Решение в окончательной форме изготовлено 4 сентября 2025 года
Дело №2-3199/2025
УИД61RS0004-01-2025-005864-23
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 сентября 2025 года г. Ростов-на-Дону
Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
Председательствующего судьи Кукленко С.В.,
при секретаре Землянской М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДИЗО г. Ростова-на-Дону к А.В.М. о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
ДИЗО г. Ростова-на-Дону обратился в суд с иском к А.В.М. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени, указав в его обоснование, что истец и Б.В.А. заключили договор аренды земельного участка № 34045 от 06.07.2012.В соответствии с указанным Договором арендатору был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером КН №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1050 кв.м, для строительства индивидуального жилого дома.31.10.2024 обязанности по указанному договору перешли к А.В.М. в связи с переходом права собственности на объект недвижимости.Ответчик не выполняет условие по внесению арендной платы за использование земельного участка, предоставленного по договору аренды, в связи с чем возникла задолженность по арендной плате за землю.Окончательный размер неоплаченной задолженности по арендной плате за период с 31.10.2024 по 30.06.2025 включительно составляет 93 220,12 рублей, по пени за период с 21.12.2024 по 24.06.2025 включительно - 5 463,92 рублей.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать с А.В.М. задолженность по арендной плате за землю за период с 31.10.2024 по 30.06.2025 в размере 93 220,12 рублей;пени за период с 21.12.2024 по 24.06.2025 в размере 5 463,92 рублей;пени, начисленные на сумму 93 220,12 рублей за период с 25.06.2025 по дату Фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.
Представитель истца ДИЗО г. Ростова-на-Дону, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик А.В.М., надлежащим образом извещавшийся о дате, времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, указанному в адресной справке ОАСР УВМ ГУ МВД России по РО, в судебное заседание не явился, уважительных причин неявки не представил, об отложении не просил.
В отсутствие представителя истца и ответчика дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.
Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В судебном заседании установлено, что 06.07.2012 между ДИЗО г. Ростова-на-Дону и Б.В.А. был заключен договор аренды земельного участка №34045, по условиям которого Б.В.А. в аренду был предоставлен земельный участок с КН № общей площадью 1 050 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях строительства индивидуального жилого дома.
В соответствии с п.2.1 договора аренды указанный выше земельный участок был предоставлен в аренду сроком по 26.06.2045.
Согласно п. 3.1 настоящего договора размер арендной платы в год за участок составляет 16888,79 рублей.
29.10.2024 между Б.В.А. и ответчиком А.В.М. заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка б/н, дата государственной регистрации: 31.10.2024 под номером: №
Согласно условиям данного соглашения срок действия с 04.09.2012 по 26.06.2045.
Согласно п.8.5 договор субаренды земельного участка, а так же договор передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору, заключенному на год и более, подлежат государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области.
Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия договора в соответствии с п. 8.2 договора.
Согласно ст. 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.1, п. 2 ст. 609 ГК РФ).
Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 названной статьи).
В силу ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
Окончательный размер неоплаченной задолженности по арендной плате за период с 31.10.2024 по 30.06.2025 включительно составляет 93 220,12 рублей, по пени за период с 21.12.2024 по 24.06.2025 включительно – 5 463,92 рублей.
Расчет задолженности по арендной плате ответчиком не оспорен, не опровергнут, в связи с указанным суд не имеет оснований подвергать сомнению расчет задолженности по арендной плате.
Ответчик не предоставил доказательств опровергающих наличие задолженности, иного размера задолженности не доказал.
В этой связи, требования о взыскании задолженности по арендной плате за землю подлежат удовлетворению.
Кроме того, в силу ст. 330 ГК РФ и пункта 5.2 договора в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор обязан выплатить арендодателю пени в размере, установленном налоговым законодательством для налогоплательщиков на момент внесения арендной платы, то есть, 1/300 действующей ставки рефинансирования от невнесенной суммы арендной платы
Исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца пени, подлежат удовлетворению, так как наличие задолженности по арендной плате влечет обязанность арендатора по уплате пени за несвоевременное внесение арендной платы.
При этом, суд принимает во внимание расчет пени, который составлен истцом, учитывая, что ответчиком расчет не оспорен, возражений относительно данного расчета ответчиком в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ суду не представлено.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени, начисленной на сумму 93220,12 рублей, за период с 25.06.2025 по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа.
Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).
При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России», с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.
В силу чего, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня, начисленная на сумму 93220,12 рублей, за период с 25.06.2025 по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки платежа.
В силу пп.19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины за подачу иска.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000,00 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ДИЗО г. Ростова-на-Дону – удовлетворить.
Взыскать с А.В.М. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ: серия №) в пользу ДИЗО г. Ростова-на-Дону (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате за землю за период с 31.10.2024 по 30.06.2025 в размере 93220,12 рублей и пеню за период с 21.12.2024 по 24.06.2025 в размере 5463,92 рублей, а всего взыскать 98684,04 рублей.
Взыскать с А.В.М. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ: серия №) в пользу ДИЗО г. Ростова-на-Дону (ИНН <***>, ОГРН <***>) пеню, начисленную на сумму 93220,12 рублей за период с 25.06.2025 по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
Взыскать с А.В.М. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ: серия №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000,00 рублей.
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, а также ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Кукленко С.В.