68RS0013-01-2025-000875-79
Дело № 2-864/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Мичуринск 16 июля 2025 года
Мичуринский городской суд ... в составе:
председательствующего судьи Старилова С.Н.,
при секретаре Рогатиной К.А.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
представителя третьего лица администрации ... ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, Давыдовой Зои М., ФИО5, ФИО6 к ФИО7 о возложении обязанности произвести демонтаж самовольной постройки,
УСТАНОВИЛ:
... ФИО1, ФИО8, ФИО5 обратились в Мичуринский городской суд ... с исковым заявлением к ФИО7 о возложении обязанности произвести демонтаж самовольной постройки.
В обоснование заявленных исковых требований истцом указано, что собственником ... ФИО7 производятся работы по возведению самовольной пристройки к многоквартирному жилому дому. Ответчик не обращался в администрацию ... ни за получением разрешения на реконструкцию МКД, ни за разрешением на изменение внешнего вида фасада здания, не инициировал собрание собственников жилья в доме для согласования данного вопроса. Действия ответчика угрожают неограниченному кругу лиц, так как пристройка возводится без проектной документации и может быть разрушена в результате неправильного возведения и причинить вред жизни и здоровью граждан.
... в ходе рассмотрения дела исковые требования были уточнены (т.1 л.д.165-167).
В уточненном исковом заявлении истцы ФИО1, ФИО8, ФИО5, ФИО6 помимо вышеизложенного, указывают, что истцом ФИО1 понесены расходы на оплату юридических услуг в сумме ... рублей, по оплате госпошлины в сумме ... рублей, за распечатку исков собственникам в сумме ... рублей, почтовые расходы в сумме ... рублей.
Просят суд обязать ФИО7 произвести снос незаконно возводимой постройки по адресу: ..., в течение месяца со дня вступления решения в законную силу. Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО1 расходы на оплату юридических услуг в сумме ... рублей, по оплате госпошлины в сумме ... рублей, за распечатку исков собственникам в сумме ... рублей, почтовые расходы в сумме ... рублей.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.
Истцы ФИО8, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки не известно.
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, доверил представлять интересы в суде своему представителю по доверенности ФИО2 (т.2 л.д.1).
Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что она с мужем ФИО7 являются инвалидами. Муж лежит, не встает. Пристройку делают, чтобы дышать свежим воздухом. Заявление в администрацию о разрешении на строительство они не подавали, потому что оба заболели, и не могли выйти из дома.
Представитель третьего лица администрации ... ФИО3 пояснила, что ФИО7 в администрацию ... за разрешением на пристройку к ... многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... не обращался. При принятии решения полагалась на усмотрение суда.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, - в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки не известно.
Выслушав участвовавших в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
... главе ... поступила жалоба подписанная ФИО5, ФИО8, ФИО19, ФИО1, в которой указано, что они являются собственниками многоквартирного дома по адресу: .... Соседка из ... начала с ... незаконные строительные работы снаружи дома для пристройки балкона без согласия соседей. Вследствие чего, нарушена целостность обшивки дома, которая намокает из-за непогоды, что приведет к плесени и грибку. Обратившись к ней с требованием в течение недели восстановить сайдинг, никак не отреагировала. Просили провести проверку по данному нарушению и устранить нарушение. Приложены фотоматериалы для доказательства доводов жалобы (т.1 л.д.12, 13).
Согласно ответу администрации ... от ... (на обращение ФИО1), в администрацию города собственник за разрешением по реконструкции многоквартирного дома по адресу: ...Б, ..., не обращался (т.1 л.д.11).
Право собственности истцов ФИО1, ФИО8, ФИО5, ФИО6 помещений в многоквартирном доме по адресу: ... подтверждается Выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, находящимися в материалах дела.
Ответчик ФИО7 является правообладателем ..., этаж 1, расположенной по адресу: ..., - Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ... (т.1 л.д. 65-67).
В соответствии с Выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., помимо вышеуказанных лиц, являются: ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 (т.1 л.д.34-43, 51-114).
В ходе рассмотрения дела привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования: ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24
Согласно письменному пояснению ФИО6 от ..., представленного в суд истцом ФИО1, его соседи нижнего этажа в ... незаконно пристраивают балкон, его согласие не спрашивали, как и других соседей. В связи с этим, против данной пристройки, так как нарушены все санитарные нормы и правила (т.1 л.д.117).
Согласно подписному листу, предоставленному в судебное заседание представителем ответчика, нижеподписавшиеся соседи (ФИО17, ФИО11, М., ФИО9, Н., Л.), выражают согласие на пристройку веранды в жилом доме, расположенном по адресу: ..., веранда предназначена для лежащего больного инвалида ... группы ФИО25, проживающего по адресу: ... ... (т.2 л.д.3).
В соответствии с п.1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (п. 2 ст. 287.6 ГК РФ).
В соответствии с ч.1, ч.4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно п.14 ч.1 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно ч.5 ст.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относится, в том числе, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территориях муниципальных округов, городских округов.
В соответствии с ч 2. ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения при отсутствии разрешения органа местного самоуправления.
Частью 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В соответствии с ч. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Таким образом, установлено, что ответчиком без получения необходимых разрешений органа местного самоуправления, без согласия с другими собственниками многоквартирного дома произведены работы по возведению самовольной пристройки к жилому многоквартирному дому.
Учитывая установленные по делу обстоятельства исковые требования ФИО1, ФИО8, ФИО5, ФИО6 к ФИО7 о возложении обязанности на ФИО7 произвести демонтаж самовольной постройки в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу к квартире ..., расположенной по адресу: ..., подлежат удовлетворению.
Представленный представителем ответчика подписной лист о согласии части собственников многоквартирного дома - ФИО17, ФИО11, М., ФИО9, Н., Л. выражающих согласие на пристройку веранды в жилом доме, расположенном по адресу: ..., предназначенной для лежащего больного инвалида ... группы ФИО25, проживающего по адресу: ... ... не имеет никакого юридического значения, поскольку разрешение на пристройку должно быть получено согласие от всех собственников помещений в многоквартирном доме, получено разрешение администрации ..., разработан проект пристройки.
Рассматривая требование истцов о взыскании с ответчика понесенных судебных издержек, прихожу к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Статьей 94 ГПК РФ определен перечень издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в том числе отнесены расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.
Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием (п. 10 постановления Пленума Верховного суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
Согласно п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Из материалов гражданского дела следует, что ... З (исполнитель) и ФИО1 (заказчик) заключили договор на оказание юридических услуг (т. 1 л.д.189-190).
... между З (исполнитель) и ФИО1 (заказчик) составлен акт о выполненных юридических услугах к договору на оказание юридических услуг, согласно которого, по договору оказано услуг на сумму ... рублей – ознакомление с документацией, подготовка искового заявления (т.1 л.д.191).
ФИО26 получила от ФИО1 денежные средства в размере ... рублей за оказание юридических услуг по подготовке и подаче искового заявления, о чем составлена расписка от ... (т.1 л.д.192).
ФИО1 понесла расходы по оплате госпошлины в сумме ... рублей, что подтверждается чеком по операции ПАО Сбербанк от ... (т. 1 л.д.16); расходы за печать документов в сумме ... рублей, что подтверждается товарным чеком от ... (т.1 л.д. 186, 187).
Кроме того, ФИО1 понесла почтовые расходы, что подтверждается чеками: на сумму ... руб. (17 шт.); ... руб. (1 шт.), а также в сумме ... руб. (справка по операции ПАО Сбербанк, операция от ...). Итого: ... рублей (т.1 л.д.168-186).
Согласно Решению Совета Адвокатской палаты Тамбовской области от 15 ноября 2024 г. "О минимальных ставках вознаграждения за оказываемую юридическую помощь" минимальные ставки вознаграждения за оказание отдельных видов юридической помощи устанавливаются в следующих размерах: составление исковых заявлений, отзывов (возражений) на исковые заявления - от 7 500 рублей (п.2.4); подготовка к ведению дела, выработка правовой позиции по делу, в том числе, изучение нормативных актов, судебной практики, и т.п. - от 7 500 рублей (п. 3.2).
С учетом представленных истцом доказательств несения судебных издержек, подготовленных представителем процессуальных документов, исходя из сведений о минимальных ставках вознаграждения за оказываемую юридическую помощь, установленных решением Совета адвокатской палаты ..., требования истцом о взыскании с ФИО7 в пользу ФИО1 судебных расходов в сумме ... рублей являются обоснованным и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО8, ФИО5, ФИО6 к ФИО7 о возложении обязанности произвести демонтаж самовольной постройки, удовлетворить.
Обязать ФИО7, ... года рождения, паспорт ..., в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж самовольной пристройки к квартире ..., расположенной по адресу: ....
Взыскать с ФИО7, ... года рождения, паспорт ..., в пользу ФИО1, ... года рождения, паспорт ..., судебные расходы в сумме ... рублей.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд ... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ....
Председательствующий С.Н. Старилов