Дело №

25RS0№-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2023 г. <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> края в составе председательствующего судьи Рыбаковой В.А.,

с участием помощника прокурора <адрес> фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к фио о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав, что фио является её дочерью. До 2015 г. истец и ответчик являлись членами одной семьи, а также собственниками квартиры по адресу: <адрес> размере ? доли каждая и совместно проживали в данной квартире. В 2014 году ответчик подарила свою долю истцу (подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно п.8 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком сохраняется право пользования вышеуказанной квартирой.

В 2015 ответчик, в связи вступлением в брак, перестала быть членом семьи истца, добровольно снялась с регистрационного учета, выселилась из вышеуказанной квартиры и выехала на новое постоянное место жительства, вывезла все свои вещи.

С 2015 ответчик в спорной квартире не появлялась, коммунальные услуги не оплачивала, попыток вселиться в спорную квартиру не предпринимала, истец в пользовании квартирой ответчику не препятствовала.

В 2022 истец приняла решение продать спорную квартиру с целью приобретения другой квартиры, большей площади. Однако, согласно уведомлению с агентства недвижимости «Паритет», при продаже квартиры возникли затруднения, связанные с имеющимся обременением в виде сохранения права пользования жилым помещением за ответчиком.

На предложение добровольно оформить нотариально заверенный отказ от права пользования квартирой, расположенной по адресу :<адрес> ответчик никак не отреагировала.

Просит суд признать ответчика утратившим право пользования спорной квартирой.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и дате слушания по делу уведомлены надлежащим образом. Ответчик направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями не согласилась.

Представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Прокурор в судебном заседании полагал возможным исковые требования в части признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению. В части возложения обязанности по снятию ответчика с регистрационного учета, полагал в удовлетворении иска отказать.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что фио является собственником <адрес>, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

Справкой МКУ «УРЦ Владивостока» формы № подтвержден факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении до ДД.ММ.ГГГГ.

В 2014 году ответчик подарила свою долю истцу (подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно п.8 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком сохраняется право пользования вышеуказанной квартирой.

В 2022 году истец приняла решение продать спорную квартиру с целью приобретения другой квартиры, большей площадью. Между тем, согласно уведомлению агентства недвижимости «Паритет», при продаже квартиры возникли затруднения, связанные с имеющимся обременением в виде сохранения права пользования жилым помещением за ответчиком.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления конституционного права граждан на жилище.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

Сохраняя регистрацию по месту жительства в спорной квартире, ответчик ограничивает права собственника, который не может в полной мере по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые не запрещенные законом действия.

Частью 1 статьи 7 ЖК РФ предусмотрено, что в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). В соответствии с указанной нормой для случаев выселения из жилых помещений, являющихся частной собственностью применима норма ч.3 ст. 38 ЖК РФ по аналогии.

Согласно ч 3.ст 38 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расторжение договора социального найма влечет за собой утрату нанимателем права пользования жилым помещением.

Из анализа данной нормы, суд приходит к выводу о том, что при добровольном выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета и выезде на постоянное место жительства в другое жилое помещение, а так же прекращении оплаты коммунальных платежей, лицо утрачивает право пользования прежним жилым помещением.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования жилым помещением – квартирой № по <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые фио к фио о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать фио ( ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес>, паспорт: № выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес>) утратившей право пользования жилым, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Рыбакова В.А.

мотивированное решение изготовлено: 06.03.2023