Дело №
47RS0011-01-2024-001567-73
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Ломоносов 8 апреля 2025 года
Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Васильевой О.В.,
при помощнике судьи Пелипенко М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю в праве собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Ломоносовский районный суд Ленинградской области с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на долю в праве собственности на жилой дом.
В обоснование заявленных требований истец указала, что в 2016 году стороны обоюдно договорились о совместном строительстве жилого дома <данные изъяты>. В период времени с 3 июня 2016 года по 6 октября 2016 года истцом велись переговоры со строителями и обсуждались варианты планировки жилого дома.
Истец указывает, что 10 октября 2016 года между ней и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, покупная цена была установлена в размере 5 200 000 рублей, однако денежные средства по данному договору истец не получала, поскольку указанный договор являлся формой материального вложения истца в совместное строительство дома.
Истец указала, что в сентябре 2016 года она продала свою квартиру, чтобы обеспечить поступление денежных средств на строительство дома со своей стороны.
В 2016 году силами и финансами истца и ответчика был построен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №.
По договоренности сторон право собственности на жилой дом должно было быть зарегистрировано за сторонами в равных долях. Однако ответчик, вопреки договоренностям, в марте 2017 года зарегистрировал право собственности на жилой дом только за собой и принудительно выселил истца в сентябре 2023 года, создав невозможные условия для проживания (отключение света, коммуникаций и прочее).
Как указывает истец, ее материальные вложения в строительство жилого дома, превышали вложения ответчика. Кроме того, истец в период с 2017 года по 2023 год осуществляла регулярные вложения в дом, включая постоянную оплату электроэнергии. Всего истцом были дополнительно вложены денежные средства в жилой дом в размере более 3 000 000 рублей.
На основании изложенного, истец просила суд признать за ней право собственности на ? доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, доверила представление своих интересов ФИО3
В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в иске, настаивал на их удовлетворении.
Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО4, действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования не признали, просили суд отказать в их удовлетворении в связи с пропуском истцом срока исковой давности при обращении в суд с настоящим исковым заявлением. Также представили суду письменные возражения на исковое заявление.
С учетом надлежащего извещения участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.
На основании положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с частью 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (часть 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, в 2016 году возведен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №.
В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Судом установлено, что право собственности на жилой дом с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО2, который в настоящее время является собственником жилого дома. Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН и не оспаривалось истцом.
Материалы дела не содержат достаточных и допустимых доказательств, подтверждающих право собственности истца ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №.
Как следует из завещания серия <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>
Согласно завещанию серия <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>
В ходе рассмотрения настоящего спора ответчиком ФИО2 и его представителем ФИО4 заявлено ходатайство о пропуске истцом ФИО1 срока исковой давности при обращении в суд с настоящим исковым заявлением, оценивая которое суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.
На основании части 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд, судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №, было зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. Указанное обстоятельство не оспаривалось истцом.
Таким образом, с указанного временного периода у истца ФИО1 возникло право на защиту своих прав и законных интересов.
ФИО1, в обоснование заявленных требований указывает, что в марте 2017 года ФИО2 зарегистрировал за собой право собственности на спорный жилой дом, после чего <данные изъяты>, что являлось своего рода гарантией для истца.
Таким образом, суд считает установленным факт того, что на момент <данные изъяты> 29 марта 2017 года истец ФИО1 знала о том, что ответчик ФИО2 обратился в регистрирующий орган для регистрации своего права собственности на спорный жилой дом.
Поскольку исковое заявление подано ФИО1 в Ломоносовский районный суд Ленинградской области 11 апреля 2024 года, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.
По мнению суда, истцом ФИО1 не представлено достаточных и достоверных доказательств наличия уважительных причин пропуска установленного законом срока для обращения в суд, в связи с чем, суд приходит к выводу, что пропуск истцом процессуального срока для обращения в суд является основанием для отказа в иске.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.
По вступлению решения суда в законную силу отменить меры по обеспечению иска, наложенные на основании определения судьи Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 15 апреля 2024 года, согласно которому Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области запрещено совершать регистрационные действия, в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, гп. <адрес>, <адрес>, принадлежащего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области.
В окончательной форме решение принято 22 апреля 2025 года.
Председательствующий О.В. Васильева