Дело № 2-2413/2025
55RS0006-01-2025-003464-89
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 сентября 2025 года
Советский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Савченко С.Х.,
при секретаре Пономаревой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в адрес гражданское дело по искуЕвдокимова Александра Александровича к департаменту имущественных отношенийАдминистрации адрес, Администрации адрес о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд к ответчикам с иском о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, указав, является собственником жилого дома по адресу: адрес на основании договора купли-продажи домовладения от ..... Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 418 кв.м.
Истец с целью оформления права собственности на земельный участок обратился с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность в департамент имущественных отношений Администрации адрес.
Из ответа департамента имущественных отношений Администрации адрес установлено, что в отношении спорного земельного участка зарегистрировано право собственности Свидетель №1 на основании свидетельства о праве собственности на землю от 11.11.1992г. №Б-1-9-21272/134.
После Свидетель №1 несколько раз происходило отчуждение на жилой дом.
Так, в .... году Свидетель №1 продал жилой дом ФИО2 по договору купли-продажи от .....
В .... году ФИО2 по договору мены от .... передала жилой дом ФИО3.
В .... году ФИО3 подарил жилой дом ФИО4.
В .... году ФИО4 подарила жилой дом Свидетель №2.
В .... году Свидетель №2 подарил 1/2 долю в праве собственности Свидетель №3, Свидетель №4.
В .... году Свидетель №2 продал жилой дом ФИО1 - Истцу.
Истец с .... года открыто и добросовестно владеет жилым домом и земельным участком как своим собственным, исполняет обязанности собственника всего этого имущества и несет расходы по его содержанию.
Согласно договора купли-продажи домовладения от .... Свидетель №2, Свидетель №3, Свидетель №4 продали ФИО1 домовладение, состоящее из каркасно-насыпного дома, сараев, сооружений, расположенных на земельном участке мерою 418 кв.м. по адресу: адрес. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано.
Просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 418 кв.м. по адресу: адрес, в порядке приобретательной давности.
Истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержали требования по основаниям, изложенным в иске.
Представители ответчиков Администрации адрес, департамента имущественных отношений Администрации адрес в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Представители третьих лиц Администрации САО адрес, Управления Росреестра по адрес участия в судебном заседании не принимали, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, выслушав истца, представителя истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.
Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от .... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего эти права и обязанности.
Из материалов дела следует, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи домовладения от ...., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
Из текста договора купли-продажи домовладения от .... следует, что Свидетель №2, Свидетель №3, Свидетель №4 продали ФИО1 домовладение. Состоящее из каркасно-насыпного дома, сараев, сооружений, расположенных на земельном участке мерою 418 кв.м. по адресу: адрес. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано.
По сведениям Управления Росреестра по адрес правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес, является Свидетель №1, на основании свидетельства на право собственности на землю № от ...., указанное также следует из ответа департамента имущественных отношений Администрации адрес на обращение истца.
По информации предоставленной Управления Росреестра по адрес в пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №.
Из представленного межевого плана спорного земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО11 следует, что согласование его границ не требуется, фактически площадь участка составляет 456 кв.м, по сведениям Росреестра 418 кв. м. на земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером №.
Из представленных суду БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» копий документов на объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес следует, что Свидетель №1 на основании договора приобрел у ФИО12 домовладение в виде целого насыпного дома, в .... году продал его ФИО2 далее в .... году ФИО2 по договору мены от .... передала жилой дом ФИО3, который в .... году подарил жилой дом ФИО4, а та в свою очередь подарила его Свидетель №2, который подарил доли в спорном доме Свидетель №3 и Свидетель №4 у который .... истец приобрел его в единоличную собственность.
Согласно доводам стороны истца, он более 20 лет осуществляет действия по сохранности имущества, проживает в жилом доме, расположенном на спорном земельном участке, несет бремя содержания, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным.
Указанные обстоятельства подтверждены показаниями свидетеля ФИО13 допрошенной в судебном заседании и показавшей, что является соседкой истца, проживает в своем доме с .... года, знала прежнего хозяина ФИО15, знает, что ФИО15 продал дом истцу в .... году, с тех пор истец проживает в доме со своим отцом, с момента покупки дома семья истца обрабатывает земельный участок, на котором расположен жилой дом, слышала от соседки, что семья Свидетель №1 уехала в Германию.
Оценив представленные суду истцом доказательства по делу в их совокупности, отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд полагает исковые требования истца удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-199.233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО1 .... года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 418 кв.м. по адресу: адрес, в порядке приобретательной давности.
Ответчик вправе подать в Советский районный суд адрес заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено .....
Судья С.Х. Савченко