Дело № 2- 970/2022

74RS0008-01-2021-000803-55

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 декабря 2021 года г. Аша

Ашинский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Борисюк А.В.

При секретаре Гриценко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по Управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района (далее по тексту – КУМИ АМР) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 02.04.2015г. между и КУМИ АМР и ф.и.о. был заключен Договор аренды земельного участка № 137, согласно которому к арендодателю перешло право аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <номер> участок находится примерно в 165 м от ориентира по направлению на запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>, общей площадью 1860 кв.м., с целью использования –строительство индивидуального жилого дома, проведена государственная регистрация Договора аренды земельного участка № 137 от 02.04.2015г., уведомлением от 27.04.2015г. ф.и.о. уведомила КУМИ АМР о передаче всех прав и обязанностей по Договору № 137 от 02.04.2015г. ФИО1 –ответчику по делу. Капитальные строения на участке отсутствуют. Пунктом 5.3 Договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков перечисления арендной платы. За неуплаты платежей в сроки, предусмотренные договором, начисляется пеня в размере 0,05% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательств. Сумма основного долга по договору аренды составляет 1156,45 коп. за период с 01.01.2018г. по 31.05.2022г., сумма пений составила 47287рублей за период с 16.11.2017г. по 31.05.2022г. Согласно п 4.1.1 Договора арены арендодатель имеет право расторгнуть Договор аренды и изъять все или часть земельного участка при систематическом не внесении или неполном внесении арендной платы и других оговоренных настоящим Договором платежей. 15.04.2022 года в адрес ответчика направлялось требование о погашении задолженности, которое оставлено без исполнения.

В судебное заседание представитель истца не явился, просили рассмотреть дело без участия представителя, не возражали на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 о времени месте рассмотрения дела извещался надлежащим, возражения на иск не представил, расчет задолженности не оспаривал.

Руководствуясь ст.233 ГПК РФ суд считает, что дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (статья 22 Земельного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 02.04.2015г. между и КУМИ АМР и ф.и.о. был заключен Договор аренды земельного участка № 137, согласно которому к арендодателю перешло право аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир д. 27 участок находится примерно в 165 м от ориентира по направлению на запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>, общей площадью 1860 кв.м., с целью использования –строительство индивидуального жилого дома Договор заключен сроком на 10 лет и вступает в силу с момента государственной регистрации (л.д.19-20). Согласно выписке из ЕГРН договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.28).

Уведомлением от 27.04.2015г. ф.и.о. уведомила КУМИ АМР о передаче всех прав и обязанностей по Договору № 137 от 02.04.2015г. ФИО1 (л.д.27). Согласно выписке из ЕГРН договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.29-30).

Пунктами 3.1, 3.2, 3.3 договора аренды № 137 от 02.02.2015года, размер арендной платы определен в приложении к настоящему договору и составлял на момент заключения договора 254,22рублей в год. В случае изменения федеральных, областных нормативных актов и актов органов местного самоуправления, регулирующих начисление арендной платы, а также вида деятельности арендатора, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Арендная плата перечисляется арендатором равными долями поквартально в течение года не позднее 15 ноября текущего года путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в п.9.1 Договора. Из приложения к договору аренды следует, что арендная плата рассчитывается по следующей формуле: кадастровая стоимость арендуемого земельного участка х ставку арендной платы х коэффициент вида деятельности арендатора х коэффициент расположения земельного участка х коэффициент категории арендатора.

Поскольку ответчик принятые на себя обязательства по уплате арендных платежей не исполнял у него перед истцом образовалась задолженность, которая за период с 01.01.2017 года по 31.05.2022 года составила:

2017 год

68 392,20 рублей х 0,3%/100 х 1 х1,5 х 0,7 = 215,44рублей-34,89рублей (переплата за 2016). Итого за 2017г. 180,55рублей.

2018 год 68392,20рублей х 0,3% х 1 х1,5 х 0,7 = 215,44рублей.

2019 год 68392,20рублей х 0,3% х 1 х1,5 х 0,7 = 215,44рублей

2020год 68392,20рублей х 0,3% х 1 х1,5 х 0,7 = 215,44рублей

2021год 74009,40рублей х 0,3% х 1 х1,5 х 0,7 = 233,13рублей

2022год 74009,40рублей х 0,3% х 1 х1,5 х 0,7/365дн*151дн. = 96,45рублей, а всего 1156,45рублей.

Ответчик доказательств погашения задолженности по арендным платежам не представил, расчет задолженности не оспорил, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендным платежам в размере 1156,45рублей.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав может осуществляться путем взыскания неустойки. Неустойкой может быть обеспечено исполнение обязательства, последней признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статьи 329, 330 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Пунктом 5.3. Договора аренды № 137 от 02.04.2015 года установлена ответственность арендатора за нарушение срока оплаты арендных платежей в виде уплаты неустойки в размере 0,05 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательств. Уплата пени не освобождает арендатора от исполнения обязанностей по договору.

Согласно представленному истцом расчету неустойка за период с 16.11.2017 года по 31.05.2021 года составляет 472,42. Расчет неустойки судом проверен и признан достоверным (л.д.25).

Учитывая, что ответчик обязательство по оплате арендной платы в сроки, установленные в договоре, не исполнил, форма соглашения о неустойке соблюдена, суд считает, что истцом правомерно начислена предусмотренная договором неустойка (пени). Расчет неустойки ответчиком не оспорен. При таких обстоятельствах требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в заявленном истцом размере.

Разрешая требование о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, суд приходит к следующему.

На основании п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда только 1) при существенном нарушении договора другой стороной, 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 4.1.1. Договора аренды № 137 от 02.04.2015 года также предусмотрено право арендодателя на расторжение договора аренды в случае систематического (в течение двух платежных периодов) не внесения или неполного внесения арендной платы и других оговоренных настоящим договором платежей.

Истцом по адресу, указанному ответчиком при заключении Договора, направлялось требование о погашении задолженности по арендной плате за землю, которое в добровольном порядке не удовлетворено. Кроме того, истец письмом № 2110 от 15.04.2022 года направил ответчику соглашение о расторжении договора аренды. Ответчик соглашение не подписал.

Из акта обследования земельного участка № 66 от 12.07.2022 года следует, что на спорном земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства, участок не используется для индивидуального жилищного строительства.

По информации отдела по строительству и архитектуре администрации Ашинского муниципального района от 24.06.2022г. № 25-5441 разрешения на строительство (реконструкцию)объектов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером <номер> не выдавались.

На основании вышеизложенного суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование КУМИ АМР о расторжении договора аренды спорного земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, с учетом положений п.п. 1 ч. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 700 руб. 00 коп. (400 руб. 00 коп. за требование имущественного характера + 300 руб. 00 коп. за требование неимущественного характера).

Руководствуясь ст.ст. 103, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 137 от 02.04.2015г. за период с 01.01.2018г. по 31.05.2022г. в размере 1156,45 рублей, пени за период с 16.11.2017г. по 31.05.2022г. в размере 47287рублей, всего 1628,87рублей.

Расторгнут договор 137 от 02.04.2015года аренды земельного участка общей площадью 1860 кв.м., с кадастровым номером <номер>, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир д. 27 участок находится примерно в 165 м от ориентира по направлению на запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района и ФИО1.

Настоящее решение является основанием для погашения в ЕГРН записи о регистрации права аренды на земельный участок.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 рублей (семьсот рублей).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Ашинский городской суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Борисюк