УИД: 07RS0005-01-2022-001064-55

Дело № 2-507/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 ноября 2022 года г. Майский, КБР

Майский районный суд КБР в составе председательствующего судьи Баун С.С., при секретаре Вдовенко И.Н., в отсутствии должным образом уведомленных сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании лиц утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ :

истцу по делу – ФИО1, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Ранее на данном земельном участке располагался жилой дом, принадлежавший ее матери ФИО4 Со временем указанный жилой дом разрушился по причине ветхости. В данный момент на указанном земельном участке какие-либо строения отсутствуют, при этом ответчики ФИО2 и ФИО3 остаются зарегистрированными по указанному адресу. Учитывая, что домовладение отсутствует, однако соответчики продолжают быть зарегистрированными по указанному адресу, совместно хозяйство с ними истцом не ведется, и истцу неизвестно, где соответчики находятся и проживают, а их регистрация, создает ей неудобства, в целях защиты своих прав и интересов ФИО1 в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права просит признать соответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

Истец ФИО1, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования подержала в полном объеме.

Соответчикам по последнему известному месту жительства, были посланы уведомления о дне и месте рассмотрения дела, которые не вручены и возвращены в суд ввиду истечения срока хранения.

При этом, неполучение указанных требований не является основанием к отказу в иске, поскольку в соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам, сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (п. 1 ст. 20 ГК РФ), сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, суд, исходя так же из положений ст. 119 ГПК РФ, признав соответчиков, должным образом уведомленными, о дне и месте рассмотрения дела, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из содержания п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а в силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. На основании ч. 3 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами прежнего собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В части требования о признании соответчиков утратившими право пользования жилым помещением, судом, бесспорно, установлено, что истец является собственником земельного участка на котором ранее имелось домовладение, в котором зарегистрированы соответчики.

Из пояснений истца, изложенных в исковом заявлении, следует, что с момента перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> к ФИО1, а именно с ДД.ММ.ГГГГ соответчики ФИО2 и ФИО3 по указанному адресу не проживали, так как дом разрушен, были зарегистрированы прежним собственником. Из пояснений истца, при опросе по существу заявленных требований, также следует, что в настоящее время домовладение разрушено и по месту регистрации соответчики не проживают, точное место их нахождения истцу не известно.

Доводы истца объективно подтверждаются: договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, площадью 3000 +/- 16 кв.м., с кадастровым <адрес>; выпиской местной администрации с.<адрес> Майского муниципального района КБР из которой следует, что жилое помещение по адресу: КБР, <адрес> на праве собственности принадлежит ФИО1, по данному адресу зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Домовладение отсутствует (на основании акта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, судом установлено, что соответчики, членами семьи собственника не являются, совместно с ней не проживали, обязанности в силу закона, либо завещания по предоставлению им права проживания у истца не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ и исходя из разъяснений, данных в п. 11 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» членами семьи собственника жилого помещения, которые имеют право пользования данным жилым помещением, могут быть родственники данного собственника, если они были вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи при наличии на данное вселение волеизъявления собственника, при этом семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Согласно, ст. 2 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 года за №5242-1 (далее Закон РФ № 5242-1) установлено, что местом жительства гражданина является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. При этом согласно ст. 6 вышеуказанного закона и п. 4.1 Инструкции о порядке применения Правил регистрации и снятия граждан РФ с регучета (утв. Приказом МВД РФ от 23.10.2002 года за № 393), граждане изменившие место жительства, не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительство обязаны обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию (в УФМС), за регистрацией их по новому месту жительства. Однако соответчиками, при переезде на другое постоянное место жительство это сделано не было.

При таких обстоятельствах, суд оценив вышеуказанные доказательства и учитывая, что согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которых она основывает свои требования, приходит к выводу, что соответчики утратили интерес к данному жилью именно с целью проживания, и в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ подлежат признанию утратившими право проживания в доме и иск должен быть удовлетворен.

Согласно ст. 7 Закона РФ № снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, по вступлении решения в законную силу, соответчики ФИО2 и ФИО3, подлежат снятию с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании лиц утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать соответчиков ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением по адресу: КБР, <адрес>, принадлежащем ФИО1, на праве собственности.

Настоящее решение является основанием для снятия соответчиков ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета в отделении по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> КБР по данному жилому помещению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР, через Майский районный суд КБР, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись ФИО5