Дело №2-729/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ленск 01 августа 2022 года
Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:
председательствующего судьи Ильиной В.Т.,
при секретаре Романовой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «город Ленск» Ленского района РС (Я) о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Муниципальному образованию «Город Ленск» (далее МО «город Ленск») о признании права собственности на жилой дом, указывая, что на основании договора дарения от [ДАТА] она является собственником объекта незавершенного строительства – индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером [НОМЕР] общей площадью ___ кв.м., расположенное по адресу: г. Ленск, [АДРЕС]. Право собственности на объект незавершенного строительства было оформлено надлежащим образом. Земельный участок был предоставлен матери истца на основании договора аренды земельного участка, последний договор [НОМЕР] заключен [ДАТА]. Срок действия договора истек [ДАТА].
В настоящее время строительство жилого дома завершен, однако не предоставляется возможным зарегистрировать право на объект завершенного строительства по причине того, что срок договора аренды земельного участка истек. Признание права собственности на объект необходимо истцу для реализации дальнейших жилищных прав.
Просит признать право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], общей площадью ___ кв.м.
В ходе подготовки дела к судебному заседанию истец ФИО1 и её представитель ФИО2 поддержали в полном объеме исковые требования.
В судебном заседании и истец ФИО1 и её представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.
Представитель МО «Город Ленск» Н. в судебное заседание не явилась, направила отзыв на исковое заявление, в котором не возражает в удовлетворении иска и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что на основании договора дарения объекта незавершенного строительства от [ДАТА], заключенного между К., К.Н. и истцом, истец приобрела в собственность объект незавершенного строительства, с кадастровым номером [НОМЕР] расположенный по адресу: г. Ленск, [АДРЕС] степень готовности ___%, индивидуальный жилой дом.
АМО «город Ленск» было выдано К. разрешение на строительство [НОМЕР] от [ДАТА] объекта капитального строительства «Индивидуального жилого дома», на земельном участке площадью ___ кв.м., по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], сроком действия разрешения до [ДАТА].
Постановлением АМО «город Ленск» от 26.08.2016 №07-03-000401/16 объекту капитального строительства «Индивидуальный жилой дом» присвоен адрес: г. Ленск, [АДРЕС].
АМО «город Ленск» от 19.10.2018 №05с-2018 направлено уведомление о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта на земельном участке с кадастровым номером [НОМЕР], по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], площадью ___ кв.м.
Согласно кадастровому плану на земельный участок с кадастровым номером [НОМЕР] по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], площадью ___ кв.м., назначение – под строительство индивидуального жилого дома.
[ДАТА] между МО «город Ленск» и К. заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности [НОМЕР], согласно которому предметом договора является земельный участок с кадастровым номером [НОМЕР] по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], площадью ___ кв.м. Срок договора до [ДАТА]. В последующем также были заключены договора аренды на указанный земельный участок, последний договор [НОМЕР] от [ДАТА], сроком действия до[ДАТА].
Из технического паспорта домовладения и технического паспорта здания (строения) от 30 июня 2022 года по адресу: г. Ленск, [АДРЕС] следует, что тип проекта - жилой дом, ___ года постройки, одноэтажный, общая площадь ___ кв.м., жилая площадь ___ кв.м.
Материалами дела подтверждается, что спорный жилой дом является объектом капитального строительства, так как имеет фундамент, наружные и внутренние капитальные стены.
В судебное заседание не представлено доказательств нарушения строительных норм и правил при строительстве спорного объекта, как и доказательств того, что сохранение данного дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Спорный жилой дом является нормативным, отвечающим требованиям прочности, устойчивости, надежности.
Данное обстоятельство подтверждается заключениями ООО «Проектное архитектурно-планировочное бюро» от 26.07.2022, согласно которому жилое помещение, расположенное по адресу: г. Ленск, [АДРЕС] соответствует требованиям механической и пожарной безопасности, требованиям безопасности здоровья человека, условий деятельности и пребывания в здании установленным ч.2 ст. 5, ст. ст. 7, 8 и 10 ФЗ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.
Оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется, заключение получено с соблюдением требований закона, лицом, имеющим необходимую квалификацию, профильное образование.
Таким образом, судом установлено, что объект незавершенного строительства принадлежал истцу на праве собственности, при этом в настоящий момент строительство объекта завершена и объект построен на земельном участке предоставленной администрацией МО «Город Ленск» по договору аренды земельного участка с разрешенным использованием под строительство индивидуального жилого дома, то есть спорный объект построен истцом для себя как индивидуальный жилой дом, на земельном участке отведенном для строительства индивидуального жилого дома, чьих-либо прав и интересов не нарушает.
Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений относительно иска со стороны ответчика, иск о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенного по адресу: г. Ленск, [АДРЕС] подлежит удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 258, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «город Ленск» Ленского района РС (Я) о признании права собственности на индивидуальный жилой дом удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером [НОМЕР], расположенный по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], общей площадью ___ кв.м., год постройки ___.
Данное решение является основанием для регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РС (Я) через Ленский районный суд РС (Я) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья В.Т. Ильина
п/п
Копия с подлинным верна: В.Т. Ильина
Решение составлено 05.08.2022.