Дело 2-1857/2025

24RS0017-01-2024-005746-15

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

03 июля 2025 года г. Красноярск

Железнодорожный районный суд города Красноярска в составе:

председательствующего судьи Виноградовой О.Ю.

при секретаре Коробейникове Д.Е.

с участием:

помощника прокурора Железнодорожного района г. Красноярска – Заббарова Р.А.,

представителя истца ООО «СЗ «СтройИндустрия» - ФИО1,

ФИО2, ее представителя ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СтройИндустрия» к ФИО2, ФИО4, ФИО4 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СЗ «СтройИндустрия» обратилось с иском (с учетом уточнений) к ФИО2, ФИО4, ФИО4 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении.

Требования мотивированы тем, что ответчик ФИО2 является собственником квартиры <адрес> с кадастровым номером №, площадью 43,6 кв.м, в многоквартирном <адрес>, стр. 1, находящемся по адресу: <адрес>, кадастровый №, расположенном на земельном участке площадью 977 кв.м., с кадастровым номером №. Распоряжением администрации города Красноярска от 11.10.2022 № 890 принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки жилого района Николаевка по ул. Копылова - ул. ФИО7 - ул. Бограда - ул. Карла Либкнехта - ул. Ленина города по инициативе администрации города Красноярска, в состав которого входят земельные участки с расположенными на них объектами недвижимого имущества. 22.12.2022 администрацией города с ООО СЗ «СтройИндустрия» заключен договор №7 КРТ «О комплексном развитии территории» по инициативе администрации г. Красноярска. Ответчику было предложено заключить соглашение об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения, однако от заключения соглашения ответчик отказался.

Истец просит изъять для ООО «СЗ «СтройИндустрия» у ответчика ФИО2 квартиру общей площадью 43,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 977 +/- 3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, пропорционально относительно размера общей площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес> определив размер возмещения в 2 289 210 рублей, прекратить право собственности ФИО2 на указанные объекты недвижимости, признать за ООО «СЗ «СтройИндустрия» право собственности на изымаемое недвижимое имущество, выселить ответчиков из указанного жилого помещения и снять их с регистрационного учета.

Представитель истца ООО «СтройИндустрия» - ФИО1 (копия доверенности имеется в материалах дела) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснив, что с заключением судебной экспертизы согласен.

Ответчик ФИО2, и ее представитель – ФИО3 (копия доверенности имеется в материалах дела), возражали против удовлетворения требований, полагая размер выкупной стоимости, определенный заключением судебной экспертизы, существенно заниженным, а само заключение судебной экспертизы ненадлежащим доказательством.

Ответчики ФИО4, ФИО4, третьи лица ФИО5, ФИО6, представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по Красноярскому краю», Муниципального образования г. Красноярск в лице Департамента Градостроительства администрации г. Красноярска, МКУ города Красноярска «Управление капитального строительства» в зал судебного заседания не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле в силу ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора Железнодорожного района г. Красноярска Заббарова Р.А., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению в части изъятия имущества для муниципальных нужд, выселении, суд приходит следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (часть 1).

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Подпунктом 3.2 п. 2 ст. 235 ГК РФ установлено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2 ГК РФ)

Согласно ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии со ст.279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: 1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; 2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности; 3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В силу ч.1 ст.49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе, со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения.

Статья 56.3 ЗК РФ (п. 1) также предусматривает, что изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования (за исключением объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, которые в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не подлежат отображению в документах территориального планирования).

В соответствии с п. 1 ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство (п. 1 ст. 56.10 ЗК РФ).

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом, принявшим решение об изъятии, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества. Проект соглашения об изъятии недвижимости направляется правообладателю заказным письмом с уведомлением о вручении (п. 2, 3 ст. 56.10 ЗК РФ).

Одновременно с проектом соглашения об изъятии недвижимости правообладателю изымаемой недвижимости направляется ряд документов, в том числе кадастровые паспорта земельных участков, подлежащих изъятию в соответствии с соглашением, отчет об оценке рыночной стоимости изымаемых участков, а также отчет об оценке размера убытков, причиняемых изъятием земельных участков (п. 4 ст. 56.10 ЗК РФ).

Проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня вручения ему заказного письма или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом "О почтовой связи" данного заказного письма. Организация, подавшая ходатайство об изъятии, на основании которого было принято решение об изъятии, вправе вручить проект соглашения об изъятии недвижимости правообладателю изымаемой недвижимости с распиской в получении (п. 6, 7 ст. 56.10 ЗК РФ).

Правообладатель изымаемой недвижимости подписывает соглашение об изъятии недвижимости и направляет его в уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, в организацию, подавшую ходатайство об изъятии (п. 8 ст. 56.10 ЗК РФ).

Правообладатель изымаемой недвижимости вправе подписать соглашение об изъятии недвижимости и направить его лицам, указанным в пункте 8 настоящей статьи, либо направить указанным лицам уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения. К предложениям об изменении размера возмещения должны быть приложены обосновывающие это изменение документы (п. 9 ст. 56.10 ЗК РФ).

В случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости (п. 10 ст. 56.10 ЗК РФ).

Пунктом 1 ст. 62 ЗК РФ предусмотрено, что убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ возмещение убытков является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Также, ч. 1 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6). По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8).

Частями 4, 6 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Как установлено ч. 14 ст. 32.1 ЖК РФ в случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение сорока пяти дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, лицо, обеспечивающее реализацию решения о комплексном развитии территории жилой застройки, указанное в Градостроительном кодексе Российской Федерации, лицо, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения и о передаче его в собственность истцу. В исковом заявлении в обязательном порядке указываются адрес, общая и жилая площадь, количество комнат предоставляемого равнозначного жилого помещения или жилого помещения, предоставляемого с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за освобождаемое жилое помещение, либо размер возмещения.

Пунктом 1.1 Распоряжения администрации г. Красноярска от 17.08.2010 №114-р «Об утверждении Положения о департаменте градостроительства администрации города» предусмотрено, что департамент градостроительства администрации города Красноярска является органом администрации города, созданным в целях реализации полномочий администрации города в области градостроительной политики на территории города.

Согласно п.п. 3.5, 3.36 данного Распоряжения Департамент обеспечивает реализацию переданных государственных полномочий, мероприятий городских и краевых целевых программ, краевой адресной инвестиционной программы, законов Красноярского края, предусматривающих обеспечение жильем граждан, в том числе детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в части приобретения (строительства) жилых помещений; обеспечивает подготовку и согласование правовых актов о резервировании и об изъятии земельных участков, в том числе подлежащих образованию, и всех объектов недвижимости на таких участках для муниципальных нужд.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выделены в натуре принадлежащие ему 8/58 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 302,7 кв.м, в том числе жилой площадью 211,5 кв.м, в виде <адрес> (Лит. А1) общей площадью 37,7 кв.м, в том числе жилой площадью 24,3 кв.м, подсобной – 13,4 кв.м, также за ФИО5 признанно право собственности на <адрес> расположенной по вышеуказанному адресу, кроме этого, ФИО6 выделены в натуре принадлежащие ей 8/58 долей в праве общей долевой собственности на указанное домовладение по <адрес> в виде <адрес> (Лит. А1) общей площадью 38,9 кв.м, в том числе жилой площадью 32,2 кв.м, подсобной – 6,7 кв.м, также за ФИО6 признанно право собственности на <адрес>, расположенную по вышеуказанному адресу, за ФИО2 признано право собственности на <адрес> (Лит. А) общей площадью 43,6 кв.м, в том числе жилой площадью 26,2 кв.м, подсобной – 17,4 кв.м, расположенной по <адрес>.

Земельный участок площадью 977 +/- 3 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение одно-двухэтажных многоквартирных жилых домов, находится в общей долевой собственности, кроме прочего, ответчика ФИО2 - доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади <адрес>, а также третьих лиц: ФИО6 и ФИО5

В пределах земельного участка с кадастровым номером № расположены объекты недвижимости: многоквартирный дом (двухэтажный) площадью 183,3 кв.м, с кадастровым номером №, гараж площадью 20,4 кв.м, с кадастровым номером № и многоквартирный дом (одноэтажный) площадью 120 кв.м, с кадастровым номером №, в границах которого, кроме прочего, расположена принадлежащая ответчику ФИО2 <адрес>, общей площадью 43,6 кв.м с кадастровым номером №.

Наряду с ФИО2 и ФИО6 и ФИО5 собственниками земельного участка с кадастровым номером № являлись: №. (<адрес> кадастровым номером №), № (<адрес> кадастровым номером №), № (<адрес> кадастровым номером №), № (<адрес> кадастровым номером №), которые заключили с ООО «СтройИндустрия» договора купли-продажи земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения.

Согласно выписке из домовой книги в квартире по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО4 (сын) и с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (супруг).

Распоряжением администрации города Красноярска от 11.10.2022 № 890 принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки жилого района Николаевка по ул. Копылова - ул. ФИО7 - ул. Бограда - ул. Карла Либкнехта - ул. Ленина города по инициативе администрации города Красноярска, в состав которого входят земельные участки с расположенными на них объектами недвижимого имущества, включая земельный участок с кадастровым номером №, площадью 977 +/-3 кв.м по адресу: <адрес>

22.12.2022 между Администрацией г. Красноярска в лице руководителя департамента градостроительства администрации г. Красноярска и ООО «СЗ «СтройИндустрия» (Инвестор) на основании решения о комплексном развитии территории жилой застройки жилого района Николаевка по ул. Копылова-ул. ФИО7 - ул. Бограда - ул. Карла Либхента - ул. Ленина города Красноярска, заключен договор о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления.

Согласно п. 1.1 договора инвестор обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц осуществить деятельность по комплексному развитию территории жилой застройки жилого района Николаевка по <адрес>, площадью 179 727 +/- 148,37 кв.м. по инициативе органа местного самоуправления, а Администрация обязуется создать условия для осуществления такой деятельности.

В соответствии с п. 4.1.3, 4.1.4, 4.1.5, 4.1.6 договора инвестор обязуется уплатить возмещение собственникам жилых помещений, в многоквартирных домах, указанных в разделе II приложения 2 к настоящему договору, либо по заявлению собственника жилого помещения предоставить ему взамен освобождаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за освобождаемое жилое помещение, в соответствии с требованиями ст. 32.1 ЖК РФ и в сроки. установленные Приложением 4 к настоящему договору. Уплатить возмещение за изымаемые на основании решения администрации собственников земельные участками с расположенными на них объектами недвижимого имущества в границах развиваемой территории, указанные в разделах III, IV Приложения 2 к настоящему Договору в соответствии с установленными Приложением 4 к настоящими Договору сроками выполнения обязательств. Размер возмещения, подлежащего уплате Инвестором, определяется соглашением заключенным Администрацией с каждым собственником изымаемого жилого помещения на основании независимой оценки, или вступившим в законную силу судебным актом. Уплатить возмещение либо безвозмездно передать объекты недвижимости взамен взымаемых объектов. Находящихся в собственности публично-правовых образований или урегулировать вопрос иным образом в соответствии с законодательством РФ. Заключить договоры, предусматривающие переход права собственности инвестору на жилые помещения в многоквартирных домах, указанных в разделе II Приложения 2 к настоящему договору, в соответствии со ст. 32.1 ЖК РФ в установленные Приложением 4 к настоящему договору сроками выполнения обязательств. Инвестор вправе осуществить приобретение у собственников прав на все, либо часть объектов недвижимого имущества в границах Развиваемой территории на основании гражданско-правовых сделок (оговоров купли-продажи, мены и т.д.) без использования процедуры выкупа для муниципальных нужд.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СЗ «СтройИндустрия» направила в адрес ФИО2 уведомление с предложением заключить договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), однако, ФИО2 выразила согласие на получение другого жилого помещения взамен освобождаемого.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СЗ «СтройИндустрия» направила в адрес ФИО2 предложение с перечнем объектов взамен освобождаемого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в адрес ООО «СЗ «СтройИндустрия» направлен отказ от предложения в связи с несоразмерными площадями характеристиками обмениваемого объекта, с направлением встречного предложения с перечнем объектов.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СЗ «СтройИндустрия» направила в адрес ФИО2 повторное предложение с новым перечнем объектов взамен освобождаемого жилого помещения, однако, ДД.ММ.ГГГГ получен отказ в связи с неудовлетворением технических состояний объектов, предложенных в повторном предложении, с направлением встречного предложения с перечнем объектов.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СЗ «СтройИндустрия» направила в адрес ФИО2 договора купли-продажи жилого помещения (квартиры), однако, ФИО2 от подписания договора отказалась.

Согласно отчету ООО «Агентство независимой оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость доли земельного участка с улучшениями, с кадастровым номером №, площадью 977 кв.м, <адрес> кадастровым номером №, площадью 43,6 кв.м в многоквартирном доме с кадастровым номером №, общей площадью 120 кв.м, по адресу: <адрес>, а также надворных построек, многолетних насаждений, убытков, причиненных правообладателю изъятием земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 289 210 рублей.

Определением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная экспертиза по делу, проведение которой поручено ООО «Агентство профессиональной оценки».

Согласно заключению судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агентство профессиональной оценки» рыночная стоимость жилого помещения № в <адрес> по <адрес> в <адрес>, площадью 43,6 кв.м, с кадастровым номером № на день, предшествующий дню принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 686 070 рублей, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 170 963 рублей. рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном <адрес> в <адрес>, общей площадью 120 кв.м, с кадастровым номером №, в том числе рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 977 +/- 3 кв.м. по адресу: <адрес>, стр. 1, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество на день, предшествующий дню принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки ДД.ММ.ГГГГ составляет 802 234 рублей, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 1 158 230 рублей. Стоимость убытков, связанных с изъятием у собственника <адрес> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещениям до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочном прекращении своих обязательств пред третьими лицами, в том числе упущенную выгоду на день, предшествующий дню принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки ДД.ММ.ГГГГ - 236 000 рублей, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 307 000 рублей. Рыночная стоимость строений и сооружений (забор, пристрой, подполья, ворота, калитка, камин, бетонное замощение и т.п.), многолетних насаждений: яблони – 1 шт., клена – 1 шт. и малины – около 20 кустов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 977 +/- 3 кв.м. по адресу: <адрес>, стр. 1 (в близи <адрес> в <адрес>) на дату проведения оценки - 820 123 рубля.

Представителем ответчика ФИО2 – ФИО3 в материалы дела представлена рецензия ООО «Константа» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой экспертами, с целью расчета рыночной стоимости объектов исследования, не проведен качественный анализ рынка, как того требует законодательство об оценочной деятельности, кроме того, экспертами не квалифицированно определен класс жилой недвижимости, в результате чего занижалась рыночная стоимость объекта исследования, объекты-аналоги не исследовались на достоверность информации, что также привело к снижению рыночной стоимости объектов исследования, не исследовались в полном объеме необходимые, важнейшие ценообразующие факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости и не применялись соответствующие корректирующие коэффициенты, что привело к недостоверности результатов расчета рыночной стоимости объектов недвижимости, ошибочно применялись корректировки на вид разрешенного использования, снижающие рыночную стоимость объектов оценки. Вывод эксперта о том, что стоимость доли общего имущества в многоквартирном доме включена в стоимость квартиры и отдельно ее выделять не представляется возможным, некорректен и не профессионален, вводит пользователей материалами экспертизы в заблуждение. Общедомовое имущество никаким образом не относится к рыночной стоимости отдельно взятой квартиры, так как рынок продажи жилых помещений устанавливается собственником самостоятельно в зависимости от спроса и предложений на рынке продаж конкретно на отдельно взятую квартиру без учета стоимости общедомового имущества. Эксперт необоснованно отказался от затратного подхода, тем самым нарушив требования ФСО V. Эксперт существенно занизил рыночную стоимость объектом исследования

Допрошенная в судебном заседании (ДД.ММ.ГГГГ) эксперт ФИО8, входящая в состав комиссии экспертов ООО «Агентство профессиональной оценки», проводивших судебную экспертизу, пояснила суду, что экспертиза была проведена в соответствии с действующим законодательством, принятыми методическими рекомендациями. Корректировка в сравнительном подходе учитывает все надворные постройки и зеленые наслаждения, которые являются ценообразующим фактором, критерии выбора аналогов приведены в заключении судебной экспертизы, при выборе аналогов (определении уклона земельного участка) эксперты руководствовались открытыми данными, год постройки учитывается при затратном методе, при сравнительном методе оценивается состояние объекта в комплексе. Представленные рецензентом объекты-аналоги некорректны.

Вопреки доводам стороны ответчика оснований ставить под сомнение результаты экспертного заключения ООО «Агентство профессиональной оценки» у суда не имеется, экспертиза проведена в соответствии с ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», с ФСО №7 «Оценка недвижимости» (утв. Приказом №611 МРЭТ РФ 25.09.2014), Стандартами и правилами оценочной деятельности СРО «СОЮЗ»; путем осмотра оцениваемых объектов недвижимого имущества, анализа рынка оцениваемого имущества и составления заключения по проведенному исследованию. Получение экспертом профессиональных знаний в области оценочной деятельности подтверждено соответствующими аттестатами и дипломами, стаж работы эксперта в оценочной деятельности – с 2003 года, об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307, 308 УК РФ эксперт предупрежден, о чем представлена подписка.

Определением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ ходатайство представителя ответчика ФИО2 – ФИО3 о назначении повторной судебной экспертизы оставлено без удовлетворения.

Допустимых доказательств того, что сумма возмещения является явно завышенной, заниженной, или того, что экспертиза проведена с нарушением установленного порядка, суду представлено не было.

Каких-либо сомнений в достоверности представленного заключения судебной экспертизы, дополнения к заключению у суда не имеется, заключение выдано компетентным экспертом, предупрежденными об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, соответствует требованиям ст. 84, 86 ГПК РФ и является допустимым доказательством, соответствующим требованиям ст. 71 ГПК РФ.

Заключение экспертизы содержат подробное описание произведенных исследований, в полном объеме содержат ответы на вопросы, поставленные судом. Выводы эксперта являются полными и мотивированными, соответствуют иным доказательствам, имеющимся в материалах гражданского дела, в связи с чем основания сомневаться в достоверности экспертного заключения отсутствуют. В заключении эксперта дана надлежащая оценка анализу рынка спорных объектов недвижимости, иных внешних факторов, не относящихся к объектам оценки, но влияющих на их стоимость, собрана и проанализирована информация, необходимая для проведения оценки изымаемого имущества.

При таких обстоятельствах, принадлежащие ответчику ФИО2 объекты недвижимости подлежат изъятию в собственность ООО «СЗ «СтройИндустрия», а право собственности ответчика на указанные объекты подлежат прекращению после выплаты ООО «СЗ «СтройИндустрия» ФИО2 выкупной стоимости указанных объектов в размере 4 456 316 рублей (2 170 963 рублей + 1 158 230 рублей + 307 000 рублей + 820 123 рублей).

Возражений относительно признания за ООО «СЗ «СтройИндустрия» права собственности на изъятые объекты недвижимости после выплаты выкупной стоимости сторонами не заявлялось.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По месту жительства в спорном жилом помещении имеет регистрацию ФИО2, ФИО4, ФИО4

Поскольку суд удовлетворяет требования об изъятии жилого помещения и прекращении права собственности на него, подлежат удовлетворению и производные требования о выселении ответчиков, стоящих на регистрационном учете по месту жительства в указанном жилом помещении лиц.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение о выселении ответчиков является основанием для снятия их с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять путём выкупа у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №) квартиру, общей площадью 43,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 977 +/- 3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> пропорционально относительно размера общей площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, определив размер денежного возмещения компенсации стоимости имущества ФИО2, в сумме 4 456 316 рублей, подлежащей выплате обществом с ограниченной ответственностью «СЗ «СтройИндустрия» (ИНН <***>).

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №) на квартиру, общей площадью 43,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 977 +/- 3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> пропорционально относительно размера общей площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, после выплаты ФИО9 <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №), денежной суммы в размере 4 456 316 рублей, подлежащие выплате обществом с ограниченной ответственностью «СЗ «СтройИндустрия» (ИНН <***>).

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «СЗ «СтройИндустрия» (ИНН <***>) право собственности на квартиру, общей площадью 43,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 977 +/- 3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> пропорционально относительно размера общей площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с даты выплаты <адрес> Натальи Васильевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №) возмещения, установленного настоящим решением.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №), ФИО4 <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №), <адрес> Владимира Валерьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №), из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, после государственной регистрации права собственности ООО «СЗ «СтройИндустрия» на изъятое настоящим решением суда недвижимое имущество.

С даты государственной регистрации права собственности ООО «СЗ «СтройИндустрия» на изъятое настоящим решением суда жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №), с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в полном объеме, путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска.

Судья О.Ю. Виноградова

Решение в полном объеме изготовлено 10.07.2025.