Дело № 2-4113/2022
39RS0001-01-2022-004188-86
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 ноября 2022 г. г. Калининград
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Ушаковой О.В.
при секретаре Никулиной А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Гурьевского муниципального округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Гурьевского муниципального округа обратилась в суд с иском к ответчику с вышеназванными требованиями, указала, что ответчику ФИО1 принадлежал на праве аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Поскольку обязательства по договору аренды ответчиком надлежащим образом не исполняются, просила взыскать с ответчика задолженность по договору аренды указанного земельного участка за период с 16 марта 2009 г. по 28 декабря 2020 г. в размере 27 716,38 руб., и пени за период с 15 сентября 2009 г. по 27 декабря 2020 г. в размере 220 315,08 руб.
В судебном заседании, до объявления перерыва, представитель истца по доверенности ФИО2 требования иска поддержала, на его удовлетворении настаивала.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменные возражения, в которых с требованиями иска не согласилась, просила применить срок исковой давности, а также уменьшить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.
Выслушав представителя, исследовав материалы дела, дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1, 3, 4 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ) принадлежал на праве аренды земельный участок <данные изъяты>
Соглашением от 28 декабря 2020 г. указанный договор аренды расторгнут.
Согласно условиям договора, арендатор обязался ежегодно, не позднее 15 сентября, вносить арендную плату.
При нарушении срока внесения арендной платы в установленный договором срок с арендатора взимается неустойка в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.
Размер задолженности по состоянию на 28 декабря 2020 г. составил 248 031,46 руб.
Истец представил расчёт сумм задолженности по кредитным договорам, доказательств ошибочности указанного расчета ответчиком не представлено.
Судом, представленный расчёт сумм задолженности проверен, признан правильным и обоснованным.
05 апреля 2022 г. мировым судьей 3-го судебного участка Ленинградского судебного района г. Калининграда был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу администрации задолженности по арендной плате.
28 апреля 2022 г. указанный судебный приказ был отменен мировым судьей на основании поданных возражений.
Вместе с тем, ответчик заявил о применении в соответствии с положениями ст. 199 ГК РФ срока исковой давности.
Как установлено ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Срок исковой давности не тек с 29 марта 2022 г. (направление заявления о вынесении судебного приказа истцом посредством почтового отправления мировому судье), поскольку иск подан в суд 22 июня 2022 г., т.е. без пропуска шестимесячного срока со дня отмены судебного приказа.
В этой связи суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности ко всем платежам, срок исполнения которых наступил до 29 марта 2019 г., и, соответственно, поскольку о применении такого заявлено ответчиком, об отказе истцу в удовлетворении исковых требований в указанной части.
По запросу суда истец представил расчёт сумм задолженности за период с 01 января 2019 г. по 28 декабря 2020 г., согласно которому задолженность по арендной плате составила 6 279,62 руб., по пени – 9 034,90 руб.
Судом, представленный расчёт проверен, признан правильным и обоснованным.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.
Учитывая явную несоразмерность размера неустойки последствиям нарушения обязательства, период неисполнения требований, характер возникших между сторонами правоотношений, суд полагает возможным снизить размер штрафных санкций до 1 000 руб.
Поскольку ответчик обязательств перед истцом по договору не исполнил, задолженность по арендной плате и пени не уплатил, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению с учетом применения срока исковой давности и снижения размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.
В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ сумма государственной пошлины, от уплаты которой освобожден истец, подлежит взысканию с ответчика в размере 166,72 руб. ((6 279,62 + 1 000)/(27 716,38 + 220 315,08 ) * 5 680,31).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Гурьевского муниципального округа (3917000800) к ФИО1 (№) о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Гурьевского муниципального округа задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01 января 2019 г. по 28 декабря 2020 г. в размере 6 279,62 руб. и пени за период с 16 сентября 2019 г. по 27 декабря 2020 г. в размере 1 000 руб., а всего 7 279,62 руб.
В остальной части иска – отказать.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 166,72 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 23 ноября 2022 г.
Судья: О.В. Ушакова