Дело № 2-2735/2022

39RS0001-01-2022-002082-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2022 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Кулинича Д.Н.,

при помощнике ФИО1

при участии: представителя истца ФИО2 – ФИО3, представителя ответчика АО СЗ «Акфен» - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Акционерному обществу Специализированный застройщик «Акфен» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с настоящим иском, где указал, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО2 и АО «Акфен» были заключены Договор участия в долевом строительстве № № на приобретение парковочного места (машиноместо), условный №, проектной площадью кв.м., расположенное в жилом доме по строительному адресу: . Цена договора составляет рублей, договор участия в долевом строительстве № на приобретение парковочного места (машиноместо), условный №, проектной площадью кв.м., расположенное в жилом доме по строительному адресу: . Цена договора составляет рублей.

В соответствии с условиями п. 4.2. Договора № № и Договора № № истец внес в кассу АО «Акфен» рублей, двумя платежами наличными денежными средствами, о чем свидетельствуют квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г. и № от ДД.ММ.ГГГГ г. В соответствии с п. 5.1 Договора № № и Договора № № срок сдачи объектов осуществляется по окончании строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ месяца ДД.ММ.ГГГГ г. Абзацем вторым указанного пункта Договора № № и Договора № № предусмотрено, что в случае если строительство объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, стороны могут подписать дополнительное соглашение к договору об изменении срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

В предусмотренный Договором № № и Договором № № срок, строительство не завершено, парковочные места истцу в собственность не переданы. От ответчика никаких уведомлений о переносе сроков сдачи объекта строительства истцом не получалось (застройщиком не направлялось), никаких дополнительных соглашений к договорам об изменении срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства истцом не подписывалось, что является нарушением обязательств со стороны ответчика (застройщика).

Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от ДД.ММ.ГГГГ. с Акционерного общества Специализированный застройщик «Акфен» в пользу ФИО2 уже была взыскана неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи объектов долевого строительства по: договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ года за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в общем размере рублей, компенсация морального вреда в размере рублей и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере рублей.

Несмотря на взысканную неустойку ответчиком до настоящего времен строительство объекта долевого строительства не завершено, указанные в договорах парковочные места (машиноместа) истцу ответчиком не переданы.

14 марта 2022 г. в адрес ответчика были направлены досудебные претензии о выплате неустойки за задержку передачи объектов долевого строительства. До настоящего времени ответы на уведомления со стороны ответчика не получены, денежные средства на расчетный счет истца не поступали.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», период просрочки передачи Объекта на дату подачи иска составляет с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. С учетом ранее взысканной неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составила рублей.

Поскольку ответчик добровольно не удовлетворил требования о выплате истцу указанной неустойки, последний просил суд взыскать саму неустойку в указанном размере и штраф в размере 50 % от взысканных сумм.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, исковые требования ФИО2 поддержал полностью по изложенным основаниям, и дал пояснения, аналогичные доводам иска.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО5 с исковыми требованиями ФИО2 согласилась частично, представила возражения на исковое заявление ФИО2 Указывала, что размер денежных требований истца составляют чрезмерно существенную величину и такой размер компенсационных выплат явно несоразмерен последствиям нарушенного права. Просила применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащей к взысканию неустойки, штрафа. Отсрочить исполнения решения суда до 31 декабря 2022 года.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома …, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 настоящей статьи).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 настоящей статьи).

На основании частей 1, 2 и 3 статьи 8 настоящего Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу п. 1 ст. 12 названного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО2 и АО «Акфен» были заключены:

Договор участия в долевом строительстве № № на приобретение парковочного места (машиноместо), условный №, проектной площадью кв.м., расположенное в жилом доме по строительному адресу: . Цена договора составляет рублей,

Договор участия в долевом строительстве № №, на приобретение парковочного места (машиноместо), условный №, проектной площадью кв.м., расположенное в жилом доме по строительному адресу: . Цена договора составляет рублей.

По условиям указанных договоров участия в долевом строительстве застройщик принял на себя обязательства по строительству многоквартирного дома, расположенному по адресу: (по ГП), по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить указанный в настоящем договоре многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод данного жилого дома в эксплуатацию передать участнику указанный в настоящем договоре объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять указанный в настоящем договоре объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № № является парковочное место (машиноместо), условный №, проектной площадью кв.м., расположенное в жилом доме по строительному адресу: .

Объектом долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № № является парковочное место (машиноместо), условный №, проектной площадью кв.м., расположенное в жилом доме по строительному адресу: .

Согласно п. 4.2. Договора № № стоимость объекта долевого строительства составляет рублей.

Согласно п. 4.2. Договора № № стоимость объекта долевого строительства составляет рублей.

Таким образом, стоимость объектов долевого строительства двум вышеуказанным договорам составила рублей. Обязанность по уплате вышеуказанной стоимости объектов долевого строительства участником долевого строительства была выполнена в полном объеме.

В соответствии с п. 7.2 Договора участия в долевом строительстве № №, Договор участия в долевом строительстве № №, ввод в эксплуатацию жилого дома – ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно п. 5.1 указанных договоров, передача объекта долевого строительства участнику должна была осуществлена не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

Данные договоры зарегистрированы в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от ДД.ММ.ГГГГ., которым с Акционерного общества Специализированный застройщик «Акфен» в пользу ФИО2 уже была взыскана неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи объектов долевого строительства по: договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ года за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в общем размере рублей, компенсация морального вреда в размере рублей и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере рублей.

Соответственно, установленные указанным судебным решением обстоятельства, в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ не требуют повторного доказывания.

В ходе рассмотрения настоящего дела судом установлено и не оспаривалось сторонами, что строительство объекта долевого строительства не завершено, указанные в договорах парковочные места (машиноместа) истцу ответчиком не переданы.

Поскольку в установленный договором срок объекты долевого строительства – парковочные места (машиноместа), условные номера 122, 123, истцу не переданы, обстоятельств, которые могли бы послужить основанием для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение им своих обязательств по договору, в том числе обстоятельств непреодолимой силы, в судебном заседании не установлено, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, поскольку такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче – не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

При таких обстоятельствах, имеет место нарушение прав истца по несвоевременной передаче объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

Однако, Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", вступившим в силу 03.04.2020г., установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021г.

Кроме того, постановлением Правительства от 26 марта 2022 г. N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», вступившим в законную силу 29.03.2022г., в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

Таким образом, из заявленного истцом периода просрочки (01 апреля 2020 - 01 апреля 2022 года) следует исключить периоды, в которых указанными Постановлениями был введен мораторий на начисление неустойки, а именно: с 01 апреля 2020г.. по 01.04.2021г. и с 29.03.2022г. по 01.04.2022г.) С учетом изложенного, неустойка подлежит начислению за 453 дня просрочки.

С учетом изложенного, а также исключения периода с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., за который неустойка была взыскана указанным выше решением суда, неустойка подлежит начислению за 354 дня просрочки(с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.).

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статьей 193 названного Кодекса предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Соответственно, размер неустойки подлежит расчету исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, указанный в договоре, а именно по состоянию на 31 марта 2020 года в размере 6 % годовых. Расчет, составленный истцом исходя из «плавающей» ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, суд находит противоречащим указанным выше положениям закона.

С учетом указанных выше положений Постановления Правительства РФ неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ (354 дн.), составляет рублей ( х 1/150 х 6% х 354 дн.).

Статьей 330 неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 1 статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Учитывая изложенное, принимая во внимание ходатайство ответчика, указывающего, что задержка сдачи объекта долевого строительства вызвана объективными причинами, суд считает возможным снизить размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки как явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств до рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, размер штрафа за несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя составит рублей (50% от руб.)

Поскольку претензия истца о выплате законной неустойки добровольно ни в какой части ответчиком удовлетворена не была, с учетом положений п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", с ответчика в пользу истца подлежит взысканию указанный штраф в размере рублей. Учитывая снижение судом неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, оснований для снижения штрафа суд не усматривает.

Исходя из положений ст. 103 ГПК РФ, пунктов 1 и 3 статьи 333-19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина исходя из обосновано заявленных требований в размере рублей.

Согласно ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Постановлением Правительства от 26 марта 2022 года №479 предусмотрено, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно.

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 31 декабря 2022 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, - удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества Специализированный застройщик «Акфен» в пользу ФИО2: неустойку за нарушение предусмотренного договорами № и № № срока передачи объектов долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере рублей и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере рублей.

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО2, - отказать.

Взыскать с Акционерного общества Специализированный застройщик «Акфен» в доход бюджета муниципального образования «Город Калининград» государственную пошлину в размере рублей.

Предоставить Акционерному обществу Специализированный застройщик «Акфен» отсрочку в части исполнения настоящего решения о взыскании неустойки и штрафа в указанных выше размерах до 31 декабря 2022 года.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья: Д.Н. Кулинич

Мотивированное решение изготовлено 05 сентября 2022 года.