Дело № 2-803/2023

УИД: 21RS0023-01-2022-005490-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2023 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары в составе: председательствующего судьи Ермолаевой Т.П., при секретаре судебного заседания Тарасовой Н.В., с участием представителя истца – ФИО1, ответчиков ФИО3, ФИО4, представителя ООО «Жилкомсервис-1» - ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Компания «Импульс» к ФИО3, ФИО4 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома незаконным,

установил:

ООО «Компания «Импульс» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № ----- по адрес, оформленного протоколом ----- от дата, по всем вопросам повестки собрания недействительным, указав в нем, что оно является сособственником нежилого помещения с кадастровым номером -----, общей площадью ------ кв.м., расположенном в названном многоквартирном жилом доме, что составляет ------ % от всей площади дома. По инициативе собственника квартиры № ----- ФИО3 во дворе указанного дома дата состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений, проведенное в очно-заочной форме в период с дата по дата, результаты голосования оформлены протоколом ----- от дата. Из оспариваемого протокола, указывает истец, следует, что все собственники о проведении собрания уведомлены надлежащим образом. Общая площадь жилых и нежилых помещений в доме составляет ------ кв.м. Один кв. м. равен 1 голосу. В очной части собрания приняли участие собственники, обладающие правом собственности на ------ кв.м., в заочной части собрания приняли участие собственники - ------ кв.м. Общее количество голосов собственников, принявших участие в голосовании, составило ------ кв.м., что составляет ------% от общего числа голосов собственников многоквартирного дома. Кворум имеется, собрание правомочно. В повестку для голосования было включено ------ вопросов, по которым большинством голосов было принято решение: об избрании председателем собрания - ФИО3, секретарем собрания - ФИО4; о ликвидации ТСЖ «Центр» с дата Решение было принято ------ голосами (------%) против ------ голосов (------%); об управлении многоквартирным домом управляющей организацией; об обслуживании дома управляющей организацией ООО «Жилкомсервис-1»; об утверждении условия договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Жилкомсервис-1»; об утверждении размера ежемесячной платы за содержание жилого помещения с дата в размере 23 руб. 30 коп.; об обязании ТСЖ «Центр» перечислить неизрасходованные денежные средства, собранные на ремонт общего имущества МКД в ООО «Жилкомсервис-1»; об определении владельцем специального счета ООО «Жилкомсервис-1»; о передаче ООО «Жилкомсервис-1» полномочий по вопросам осуществления процедуры смены владельца специального счета, по формированию фонда капитального ремонта; об утверждении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного Правительством Чувашской Республики; о передаче ООО «Жилкомсервис-1» полномочий по вопросам осуществления начислений взносов на капитальный ремонт в отношении каждого собственника, процентов, уплачиваемых в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов; организации подготовки печати и доставки квитанций для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома; ведение учета средств, поступивших на специальный счет в виде взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирных домах отдельно в отношении средств каждого собственника помещений, в том числе в электронной форме; организации и ведения претензионной и исковой работы по взысканию задолженности с собственников помещений, а также процентов за нарушение сроков уплаты взносов в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома; об определении финансирования расходов по ведению специального счета и расходов по начислению взносов на капитальный ремонт, выставлению и доставке счетов на оплату собственникам помещений, ведению претензионно-исковой работы с собственниками, которые несвоевременно и (или) не полностью уплатили взносы на капитальный ремонт и других расходов за счет целевой платы, предъявляемой собственникам помещений, в размере 15 рублей с одного лицевого счета в месяц; о передаче ООО «Жилкомсервис-1» полномочий по организации и ведению претензионной и исковой работы по взысканию задолженности и процентов за нарушение сроков уплаты взносов за содержание и текущий ремонт общего имущества с ООО «Компания «Импульс»; об утверждении отчета управляющею ФИО2 за период с дата по дата и с дата по дата; о возмещении собственникам квартир целевого взноса, собранного на юридические услуги в размере 5000 руб., ранее внесенные на счет ТСЖ «Центр»; ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО4; о сборе разового целевого взноса на чистку снега с крыши в дата в размере 10 руб. 68 коп. с 1 кв.м. площади; о передаче всей технической документации управляющей организации ООО «Жилкомсервис-1» по акту приема-передачи; об избрании членов ликвидационной комиссии в составе: ФИО7, ФИО4, ФИО8, ФИО2; об избрании совета многоквартирного дома по контролю за содержанием и ремонтом дома в составе ФИО7, ФИО4, ФИО8, ФИО10. По утверждениям истца, он не был надлежащим образом уведомлен о проведении очной части собрания, по всем указанным в повестке вопросам в бюллетенях проголосовал «против». Он также не был надлежащим образом уведомлен о дате и месте подсчета голосов. Ответчиками допущен неверный подсчет голосов, в объявлении о проведении собрания не указаны дата, время и место подсчета голосов. Данные обстоятельства, полагает истец, свидетельствуют о фальсификации результатов голосования членами счетной комиссии. Также допущены следующие существенные нарушения правил составления протокола: в нем не содержится информация о месте хранения протокола, не указан список лиц, принявших участие в голосовании, к протоколу не приобщен реестр собственников помещений, документы, подтверждающие направление информации о проведении общего собрания.

В судебном заседании представитель истца поддержал данный иск по изложенным в нем основаниям, пояснив также, что необходимость изменения способа управления многоквартирным домом он не оспаривает, однако собрание проведено с нарушением установленного порядка.

Ответчики в судебном заседании иск не признали, пояснив суду, что их дом является малоквартирным, в доме всего ------ квартир, и сохранение ТСЖ в качестве способа управления является неэффективным, о чем истцу было известно. Большинство собственников проголосовало за смену способа управления и по всем остальным вопросам положительно. Все бюллетени по голосованию были переданы в Государственную жилищную инспекцию и приняты без замечаний.

Представитель ООО «Жилкомсервис-1» просил данный иск оставить без удовлетворения по изложенным в письменном отзыве основаниям.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени разрешения данного спора извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при имеющейся явке, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав пояснения участников судебного разбирательства, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Из положений статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования (ст. 44.1. ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч.2).

По общему правилу, закрепленному в ч. 3 данной правовой нормы общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

При этом, в части 3.1 данной статьи закреплено, что управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Обязанности инициаторов общего собрания собственников определены в ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, согласно которой собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч.2).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч.3).

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч.4).

Частью 6 данной статьи регламентировано, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

По смыслу приведенных положений, для признания решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома незаконным необходима совокупность указанных в них обстоятельств: во-первых, чтобы такое решение было принято с нарушением требований ЖК РФ; во-вторых право на обжалование в суд решений, принятых общим собранием собственников помещений, предоставлено собственникам, которые не принимали участия в собрании, принявшем обжалуемое решение, и собственникам, которые голосовали против принятия обжалуемого решения, в - третьих, необходимым условием реализации права на обжалование (в материальном смысле) выступает факт нарушения обжалуемым решением прав и охраняемых законом интересов собственника помещения.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Проверяя доводы истца о неправомочности данного собрания, суд установил, что в принятии оспариваемого решения участвовали собственники, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов.

Так, общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, участвующих в собрании, определяется исходя из суммы их долей в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, поскольку в соответствии с ч.3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном жилом доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Порядок определения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме установлен ст.ст. 37 и 40 ЖК РФ. В частности, устанавливая в ч.1 ст. 37 ЖК РФ общий порядок определения указанной доли, законодатель предусмотрел, что такая доля собственника помещения в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади данного помещения.

Из материалов дела следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме № ----- по адрес составляет ------ кв.м.

Согласно протоколу общего собрания собственников жилого дома, участие в голосовании приняли собственники жилых помещений, площадью ------ кв.м., что составляет ------% от общего числа голосов собственников многоквартирного дома.

Факт участия в общем собрании собственников, обладающих большинством голосов, подтвержден представленным ответчиками реестром присутствующих на голосовании собственников и доказательств, опровергающих указанные в нем сведения, суду истец не представил.

Таким образом, требования ч.3 ст. 45 ЖК РФ о наличии кворума были соблюдены.

Исходя из положений ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания по вопросам, поставленным на голосование, применительно к данному спору должно приниматься большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Ссылаясь на недействительность некоторых бюллетеней, ввиду погрешности в их оформлении сторона истца при этом не представила доказательств того, что количество проголосовавших по таким бюллетеням лиц составило большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений.

При этом, как было установлено судом, все собственники помещений названного многоквартирного дома были надлежащим образом уведомлены о предстоящем собрании, что подтверждено списками собственников, получивших уведомления и поставившими свою подпись в числе проголосовавших на данном собрании, протоколом общего собрания.

Как следует из материалов дела, извещение о проведении общего собрания собственников было обеспечено путем вывешивания объявления на информационных стендах названного многоквартирного жилого дома. В связи с чем, доводы истца о том, что он не был извещен о проведении очной части общего собрания нельзя признать обоснованными. В заочном голосовании истец принял участие, проголосовав «против» поставленных на голосование вопросов, его голос, как и голос другого проголосовавшего «против» собственника, были учтены и на результаты голосования не повлияли.

Кроме этого, доказательств того, что данное решение повлекло за собой причинение истцу, как собственнику помещений в данном доме, каких-либо убытков, суду не представлено. При таких обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения данного иска суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Компания «Импульс» (ИНН: <***>) к ФИО3 (дата года рождения, ------ -----), ФИО4 (дата года рождения, ------ -----) о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № ----- по адрес, оформленного протоколом ----- от дата, по всем вопросам повестки собрания недействительным, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Чебоксары.

Председательствующий судья Т.П. Ермолаева

Мотивированное решение составлено 03 марта 2023 года.