72RS0025-01-2024-016861-63
Дело № 2-2628/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень 08 августа 2025 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Урубковой О.В.
при помощнике ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к нотариусу нотариального округа города Тюмени ФИО3 о признании недействительной нотариальной доверенности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд к ответчику нотариусу нотариального округа г. Тюмени ФИО3 о признании недействительной нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №, выданную от имени ФИО2 и удостоверенную нотариусом нотариального округа города Тюмени Тюменской области ФИО3 Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец, как участник боевых действий, обратился в Департамент имущественных и земельных ресурсов Администрации г. Ишима для постановки на учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях, по категории «инвалиды и участники боевых действий на территории других государств», составом семьи 1 человек. ДД.ММ.ГГГГ принято распоряжение в соответствии с которым истцу отказано в принятии на учет, поскольку у истца в собственности имеется жилое помещение на территории <адрес>. При этом истец не совершал каких-либо сделок или действий по приобретению в собственность указанной квартиры, о наличии ее в собственности узнал после получения распоряжения. В ДД.ММ.ГГГГ супруга истца обратилась в ОМВД России для проведения проверки. По результатам проверки жене истца была предоставлена возможность ознакомиться с оспариваемым договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На 5 странице договора истец указан покупателем, и стоит якобы его подпись. Однако истец не подписывал договор купли-продажи квартиры, а также ни разу не встречался и не знаком с ответчиком, как и не передавал последнему какие-либо денежные средства в целях совершения оспариваемой сделки. Также истец не бывал в местности, в которой расположена квартира и не оплачивал кредит по вышеуказанному кредитному договору и в отношении него не подавались иски о взыскании задолженности по указанному кредитному договору. Ввиду вышеизложенного истец обратился в суд о признании недействительным договора купли-продажи. В рамках дела было запрошено регистрационное дело, в котором содержится копия доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданная от имени истца в пользу трех неизвестных лиц для приобретения жилого помещения и с правом на подписание всех необходимых документов от имени истца в целях выполнения указанной цели. Однако истец никогда не обращался к ответчику или иному нотариусу за выдачей доверенности.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований в силу ст.43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, привлечены ФИО4, ФИО5
Стороны, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об отложении разбирательства дела не просили, сведений об уважительных причинах неявки суду не представили.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.
Судом установлено следующее.
Как следует из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, составленным между ФИО2 (покупатель) и ФИО7 (продавец) покупатель покупает в собственность у продавца, а продавец продает квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д.15).
В материалах регистрационного дела содержится копия доверенности, согласно которой ФИО2 уполномочивает ФИО4, ФИО5, ФИО6 купить за цену и на условиях по своему усмотрению квартиру, по адресу <адрес>; подписать договор купли-продажи и передаточный акт, оплатить покупку, зарегистрировать договор и право собственности в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с правом подачи заявления о приостановлении государственной регистрации, получения уведомления о приостановлении государственной регистрации, сообщении об отказе в государственной регистрации, внесения изменений в записи ЕГРП, внесения изменений в документа с правом оплаты тарифов, сборов, пошлин, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов. Доверенность выдана сроком на один год (л.д.18).
В соответствии с ч.1 ст.185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
Цель такого представительства – обеспечить возможность приобретения гражданских прав и обязанностей для одного субъекта через действия другого субъекта – так, как если бы эти действия совершались непосредственно представляемым.
В силу ст.153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
При этом, по правовой природе выдача доверенности является односторонней сделкой, так как для возникновения ее юридического эффекта (полномочия) достаточно волеизъявления одной стороны – представляемого.
Согласно разъяснениям, изложенным в п.50 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу статьи 153 ГК РФ при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).
В соответствии с п.1 ст.160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии с ч.1 ст.185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как следует из искового заявления, истец не совершал каких-либо сделок или действий по приобретению в собственность указанной квартиры, а также не выдавал вышеуказанную доверенность на покупку квартиры по адресу: <адрес>.
В силу ч.1 ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ч.2 ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Определением Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу приостановлено, в связи с назначением экспертизы.
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «АРБИТР» Центр Независимых Экспертиз»:
- подпись и запись «ФИО2», изображения которых представлены в копии Нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрированной в реестре за №), и подписи и записи «ФИО2» в графе «Расписка в получении нотариально оформленного документа», изображения которых представлены в копиях листов (<данные изъяты>) Журнала регистрации нотариальных документов – выполнены одним и тем же лицом.
- Подпись и запись «ФИО2», изображения которых представлены в копии Нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрированной в реестре за №), и подписи и записи «ФИО2» в графе «Расписка в получении нотариально оформленного документа», изображения которых представлены в копиях листов (<данные изъяты>) Журнала регистрации нотариальных документов – выполнены не ФИО2, а другим лицом (с частичным подражанием его почерка).
- Подписи и записи в копии Нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрированной в реестре за №), и в копиях листов <данные изъяты>) Журнала регистрации нотариальных документов – выполнены не ФИО2, а другим лицом (с частичным подражанием его почерка).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец не выдавал доверенность ФИО4, ФИО5, ФИО6 на покупку квартиры по адресу: <адрес>, поскольку подпись в доверенности принадлежит не ФИО2
При таких обстоятельствах нотариальная доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированная в реестре за №, выданная от имени ФИО2, и удостоверенная нотариусом ФИО3 должна быть признана недействительной.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО2 удовлетворить.
Признать недействительной нотариальную доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированную в реестре за №, выданную от имени ФИО2 и удостоверенную нотариусом нотариального округа города Тюмени Тюменской области ФИО3 .
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.
Решение в окончательной форме принято 15 августа 2025 года.
Судья О.В. Урубкова