Дело № 2-505/2022

УИД: 61RS0049-01-2022-000679-50

Решение

Именем Российской Федерации

21 ноября 2022 года с.Песчанокопское

Песчанокопский районный суд Ростовской области в составе судьи Толмачевой Н.Р.,

при секретаре Черновой Н.Н.,

при участии представителя ответчика ФИО1 – адвоката Афанасьева А.В., действующего в соответствии со ст. 50 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-505/2022 по иску ИП ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит суд:

Взыскать с ответчика в ее пользу сумму задолженности по арендной плате в размере 465 000 рублей 00 копеек; сумму неустойки в размере 1 341 900 рублей; сумму задолженности по коммунальным платежам в размере 141 950 рублей 76 копеек;

Взыскать с ответчика в ее пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 944рублей, а также судебные расходы по делу на отправку почтовых отправлений в размере 196,24 рублей.

Иск заявлен по тем основаниям, что 02.07.2019 года между истцом ( Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №2-18, согласно которому истец предоставила ответчику в аренду нежилое помещение, расположенное на первом этаже жилого дома <адрес> а ответчик была обязана оплачивать арендную плату в соответствии с п. 3.1, 3.2 договора в размере 50 000 рублей за месяц не позднее 11 числа текущего месяца. В связи с этим ответчик была обязана произвести оплату по договору аренды нежилого помещения в размере 15 000 рублей (остаток за август-начало сентября 2019 г.) и 450 000 рублей с сентября 2019 года по 01.06.2020 г., а также коммунальные платежи ( п.2.2.8 договора аренды) в сумме 141 950,76 рублей (согласно акту сверки ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону). Ответчик данные обязательства не исполнила, чем нарушила условия п. 2.2.8, 3.1, 3.2 договора, в связи с чем согласно п. 4.2 договора должна оплатить неустойку за период с 01.09.2019 г. по 01.06.2020 за 274 дней из расчета 1% от суммы долга за каждый день просрочки, т.е. в сумме 1 341 900 рублей, согласно приведенному расчету. 14.12.2022 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить сумму долга по арендной плате и коммунальной услуге. Согласно выписке из ЕГРИП ответчик прекратила предпринимательскую деятельность 19.12.2019 года. Ссылаясь на изложенное, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате, коммунальным услугам, неустойку, судебные расходы по делу.

Истец – ИП ФИО2, надлежащим образом уведомленная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, заявила о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель истца - ФИО3, надлежащим образом уведомленная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, заявила о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик – ФИО1, зарегистрированная <адрес>, по адресу регистрации не проживает, место ее фактического проживания не известно, что следует из ответа ОМВД России по Песчанокопскому району на запрос суда.

В связи с отсутствием представителя ответчика ФИО1, место жительство которой не известно, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, суд назначил адвоката в качестве представителя ответчика. Дело рассмотрено в соответствии со ст. 119 ГПК РФ.

Адвокат Афанасьев А.В., действующий в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска, в случае взыскания денежных средств, предусмотрены договором, просил применить ст. 333 ГК РФ, снизить неустойку.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с принципом процессуального равноправия стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности (ст.38 ГПК РФ). Закон предоставляет истцу и ответчику равные процессуальные возможности по защите своих прав и охраняемых законом интересов в суде. Стороны независимо от того, являются ли они гражданами или организациями, наделяются равными процессуальными правами. Какие-либо юридические преимущества одной стороны перед другой в гражданском процессе исключаются.

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование, или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. ( ч.1) Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. ( ч.2)

В соответствии со ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. ( ч.1) Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. ( ч.2)

Представленные истцом документы: свидетельство о государственной регистрации права, доверенность <адрес>6, договор аренды нежилого помещения №2-18 от 02 июля 2019 года ( л.д. 19-24) свидетельствуют о том, что ИП ФИО2, уполномоченная собственником на совершение сделок с объектом недвижимости и получение денежных средств от арендаторов, (Арендодатель) заключила с ИП ФИО1 ( Арендатор) договор аренды, согласно которому Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду (временное пользование) следующее недвижимое имущество : нежилое помещение, расположенное на первом этаже жилого дома <адрес> общей площадью 54 кв.м. для организации пункта продажи разливного пива. При этом оборудование, передаваемое вместе с арендуемым помещением, передается согласно акту приема-передачи (приложение №1) оборудования, являющимся неотъемлемой частью договора. ( п.1.1) Договор заключен сроком с 02.07.2019 года по 01.06.2020 года. Договор вступает в силу с момента его подписания и подписания Акта приема-передачи (Приложение №1). ( п.1.2). Договор заключен на срок менее года, в связи с чем государственная регистрация не обязательна.

Акт приема –передачи от 02.07.2019 года, подписанный ИП ФИО2 и ИП ФИО1, подтверждает, что истец передала ответчику предмет аренды. Все оборудование и все счетчики работают исправно и опломбированы. ( л.д. 22)

Согласно п. 3.1 Договора аренды, заключенного между истцом и ответчиком, Арендатор – ИП ФИО1 приняла на себя обязательство уплачивать ИП ФИО2 арендную плату, которая составляет 50 000 рублей без НДС за один месяц. Арендная плата за пользование оборудованием включается с состав арендной платы за пользование помещением. Оплата арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя или наличными денежными средствами от Арендатора за следующий месяц производится не позднее 11 числа текущего месяца.

Из условий п. 3.5 договора следует, что оплата Арендодателю фактических расходов электроэнергии согласно показаниям счетчика, установленного в арендуемом помещении, по действующим ценам энергоснабжающей организации, в случае, если оплата электроэнергии производится Арендодателем, что подтверждается счетами энергоснабжающей организации.

Выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей по состоянию на 26.09.2022 года подтверждает, что ФИО1 прекратила предпринимательскую деятельность 19.12.2019 года. ( л.д. 35-39)

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика по арендной плате составляет 465 000 рублей за период с 11.08.2019 года по 01.06.2020 года, из расчета 15 000 рублей – долг за период август-начало сентября 2019 года + 450 000 рублей с сентября 2019 года по 01.06.2020 года.

То обстоятельство, что ответчик не оплатила потребленную <адрес> электроэнергию за период с 1.08.2019 по 30.04.2020 года на сумму 141950,76 рублей подтверждается актом сверки, представленным ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону». ( л.д. 27-28)

Поскольку доводы истца о том, что ответчик не производила платежи по арендной плате не оплатила коммунальные услуги за период аренды, не опровергнуты какими-либо доказательствами, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ИП ФИО2 о взыскании с ФИО1 в пользу истца долга по арендной плате в сумме 465 000 рублей и задолженности по коммунальным платежам в сумме 141950,76 рублей.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы, суд учитывает следующее.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Учитывая доказанность нарушения ответчиком сроков и порядка внесения арендной платы, проверив расчет неустойки, суд признает правильным и соответствующим условиям п. 4.2 договора расчет, представленный истцом, согласно которому неустойка на просроченные проценты из расчета 1 % за каждый день просрочки за период с 01.09.2019 года по 20.10.2020 года составляет 1 341 900 рублей.

Вместе с тем, суд считает обоснованными доводы представителя ответчика о том, что в данном случае истцом завышена сумма неустойки, размер неустойки не соответствует последствиям нарушения обязательства ответчиком.

В соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Возражая относительно заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (п.1 ст.330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д. (п.74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» ).

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 №263-О дал разъяснения о том, что положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Положения п.1 ст.333 ГК РФ являются одним из правовых способов защиты от злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу способом реализации требования ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, согласно которому осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 15.01.2015 №7-О). Именно поэтому в п.1 указанной статьи речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае, исходя из установленных по делу обстоятельств. Следовательно, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и, одновременно, компенсационный, то есть является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательства, для другой стороны.

Рассматривая ходатайство представителя ответчика о снижении неустойки, суд принимает во внимание, что договорный размер неустойки – 1 % за каждый день просрочки значительно превышает ставку рефинансирования ЦБ.

Суд установил, что в данном случае размер неустойки не соответствует ее компенсационному характеру и подлежит снижению. С учетом соблюдения баланса интересов сторон по договору аренды, суд снижает неустойку до 19 500 рублей, рассчитав ее в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию: просроченная задолженность по арендной плате – 465 000 рублей ; задолженность по коммунальным платежам – 141 950, 76 рублей; неустойка за период с 01.09.2019 года по 20.10.2020 года в сумме 19 500 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 9464,5 рублей, а также почтовые расходы по делу.

Руководствуясь ст. 12, 56, 195-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу ИП ФИО2, ИНН №, ОГРН №) сумму задолженности по арендной плате в размере 465 000 рублей 00 копеек; задолженность по коммунальным платежам в размере 141 950 рублей 76 копеек; проценты за нарушение сроков оплаты арендной платы за период с 01.09.2019 года по 20.10.2020 года в сумме 19 500 рублей, государственную пошлину по делу в сумме 9464,5 рублей, почтовые расходы в сумме 196, 24 рублей, всего: 636 110,74 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Песчанокопский районный суд.

Решение принято в окончательной форме 25 ноября 2022 года.

Судья Н.Р.Толмачева