Дело №2-524/2025
УИД: 52RS0053-01-2025-000767-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 октября 2025 года <адрес>
Уренский районный суд <адрес>, в составе председательствующего судьи Кукушкина А.А.,
при секретаре судебного заседания Буяновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уренского муниципального округа <адрес> о признании жилого помещения жилым домом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Уренского муниципального округа <адрес> о признании жилого помещения жилым домом, указывая, что истец имеет в собственности жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, площадью 40,9 кв.м., назначение: «Жилое», наименование: «Жилое помещение»., вид жилого помещения: «Квартира», на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре недвижимости составлена запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
Фактически данный объект недвижимости представляет из себя отдельно стоящий жилой дом, не имеющий поквартирного разделения.
Поскольку наличие недостоверных сведений в ЕГРН препятствует истцу в газификации данного объекта недвижимости, ФИО1 просит суд:
- признать жилое помещение по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, площадью 40,9 кв.м., назначение: «Жилое», наименование: «Жилое помещение», вид жилого помещения: «Квартира», жилым домом;
- прекратить право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, площадью 40,9 кв.м., назначение: «Жилое», наименование: «Жилое помещение», вид жилого помещения: «Квартира»;
- признать за истцом право собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 40,9 кв.м.
Истец, его представитель, представитель ответчика, извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
В суд поступило ходатайство ответчика о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений относительно исковых требований не имеется, вынесение решения оставляют на усмотрение суда.
С учетом изложенного, положений статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, оценив согласно ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно п.1 ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику.
Согласно п.п.1 ст.288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства
Согласно ст.16 ЖК РФ имеются следующие виды жилых помещений:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме (пункт 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47).
В силу пункта 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Соответственно, индивидуальные жилые дома (объекты индивидуального жилищного строительства), как это предусмотрено статьями 48 и 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, изначально предназначены для проживания одной семьи.
При всем различии многоквартирных домов с точки зрения этажности, планировки, благоустроенности и т.п. их объединяют два признака, имеющие правовое значение: совокупность квартир (не менее двух) и наличие в доме общего имущества, предназначенного для обслуживания этих квартир (статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
С учетом названных критериев, многоквартирными остаются и небольшие одноэтажные дома, возведенные и предоставленные в соответствии с проектной документацией для проживания нескольких семей. Несмотря на известную автономность квартир в домах такого вида, они не могут оставаться без элементов общего имущества, таких, как фундамент, стены, несущие конструкции, чердак, крыша, земельный участок (статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 1 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
Согласно части 2 статьи 8 к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно части 3 статьи 8 к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.
В соответствии с частью 4 ст.8 в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:
1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);
14) количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);
8) кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости;
23) вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством;
В соответствии с частью 5 ст.8 в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества:
9) назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание;
10) назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение.
В соответствие со статьей 13 ФЗ №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:
1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;
2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;
3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.
В соответствии со статьей 14 данного закона основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является и вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно п.1 ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику.
Согласно п.п.1 ст.288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При рассмотрении дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарил ФИО1 жилое помещение, общей площадью 40,9 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, и земельный участок площадью 1362 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, р.<адрес>, категория земель: «Земли населенных пунктов», разрешенное использование: «Для ведения личного подсобного хозяйства», кадастровый №, на котором находится вышеуказанное жилое помещение, что подтверждено договором дарения дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому паспорту на жилой дом государственного, общественного жилищного фонда, фонда жилищно-строительных кооперативов по адресу: <адрес>. р.<адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, дом имеет инвентарный №, по техническим характеристикам является домом, в экспликации указан домом с площадью 40,9 кв.м.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2025-188862491 ФИО1 является собственником жилого помещения с кадастровым номером 52:05:0120001:311 площадью 40,9 кв.м. расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Жилое помещение имеет назначение: «Жилое», вид жилого помещения: «Квартира». Данные о кадастровых номерах иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости, в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
Кроме того, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 52:05:0120001:92, площадью 1362+/-12,92 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, земельный участок 3, что подтверждено выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям технического паспорта Уренского отделения АО «Нижтехинвентаризация-БТИ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с наименованием объекта «Объект индивидуального жилищного строительства», назначение «Жилое» фактически по адресу: <адрес>. р.<адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположен индивидуальный жилой дом с инвентарным номером 2692 общей площадью 40,9 кв.м.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует и подтверждается сторонами по делу, что по адресу: <адрес>, р.<адрес>, расположен индивидуальный жилой дом общей площадью 40,9 кв.м. не имеющий разделения на структурно обособленные помещения - изолированные друг от друга квартиры, имеющие свои обособленные коммуникации.
Доказательств обратного суду не представлено.
Таким образом, с учетом исследованных материалов дела, и имеющегося технического паспорта о планировочной структуре жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, имеются все основания для признания жилого помещения с кадастровым номером 52:05:0120001:311 с видом жилого помещения «Квартира», расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, объектом недвижимости – жилым домом.
Доказательств опровергающих данные выводы суду ответчиком не представлено.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.
Истцом избран способ защиты нарушенного права в виде признания за ним права собственности на отдельный обособленный жилой дом, что не противоречит положениям ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц по делу не имеется, ответчик с иском согласен.
На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, жилым домом, площадью 40,9 кв.м.
Суд рассмотрел дело по имеющимся доказательствам и заявленным требованиям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, на основании фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к администрации Уренского муниципального округа <адрес> подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 к администрации Уренского муниципального округа <адрес> (ИНН №) о признании жилого помещения жилым домом – удовлетворить.
Признать жилое помещение по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, площадью 40,9 кв.м., назначение: «Жилое», наименование: «Жилое помещение», вид жилого помещения: «Квартира», объектом недвижимости – жилым домом.
Прекратить право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС: №, на жилое помещение по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, площадью 40,9 кв.м., назначение: «Жилое», наименование: «Жилое помещение», вид жилого помещения: «Квартира».
Признать за ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС: №, право собственности на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей жилой площадью 40,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Уренский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.А. Кукушкин