РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2022 года <...>

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Порядиной А.А.,

при секретаре Мельниковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ачинского района о сохранении объекта недвижимости в реконструированном и переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации А. , в котором просит сохранить за ней право собственности на реконструированную квартиру, общей площадью кв.м., расположенную по адресу: . Требования истца мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит спорная квартира, которая расположена на земельном участке с кадастровым номером , площадью кв.м., принадлежит по праву собственности истцу. Квартира №, по адресу: , принадлежит по праву собственности ФИО2, которая расположена на земельном участке с кадастровым номером , площадью кв.м. В настоящее время истцом проведена реконструкция (пристройка к своей квартире, в том числе площадь квартиры изменилась за счет утепления веранды) без получения разрешения, принадлежащей ей квартиры, в связи с чем площадь квартиры увеличилась до кв.м., в том числе жилая кв.м. Получить документы на реконструкцию квартиры во внесудебном порядке не предоставляется возможным (л.д.4-6).

Истец ФИО1 и её представитель ФИО3, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания (л.д.102, 104, 106), в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.103, 106).

Представитель ответчика администрации Ачинского района, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом – путем размещения сведений на сайте суда, в судебное заседание не явились, представитель ФИО4, полномочия на основании доверенности от 10.01.2022 г. (л.д.92), в представленном отзыве против удовлетворения исковых требований не возражала, в случае если судом не будет установлено нарушения прав других собственников, просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя (л.д.91).

Третьи лица ФИО2, ФИО5, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания (л.д.104,105), в судебное заседание не явились, в представленном отзыве ФИО5 просил дело рассмотреть в его отсутствие, указал, что они с истцом ФИО1 состоят в браке с 1991 г. В целях улучшения жилищных условий его супруга сделал пристройку к своей квартире, в связи с чем площадь квартиры изменилась за счет утепления веранды, против заявленных требований не возражает (л.д.99).

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, которыми признаются изолированные помещения, являющиеся недвижимым имуществом и пригодные для постоянного проживания граждан.

Статья 25 ЖК РФ предусматривает, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно положениям ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО1 принадлежит , расположенная по адресу: , , общей площадью кв.м., на основании договора купли-продажи от 06.07.2018 (л.д.16), а также земельный участок с кадастровым номером , расположенный по адресу: , общей площадью кв.м., на основании договора купли продажи от 24.11.2020, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.16, 17-20, 21-23, 56-62).

Квартира №, расположенная на первом этаже указанного жилого дома, а также земельный участок под ней, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 63-66, 67-73).

Как установлено судом, , является двухквартирным жилым одноэтажным домом, из каждой квартиры имеется отдельный выход на собственный земельный участок (л.д. 56-62).

Судом также установлено, что истец ФИО6 (до брака ФИО7) Н.Г. и третье лицо ФИО5, состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13). Спорная квартира была приобретена ФИО1 в браке.

Истцом была произведена реконструкция жилого помещения, в результате которой общая площадь жилого помещения увеличилась до 92,9 кв.м.

Согласно технического плана жилого помещения (квартиры) от 22.03.2022, жилое помещение – по адресу: , за счёт реконструкции общая площадь помещения увеличилась на – кв.м., что составляет кв.м. (л.д.24-30).

Истец обращалась с заявлением о выдачи ей разрешения на реконструкцию квартиры, однако в выдаче такого разрешения было отказано, поскольку реконструкция была произведена без соответствующего разрешения (л.д. 14, 15).

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 была произведена реконструкция жилого дома без получения предусмотренных законом разрешений.

Согласно заключению ООО «Кадастр Инжиниринг» №ТО-22-0451 от года о состоянии строительных конструкций объекта капитального строительства, о возможности (невозможности) дальнейшей безопасной эксплуатации объекта и о соответствии (несоответствии) требованиям действующих нормативных документов, по результатам визуально-инструментального обследования, проведенного 25.04.2022 несущих и ограждающих строительных конструкций объекта капитального строительства - здания с кадастровым номером 24:02:6602011:86, в границах жилого помещения (квартиры) № с кадастровым номером 24:02:6602011:107, расположенного по адресу: сделаны следующие выводы:

- несущие и ограждающие конструкции обследуемого объекта капитального строительства находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции". Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87;

- категория технического состояния объекта капитального строительства в целом согласно СП 13-1-2-2003"Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений"- Исправное состояние. Техническое состояние характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности;

- техническое состояние конструкций, объемно планировочные решения объекта капитального строительства соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87", Федерального закона от 30.12.2009 года № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", по объемно-планировочным решениям объект капитального строительства соответствует требованиям СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003", обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушают права и законные интересы граждан, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан; дальнейшая эксплуатация здания с кадастровым номером , в границах жилого помещения (квартиры) № с кадастровым номером , расположенного по адресу: Российская Федерация, по прямому назначению возможна (л.д.31-41).

Согласно заключения ООО "Кадастр Инжиниринг" по оценке соответствия (несоответствия) объекта требованиям пожарной безопасности № ПБ-22-0451, на основании обследования проведенного 25.04.2022 объект капитального строительства - здания с кадастровым номером , в границах жилого помещения (квартиры) № с кадастровым номером , расположенного по адресу: , а также анализа представленных документов, проведена оценка на соответствие (несоответствие) объекта требованиям пожарной безопасности, по результатам которой сделаны следующие выводы:

- на основании результатов независимой оценки пожарного риска объект капитального строительства, расположенный по адресу: на момент проведения проверочных мероприятий соответствует требованиям пожарной безопасности обеспечивает безопасную для жизни здоровья людей эксплуатацию объекта;

- дальнейшая эксплуатация здания с кадастровым номером ,в границах жилого помещения (квартиры) № с кадастровым номером для постоянного проживания граждан возможна при соблюдении правил пожарной безопасности (л.д.42-54).

Оценив собранные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание то, что реконструкция квартиры произведена без существенных нарушений градостроительных, строительных, санитарных норм и правил и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о признании права собственности за ФИО1 на жилое помещение по адресу: , с.Большая С., , в реконструированном и перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде , расположенную по адресу: общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Ю.С

Судья А.А. Порядина

Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2022 года.