Решение по делу № 2-3936/2024 от 28.05.2025

дело №2-457/2025 (2-3936/2024)

УИД: 23RS0№-85

стр.№.198

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Анапа "14" мая 2025 года

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Аулова А.А.

при секретаре Фомине Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об освобождении имущества от ареста, сославшись на то, что 15 января 2021 года между ней и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого ФИО2 передал, а она приняла в собственность и оплатила следующее недвижимое имущество: фундамент, общей площадью застройки 81 кв.м., степень готовности объекта 18%, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, № и жилой дом, общей площадью 50,9 кв.м., количество этажей 1, с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>. В соответствии с положениями пункта 8 договора, отчуждаемая недвижимость передана ей в день заключения договора и сдачи документов на государственную регистрацию, при этом договор имел силу и значение акта приема-передачи отчуждаемой недвижимости. Также ей были вручены оригиналы правоустанавливающих документов на фундамент. В связи с уклонением ФИО2 от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на указанные объекты недвижимого имущества она была вынуждена обратиться в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, которые решением Анапского городского суда от 11 сентября 2023 года по гражданскому делу №2-944/2023, вступившим в законную силу были удовлетворены. После чего она обратилась в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации перехода права в отношении указанных объектов недвижимого имущества, однако осуществление регистрационных действий было приостановлено в связи с наличием ограничений в виде ареста принадлежащего ей недвижимого имущества, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Автозаводского района №1 г. Тольятти Самарской области № (№) от 12 сентября 2024 года, постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Автозаводского района №1 г. Тольятти Самарской области № (№) от 14 сентября 2024 года, постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Автозаводского района №1 г. Тольятти Самарской области № №) от 13 сентября 2024 года, постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Автозаводского района №1 г. Тольятти Самарской области № (№) от 12 сентября 2024 года, постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Автозаводского района №1 г. Тольятти Самарской области № (№) от 10 сентября 2024 года, постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Автозаводского района №1 г. Тольятти Самарской области № (№) от 16 августа 2024 года, постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Автозаводского района №1 г. Тольятти Самарской области № (№) от 15 июня 2023 года. Между тем договор купли-продажи недвижимого имущества, был заключен между ней (ФИО1) и ФИО2 15 января 2021 года, то есть до возбуждения исполнительных производств, наличие ограничительных мер препятствуют ей в осуществлении прав собственника указанного недвижимого имущества, в том числе внесению в ЕГРН записи о государственной регистрации перехода права собственности. В связи с чем истец ФИО1 ссылаясь на положения ст.ст. 12, 304 ГК РФ, ст.119 Федерального закона от 2 октября 2007 года №229-ФЗ "Об исполнительном производстве", просит освободить от ареста, наложенного на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП Автозаводского района № 1 г. Тольятти Самарской области № (№) от 12 сентября 2024 года, постановления судебного пристава-исполнителя ОСП Автозаводского района №1 г. Тольятти Самарской области № (№) от 14 сентября 2024 года, постановления судебного пристава-исполнителя ОСП Автозаводского района №1 г. Тольятти Самарской области № (№) от 13 сентября 2024 года, постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Автозаводского района №1 г. Тольятти Самарской области № (№) от 12 сентября 2024 года, постановления судебного пристава-исполнителя ОСП Автозаводского района №1 г. Тольятти Самарской области № (№) от 10 сентября 2024 года, постановления судебного пристава-исполнителя ОСП Автозаводского района №1 г. Тольятти Самарской области № (№) от 16 августа 2024 года, постановления судебного пристава-исполнителя ОСП Автозаводского района №1 г. Тольятти Самарской области № (№) от 15 июня 2023 года и исключить из описи ареста объекты недвижимого имущества: фундамент, общей площадью застройки 81 кв.м., степень готовности объекта: 18%, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> жилой дом, общей площадью 50,9 кв.м., количество этажей 1, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Представитель истца ФИО1 – адвокат Лисниченко Т.Н., представившая удостоверение № от 25 января 2023 года и ордер № отт10 октября 2024 года, в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, представила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные исковые требования поддержала, в связи с чем суд в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном ст.ст.113-116 ГПК РФ, путем направления судебного извещения посредством почтовой связи заказной корреспонденцией по адресу её места жительства, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором, ходатайств о рассмотрении дела в её отсутствие либо об уважительности причин неявки в судебное заседание в адрес суда не представила, в связи с чем суд в соответствии с положениями ч.3 ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца ФИО1

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного разбирательства дела в соответствии с положениями ст.ст.113-116 ГПК РФ путем направления судебного извещения посредством почтовой связи заказной корреспонденции по адресу его регистрации по месту жительства, которая впоследствии возвращена в адрес суда с отметкой почтового отделения - "истек срок хранения" в связи с неявкой адресата за получением корреспонденции, несмотря на извещение ответчика об её поступлении и истечении в связи с этим сроков хранения, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором.

Кроме того, информация о дате, времени и месте судебного заседания была доведена до сведения лиц, участвующих в деле путём размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на официальном сайте Анапского городского суда Краснодарского края по адресу anapa-gor.krd.sudrf.ru, что подтверждается отчетом о размещении на официальном сайте суда сведений по делу №2-457/2025.

Поскольку ответчик ФИО2 зарегистрировался по месту своего жительства и обозначил тем самым место своего жительства в целях исполнения своих обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, то он несёт риск всех негативных для него правовых последствий, которые могут возникнуть в результате неполучения им корреспонденции по месту регистрации.

Таким образом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой - "за истечением срока хранения" следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям, есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, в связи с чем суд в соответствии с положениями ч.4 ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика ФИО2

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: судебный пристав-исполнитель ОСП Автозаводского района №1 г.Тольятти ГУФССП России по Самарской области ФИО3, представитель ОСП Автозаводского района №1 г.Тольятти ГУФССП России по Самарской области, представитель ГУФССП России по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного разбирательства дела в порядке, предусмотренном ст.ст.113-116 ГПК РФ, путем направления судебного извещения посредством почтовой связи заказной корреспонденции по адресу места нахождения территориального органа ФССП России и структурного подразделения территориального отдела службы судебных приставов, каких-либо ходатайств в адрес суда не представили, в связи с чем суд в соответствии с положениями ч.3 ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии указанных третьих лиц.

Обсудив доводы искового заявления, исследовав и оценив фактические обстоятельства и письменные доказательства, представленные в материалы дела, в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 указанной статьи).

Согласно пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с частью 1 статьи 119 Федерального закона от 02 октября 2007 года №229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст.119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Из содержания указанных норм права и разъяснений вышестоящей судебной инстанции по их применению следует, что правом на обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста и исключения его из описи обладает лицо, не являющееся должником по исполнительному производству, но обладающее правом собственности на имущество, на которое наложен арест, либо являющееся законным владельцем данного имущества.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, из прямого указания части 1 статьи 119 Федерального закона от 2 октября 2007 года №229-ФЗ "Об исполнительном производстве", разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что иск об освобождении имущества от ареста предъявляется в случае наличия вещно-правового спора, связанного с правопритязаниями на имущество.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 15 января 2021 года между ФИО2, выступающим в качестве "продавца", в лице представителя ФИО4, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности № от 18 декабря 2019 года, и ФИО1, выступающей в качестве "покупателя", заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии, с условиями которого продавец продал (передал в собственность), а покупатель принял в собственность и оплатил следующее недвижимое имущество: фундамент под жилой дом (объект незавершенного строительства), назначение фундамент, общей площадью застройки 81 кв.м., степень готовности объекта 18%, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № №) от 27 августа 2001 года, площадью 260 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Согласно пункта 5 названного договора расчет между сторонами произведен при подписании настоящего договора, финансовых и иных претензии стороны договора к друг к другу не имеют.

Указанный договор имеет силу и значение акта приема-передачи отчуждаемой недвижимости (пункт 8 договора).

15 января 2021 года между ФИО2, выступающим в качестве "продавца", в лице представителя ФИО4, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности № от 18 декабря 2019 года, и ФИО1, выступающей в качестве "покупателя", заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого продавец продал (передал в собственность), а покупатель принял в собственность и оплатил следующее недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 50,9 кв.м., количество этажей 1, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № (№ от 27 августа 2001 года, площадью 260 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Указанный договор имеет силу и значение акта приема-передачи отчуждаемой недвижимости (пункт 9 договора).

11 января 2023 года ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее по тексту - Управление Росреестра) с заявлениями о государственной регистрации права в отношении объектов недвижимого имущества: фундамента под жилой дом (объект незавершенного строительства), общей площадью застройки 81 кв.м., степень готовности объекта 18%, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и на жилой дом, общей площадью 50,9 кв.м., количество этажей 1, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании договоров купли-продажи недвижимого имущества от 15 января 2021 года.

Решениями государственного регистратора прав Управление Росреестра (Анапский отдел), принятым в форме уведомлений №№ от 18 января 2023 года, документы, приложенные ФИО1 к заявлениям о государственной регистрации прав от 11 января 2023 года в соответствии с положениями ст.25 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" возвращены без рассмотрения ввиду невозможности государственной регистрации перехода права без личного участия собственника объекта недвижимости.

Сведения об обстоятельствах, имеющих значение для дела, могут быть получены, в частности, из письменных доказательств, к которым процессуальный закон относит и решения суда (ст.71 ГПК РФ).

Решением Анапского городского суда от 11 сентября 2023 года, вступившим в законную силу 05 декабря 2023 года, по гражданскому делу №2-944/2023, удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, произведена государственная регистрация перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на фундамент, общей площадью застройки 81 кв.м., степень готовности объекта: 18%, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 50,9 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании сделки недействительной, - отказано. Определение судьи Анапского городского суда от 30 января 2023 года, которым в целях обеспечения исковых требований наложен арест и запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществлять любые действия по регистрации сделок и совершению каких-либо регистрационных и учетных действий в отношении объекта с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> и в отношении объекта с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, отменено, арест снят по вступлению решения суда в законную силу.

Приведенным решением суда установлено, что договора купли-продажи от 15 января 2021 года заключены сторонами в требуемой законом форме, стороны достигли соглашение по всем существенным условия договоров и фактически договоры исполнены, расчет между сторонами произведен, недвижимое имущество передано покупателю, однако продавец от явки для регистрации сделок уклонился, до настоящего времени договора не зарегистрированы, в связи с чем суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на основании договоров купли-продажи недвижимого имущества от 15 января 2021 года.

Частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) установлено, что вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 209 ГК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, поскольку решение Анапского городского суда от 11 сентября 2023 года по гражданскому делу №2-944/2023, вступило в законную силу, не отменено, не изменено, по вновь открывшимся обстоятельствам не пересмотрено, выводы, содержащиеся в нём, имеют для сторон, участвующих в деле, преюдициальное значение.

Как усматривается из приведенного судебного постановления, истец по настоящему гражданскому делу ФИО1 и ответчики по настоящему гражданскому делу ФИО2 являлись истцами (ответчиками), соответственно, и по гражданскому делам №2-944/2023, в связи с чем установленные указанным судебным решением обстоятельства являются обязательными для истца ФИО1 и ответчика ФИО2 не подлежат оспариванию и повторному доказыванию по настоящему гражданскому делу.

14 февраля 2024 года ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее по тексту - Управление Росреестра) с заявлениями о государственной регистрации права в отношении объектов недвижимого имущества: фундамента под жилой дом (объект незавершенного строительства), общей площадью застройки 81 кв.м., степень готовности объекта 18%, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и на жилой дом, общей площадью 50,9 кв.м., количество этажей 1, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договоров купли-продажи недвижимого имущества от 15 января 2021 года, с приложением решения Анапского городского суда от 11 сентября 2023 года по гражданскому делу №2-944/2023.

Как усматривается из уведомления государственного регистратора прав Управление Росреестра (Анапский отдел) №№ от 20 сентября 2024 года, ФИО1 не устранены причины приостановления осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении объектов с кадастровыми номерами №, №, поскольку согласно сведением ЕГРН на указанных объектах имеются записи о запрещении совершения регистрационных действий в отношении ФИО2 на основании: на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП Автозаводского района № 1 г. Тольятти Самарской области №) от 12 сентября 2024 года, постановления судебного пристава-исполнителя ОСП Автозаводского района №1 г. Тольятти Самарской области № (№) от 14 сентября 2024 года, постановления судебного пристава-исполнителя ОСП Автозаводского района №1 г. Тольятти Самарской области №) от 13 сентября 2024 года, постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Автозаводского района №1 г. Тольятти Самарской области №) от 12 сентября 2024 года, постановления судебного пристава-исполнителя ОСП Автозаводского района №1 г. Тольятти Самарской области №) от 10 сентября 2024 года, постановления судебного пристава-исполнителя ОСП Автозаводского района №1 г. Тольятти Самарской области №) от 16 августа 2024 года, постановления судебного пристава-исполнителя ОСП Автозаводского района №1 г. Тольятти Самарской области №) от 15 июня 2023 года.

Согласно выписки из ЕГРН от 21 ноября 2024 года ФИО2 принадлежит на праве собственности объект незавершенного строительства, площадью 81кв.м., степенью готовности 18%, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем 24 января 2012 года составлена запись государственной регистрации права №, с установлением обременения объекта недвижимости в виде запрещения регистрации: на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП Автозаводского района г. Тольятти № от 06 ноября 2024 года (№), о чем 07 ноября 2024 года составлена запись государственной регистрации №; на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП Автозаводского района г. Тольятти № от 06 ноября 2024 года (№), о чем 07 ноября 2024 года составлена запись государственной регистрации №-17; на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП Автозаводского района г. Тольятти № от 06 ноября 2024 года (№), о чем 07 ноября 2024 года составлена запись государственной регистрации №; на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП Автозаводского района г. Тольятти № от 06 ноября 2024 года №), о чем 07 ноября 2024 года составлена запись государственной регистрации №; на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП Автозаводского района г. Тольятти № от 06 ноября 2024 года (№), о чем 07 ноября 2024 года составлена запись государственной регистрации №; на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП Автозаводского района г. Тольятти № от 14 сентября 2024 года (№), о чем 16 сентября 2024 года составлена запись государственной регистрации №; на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП Автозаводского района г. Тольятти № от 13 сентября 2024 года (№), о чем 13 сентября 2024 года составлена запись государственной регистрации №; на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП Автозаводского района г. Тольятти № от 12 сентября 2024 года (№), о чем 12 сентября 2024 года составлена запись государственной регистрации №; на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП Автозаводского района г. Тольятти № от 12 сентября 2024 года (№), о чем 12 сентября 2024 года составлена запись государственной регистрации №; на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП Автозаводского района г. Тольятти № от 10 сентября 2024 года (№), о чем 12 сентября 2024 года составлена запись государственной регистрации №; на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП Автозаводского района г. Тольятти № от 06 сентября 2024 года (№), о чем 06 сентября 2024 года составлена запись государственной регистрации №; на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП Автозаводского района г. Тольятти № от 01 сентября 2024 года (№), о чем 03 сентября 2024 года составлена запись государственной регистрации №; на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП Автозаводского района г. Тольятти № от 16 августа 2024 года (№), о чем 16 августа 2024 года составлена запись государственной регистрации №; на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП Автозаводского района г. Тольятти № от 15 июня 2023 года, о чем 20 июня 2023 года составлена запись государственной регистрации №; на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП Автозаводского района г. Тольятти № от 12 сентября 2024 года (№), о чем 16 сентября 2024 года составлена запись государственной регистрации №.

Согласно выписки из ЕГРН от 21 ноября 2024 года ФИО2 принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 50,9 кв.м., количество этажей 1, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем 24 января 2012 года составлена запись государственной регистрации права №, с установлением обременения объекта недвижимости в виде запрещения регистрации: на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП Автозаводского района г. Тольятти № от 14 сентября 2024 года (№), о чем 16 сентября 2024 года составлена запись государственной регистрации №; на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП Автозаводского района г. Тольятти № от 13 сентября 2024 года (№), о чем 13 сентября 2024 года составлена запись государственной регистрации №; на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП Автозаводского района г. Тольятти № от 12 сентября 2024 года (№), о чем 12 сентября 2024 года составлена запись государственной регистрации №; на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП Автозаводского района г. Тольятти № от 10 сентября 2024 года (№), о чем 12 сентября 2024 года составлена запись государственной регистрации №; на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП Автозаводского района г. Тольятти № от 16 августа 2024 года (№), о чем 16 августа 2024 года составлена запись государственной регистрации №; на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП Автозаводского района г. Тольятти № от 15 июня 2023 года, о чем 20 июня 2023 года составлена запись государственной регистрации №; на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП Автозаводского района г. Тольятти № от 12 сентября 2024 года (№), о чем 16 сентября 2024 года составлена запись государственной регистрации №.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.ст.12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обращаясь в суд с требованием об освобождении имущества от ареста, истец в соответствии со 56 ГПК РФ должен представить, прежде всего, доказательства того, что он является собственником спорного арестованного имущества (законным владельцем, иным заинтересованным лицом).

Согласно статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В ходе судебного разбирательства представленным суду доказательствами установлено, что между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 15 января 2021 года были заключены возмездные сделки, предполагающие переход права собственности на объекты недвижимого имущества от ответчика к истцу, фактическое исполнение сторонами условий данных сделок и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, государственная регистрация перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на объекты недвижимого имущества по договорам купли-продажи от 15 января 2021 года на основании вступившего в законную силу решения Анапского городского суда от 11 сентября 2023 года, при этом, учитывая, что сделки по отчуждению объектов недвижимого имущества состоялись задолго до наложения судебными приставами-исполнителями запретов на совершение регистрационных действий в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении должника ФИО2, а наличие обременений препятствует истцу ФИО1 осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимого имущества по договорам купли-продажи, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований об освобождении имущества от ареста с учетом ограничений установленных положениями ч.3 ст.196 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требований ФИО1 к ФИО2 об освобождении имущества от ареста - удовлетворить.

Освободить жилой дом, общей площадью 50,9 кв.м., количество этажей - 1, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, от обременения в виде запрета на совершение действий по регистрации, произведенного:

на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП Автозаводского района г. Тольятти № от 12 сентября 2024 года (№), запись государственной регистрации № от 16 сентября 2024 года;

на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП Автозаводского района г. Тольятти № от 14 сентября 2024 года (№), запись государственной регистрации № от 16 сентября 2024 года;

на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП Автозаводского района г. Тольятти № от 13 сентября 2024 года (№), запись государственной регистрации № от 13 сентября 2024 года;

на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП Автозаводского района г. Тольятти № от 12 сентября 2024 года (№), запись государственной регистрации № от 12 сентября 2024 года;

на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП Автозаводского района г. Тольятти № от 10 сентября 2024 года (№), запись государственной регистрации № от 12 сентября 2024 года;

на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП Автозаводского района г. Тольятти № от 16 августа 2024 года (№), запись государственной регистрации № от 16 августа 2024 года;

на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП Автозаводского района г. Тольятти № от 15 июня 2023 года, запись государственной регистрации № от 20 июня 2023 года.

Освободить объект незавершенного строительства, площадью 81кв.м., степенью готовности 18%, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> от обременения в виде запрета на совершение действий по регистрации, произведенного:

Освободить жилой дом, общей площадью 50,9 кв.м., количество этажей - 1, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и объект незавершенного строительства, площадью 81кв.м., степенью готовности 18%, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> от ареста и исключить указанные объекты недвижимости из описи имущества.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении жилого дома, общей площадью 50,9 кв.м., количество этажей - 1, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и объекта незавершенного строительства, площадью 81кв.м., степенью готовности - 18%, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в части аннулирования записей государственной регистрации обременения в виде запрета на совершение действий по регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Анапский городской суд.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 28 мая 2025 года.