Дело № 2-32/2026 (№2-1482/2025)

УИД 58RS0008-01-2025-003034-34

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2026 года г.Пенза

Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Марасакиной Ю.В.,

при секретаре Бабковой Л.Е.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к Министерству градостроительства и архитектуры Пензенской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на жилые дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 изначально обратились в суд с вышеуказанным иском к администрации г. Пензы, указав, что им на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве принадлежит жилой дом общей площадью 355,3 кв.м, кадастровый номер №, назначение: жилой дом, наименование: индивидуальный жилой дом, количество этажей: 2, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом расположен на двух земельных участках: на земельном участке общей площадью 495 кв.м, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка (код 2.3), местоположение: <адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО2; на земельном участке общей площадью 489 кв.м, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка (код 2.3), местоположение: <адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО3 Фактически жилой дом с кадастровым номером №, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых домов: жилого дома № общей площадью 179,6 кв.м, находящемся в пользовании ФИО2, жилого дома № общей площадью 155,8 кв.м, находящемся в пользовании ФИО3 Жилой дом № расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Жилой дом № расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Каждый из жилых домов блокированной застройки имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации. Чердачные помещения обособленные, помещения общего пользования нет. Использование каждого жилого дома осуществляется собственниками дома с кадастровым номером № раздельно, без затрагивания интересов друг друга. Конструктивные особенности жилого дома с кадастровым номером № позволяют сделать вывод, что данный жилой дом является домом блокированной застройки. Как следует из технического паспорта по состоянию на 17.04.2025 года на жилые дома блокированной застройки, расположенные по адресу: <адрес>, жилые дома (№, №) являются двухэтажными жилыми домами блокированной застройки, не имеют общего имущества и помещений общего пользования, расположены на отдельных земельных участках с кадастровыми номерами №, № и имеют непосредственный выход на указанные земельные участки. Кроме того, жилые дома (№, №) блокированной застройки имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Истцы просят признать жилой дом, общей площадью 355,3 кв.м, кадастровый номер №, назначение: жилой дом, наименование: индивидуальный жилой дом, количество этажей: 2, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых домов (жилой дом №, общей площадью 179,6 кв.м и жилой дом № общей площадью 155,8 кв.м), блокированных друг с другом; прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, общей площадью 355,3 кв.м, кадастровый номер №, назначение: жилой дом, наименование: индивидуальный жилой дом, количество этажей: 2, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на жилой дом № площадью 179,6 кв.м, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; признать за ФИО3 право собственности на жилой дом № площадью 155,8кв.м, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

По ходатайству представителя истцов в ходе рассмотрения дела ненадлежащий ответчик администрация г.Пензы заменен надлежащим ответчиком Министерством градостроительства и архитектуры Пензенской области, одновременно администрация г. Пензы привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО1, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Министерства градостроительства и архитектуры Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц администрации г.Пензы, Управления Росреестра по Пензенской области, законный представитель несовершеннолетних третьих лиц ФИО18 и ФИО19 ФИО4, законный представитель несовершеннолетних третьих лиц ФИО23, ФИО21., ФИО22 ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, последние просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с положениями части 1 статьи 16 ЖК РФ жилой дом, равно как и квартира, относится к жилым помещениям.

Постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" в пунктах 5 и 6 содержит определение квартиры, многоквартирного дома, жилого дома.

По смыслу предписаний, содержащихся в Градостроительном кодексе Российской Федерации (далее ГрК РФ), объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (пункт 39 статьи 1, часть 3 статьи 48, пункт 1 части 2 статьи 49).

При этом часть 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не допускает осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства).

В пункте 39 статьи 1 ГрК РФ также закреплено, что понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

С 01.03.2022 вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30.12.2021 N 476-ФЗ), которым внесены изменения, в том числе, в Градостроительный кодекс Российской Федерации (далее ГрК РФ).

Статья 1 ГрК РФ дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

При этом Федеральным законом от 30.12.2021 N 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр.Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17.05.2023 N 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 свода правил СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20.10.2016 N 725/пр.

Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18.06.2023) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с видом разрешенного использования – блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), площадью 495 +/- 8кв.м, ФИО3 – на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> (кадастровый номер №, площадью 489 +/- 8кв.м. В пределах данного земельного участка расположен жилой дом площадью 355,3 кв.м, кадастровый номер №, который находится в общей долевой собственности ФИО2 ( 1/2 доли) и ФИО3 ( 1/2 доли), что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно данным ЕГРН государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на указанный жилой дом проведена 14.06.2023г. на основании соглашения о перераспределении земельных участков № 110п/22 от 21.07.2022, договора купли-продажи земельного участка в собственность № 5306 от 22.09.2008.

Это же усматриваемся из сообщения Управления Россреестра по Пензенской области, согласно которому в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о здании, назначение здания – жилой дом, наименование здания – индивидуальный жилой дом, площадью 355,3 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> (кадастровый номер №). Данный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве 1/2) и ФИО3 (доля в праве 1/2). Вышеуказанный жилой дом находится в пределах двух земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами: № площадью 489 кв.м (площадь уточненная), разрешенное использование – блокированная жилая застройка (код 2.3) (в пределах данного земельного участка находятся нежилое здание – баня, площадью 33,8 кв.м с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № и баня с кадастровым номером № принадлежат на праве собственности ФИО3); № площадью 495 кв.м (площадь уточненная), разрешенное использование – блокированная жилая застройка (код 2.3) (в пределах данного земельного участка находятся нежилое здание – сарай, площадью 31,8 кв.м с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № и сарай с кадастровым номером № принадлежат на праве собственности ФИО2).

Для разрешения вопросов является ли указанный жилой дом жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых домов, блокированных друг с другом, в ходе рассмотрения дела была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта АНО «НИЛСЭ» № 359/16 от 05.11.2025г., жилой дом, общей площадью 355,3 кв.м, кадастровый номер №, назначение: жилой дом, наименование: индивидуальный жилой дом, количество этажей: 2, расположенный по адресу <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых домов (жилой дом №, общей площадью 179,6 кв.м и жилой дом № общей площадью 155,8 кв.м), блокированных друг с другом, поскольку состоит из двух жилых домов, блокированных друг с другом: жилой дом №, общей площадью 179,6 кв.м, и жилой дом №, общей площадью 155,8 кв.м, каждый из которых имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, индивидуальные системы отопления, общие стены без проемов с соседним блоком, не имеет общих с соседним жилым автономным блоком чердака, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или поддругим жилым блоком.

Не доверять заключению эксперта №359/16 от 05.11.2025г., подготовленному экспертом АНО «НИЛСЭ» ФИО6, у суда оснований не имеется. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Данное заключение содержит описание проведенных исследований, сделанные в результате них выводы и ссылки на нормативную документацию.

Оценив приведенное выше заключение эксперта, на основании ст.ст. 59, 60 ГПК РФ суд полагает необходимым принять его в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку оно соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых домов, блокированных друг с другом, отвечающих требованиям статьи 49 ГрК РФ.

При таких обстоятельствах, основываясь на материалы дела и на заключение эксперта, суд приходит к выводу о признании спорного жилого дома - домом блокированной застройки. При этом, производные требования о прекращении права собственности истцов на жилой дом и признании за ними права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки: на жилой дом № площадью 179,6 кв.м, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, за ФИО2, и на жилой дом № площадью 155,8 кв.м, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, за ФИО3 также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 к Министерству градостроительства и архитектуры Пензенской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на жилые дома блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилой дом, общей площадью 355,3 кв.м, кадастровый номер №, назначение: жилой дом, наименование: индивидуальный жилой дом, количество этажей: 2, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых домов (жилой дом №, общей площадью 179,6 кв.м и жилой дом № общей площадью 155,8 кв.м), блокированных друг с другом.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, общей площадью 355,3 кв.м, кадастровый номер №, назначение: жилой дом, наименование: индивидуальный жилой дом, количество этажей: 2, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 (<данные изъяты>) право собственности на жилой дом № площадью 179,6 кв.м, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 (<данные изъяты>) право собственности на жилой дом № площадью 155,8кв.м, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г.Пензы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 26 января 2026г.

Судья Марасакина Ю.В.