Решение по делу № 2-447/2023 от 20.06.2023 - о признании права собственности на жилой дом, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Гр.дело №2-447/2023

61RS0053-01-2023-000368-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Семикаракорск 20 июня 2023 года

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Прохорова И.Г.

при секретаре Хромовой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Семикаракорского город- ского поселения, третье лицо СНТ "Пищевик", Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростов- ской области, о признании права собственности на жилой дом, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Семикара- корского городского поселения, третье лицо СНТ "Пищевик", о признании права собственности на жилой дом, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Обосновав заявленные требования следующим образом.

С 2003 года, ФИО2, являясь членом общества садоводов любите- лей "Пищевик", с согласия администрации общества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> как своим собственным. Факт владения подтверждается, в том числе учетной карточкой садовода, в которой отражена оплата ФИО2 членских взносов начиная с 2003 года. В связи с отсутствием документов, подтверждающих право на жилой дом, ссылаясь на требования статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО2 обратился в суд.

Определением Семикаракорского районного суда от 30 мая 2023 года Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области привлечено в данный процесс в качестве третьего лица.

Истец ФИО2 в судебном заседании требования о признании права собственности на жилой дом, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности-поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснив, что в 2003 года, он с согласия администрации общества садоводов любителей, занял заброшенный жилой дом, расположенный в <адрес>. Он привел дом в состояние пригодное для проживания, и с 2003 года постоянно проживает в нем. Так как у него нет документов на этот дом, оформить право без обращения в суд не представляется возможным.

Представитель Администрации Семикаракорского городского поселе- ния -ФИО3 в судебном заседании требования ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности признал.

Представитель третьего лица- Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, СНТ "Пищевик", в судебное заседание, состоявшееся 20 июня 2023 года, будучи надлежащим образом уведомленными о месте и времени его проведения- не прибыли, о причинах неявки суд не уведомили, в связи с чем, в силу требований части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Суд, выслушав истца ФИО2, представителя ответчика Адми- нистрации Семикаракорского городского поселения- ФИО3, свидетелей ФИО, ФИО1, исследовав материалы дела приходит к следующему.

В силу требований пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными нормативными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (подпункт 3).

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права ( абзац 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010) указано о том, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Истцом ФИО2 заявлено требование о признании права собственности, в силу приобретательной давности, на жилой дом, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

В пункте 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Согласно требований пункта 2 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

В силу требований пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из совокупности положений статьей 218, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В силу разъяснений данных п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобре- тательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязатель-ности и равноправия сторон.

Принцип состязательности реализуется в процессе обоснования сторонами своей правовой позиции (своих требований и возражений), где каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 56 Гражданского процессуаль- ного кодекса Российской Федерации).

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также положений статьи 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на участие в рассмотрении спора и представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Из материалов дела следует, что с мая 2003 года ФИО2 является членом садового некоммерческого товарищества "Пищевик", производит оплату членских взносов, что подтверждается дубликатом членской книжки садовода, а также личной карточкой (л.д. 17-18).

Согласно сообщения председателя правления СНТ "Пищевик" от ДД.ММ.ГГГГ, с 2003 года ФИО2 проживает на территории <адрес> (л.д.43).

Изготовленный Муниципальным унитарным предприятием "Бюро технической инвентаризации", по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт содержит сведения о том, что по адресу <адрес>, инвентарный №, находится жилой дом, 1984 года постройки, общей площадью 18,6 кв.м., площадь по техническому плану рассчитана согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 23 октября 2020 года № II/0393 и составляет 18,9 кв.м. (л.д.44-56).

При этом, согласно уведомления в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации прав в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу СНТ "Пищевик" 22 проезд, участок 20 (л.д.16).

Истец ФИО2 в судебном заседании пояснил, что в 2003 года, он, являясь членом общества садоводов любителей "Пищевик", с согласия администрации общества, занял заброшенный жилой расположенный на <адрес>; и с 2003 года постоянно проживает в данном жилом доме.

Факт открытого и непрерывного владения истцом ФИО2 жилым домом, расположенным по адресу <адрес> подтвержден показаниями свидетелей ФИО, которая пояснила, что с 2015 года постоянно проживает на территории СНТ "Пищевик", её соседом является ФИО2, который насколько ей известно проживает на территории СНТ "Пищевик" с 2008 года.

Свидетель ФИО1, в судебном заседании пояснила, что с 2013 года постоянно проживает на территории СНТ "Пищевик", её соседом является ФИО2, который насколько ей известно проживает на терри- тории СНТ "Пищевик" с 2000-2003 года.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО2, является членом СНТ "Пищевик" с 2003 года, и с этого же времени открыто, добросовестно и не прерывно владеет и пользуется жилым домом, находящимся по адресу <адрес>, а также земельным участком.

Данный факт представителем ответчика Администрации Семикаракор- ского городского поселения не оспаривается

Каких-либо требований о сносе строений либо его безвозмездном изъятии, а также об истребовании земельного участка, истцу ФИО2 на протяжении 20 лет (начиная с мая 2003 года) ни кем на заявлялось.

Жилой дом, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №,категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- ведение садоводства ( л.д.15), сведений о регистрации прав и ограничений на земельный участок не имеется.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и признании за ФИО2 права собственности на жилой дом инвентарный №, площадью 18,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности

Согласно подпункта 5 пункта 2 статьи 14, пункта 5 статьи 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом, государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 191-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 к Администрации Семикаракорского городского поселения, третье лицо СНТ "Пищевик", Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на жилой дом, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности -удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом инвентарный №, площадью 18,9 кв.м., расположен- ный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2023 года