
Данный договор зарегистрирован нотариусом <адрес> по реестру за №.
Согласно из сведений технического паспорта на индивидуальный жилой дом составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>, согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ о представлении ФИО6 в бессрочное пользование земельного участка, площадью 405,0 кв.м., построен жилой дом.
Допрошенный по ходатайство представителя истица ФИО3 свидетель ФИО4 суду подтвердил факт принадлежности истцу жилой дом, расположенный по адресу РД, <адрес>, №.
В силу п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В ходе рассмотрение данного дела судом установлено, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
В результате строительства ФИО6 жилого дома, расположенный по адресу РД, <адрес>, не нарушает сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).
В ходе рассмотрение данного дела истцом и его представителем в суд представлены доказательства, на которые он ссылается как на основания своих требований.
С учетом указанных обстоятельств, суд требования истца к ответчику о признании за ним право собственности на самовольную постройку, считает обоснованное, по потому подлежащие удовлетворения.
С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд
решил:
Исковые требований ФИО5 Авайса к Администрации МО ГО «<адрес>» о признании право собственности на самовольную постройку-удовлетворить.
Признать за ФИО5 Авайсом право собственности на домовладение, расположенное по адресу РД, <адрес>, общей площадью 38,0 кв.м., из которой жилая составляет 22,1 кв.м., вспомогательная 15,9 кв.м., на земельном участке площадью 405 кв.м.
Решение суда для Управление Росреестра по <адрес> является основанием о регистрации право собственности ФИО5 Авайса на домовладение, расположенное по адресу РД, <адрес>, общей площадью 38,0 кв.м., из которой жилая составляет 22,1 кв.м., вспомогательная 15,9 кв.м., на земельном участке площадью 405 кв.м.
Резолютивная часть решения суда составлена ДД.ММ.ГГГГ.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение месяца, со дня составления мотивированного решения суда, через Хасавюртовский городской суд.
Председательствующий
судья А.Б.Гаджиев