Дело № 2-1011/2025
УИД: 75RS0025-01-2025-001171-29
Категория 2.123
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Чита 12 августа 2025 года
Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Андреевой Е.В.,
при секретаре Никитиной Д.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Л.С.В., действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних А.Б.Н., А.Г.Н. к Администрации сельского поселения «Колочнинское», Администрации муниципального района «Читинский район» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Л.С.В. обратилась в суд с иском, указывая на то, что 06 декабря 2023 года между нею и Администрацией сельского поселения «Колочнинское» был заключен договор социального найма жилого помещения № 161, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 54,4 кв.м. Полагая, что в связи с этим она имеет право приватизировать данный жилой дом, при этом ответчик отказывает ей в этом по мотиву того, что в реестре муниципальной собственности она не значится, в иске Л.С.В. просила суд признать за ней и её несовершеннолетними детьми А.Б.Н. и А.Г.Н. право собственности на вышеуказанный жилой дом в порядке приватизации.
Определением суда от 18.06.2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Ф.С.П., Ф.В.С. в лице законного представителя Ф.С.П., Ф.И.С., в лице законного представителя Ф.С.П.
В судебном заседании истец Л.С.В., представитель истца по доверенности Б.К.М. заявленные требования поддержали. Пояснили, что предыдущие жильцы не появлялись, жилой дом был заброшен, истцом был произведен ремонт жилья, оплачивает коммунальные услуги, при этом ранее своим правом на приватизацию не пользовалась.
Ответчики администрация сельского поселения «Колочнинское», администрация муниципального района «Читинский район» явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседании не просили, каких-либо возражений по иску в суд не направили.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Ф.С.П., Ф.В.С. в лице законного представителя Ф.С.П., Ф.И.С., в лице законного представителя Ф.С.П., в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, возражений на исковое заявление не представили.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц, извещенных надлежащим образом, в порядке заочного производства.
Заслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав. Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо право нарушенным, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантирует право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).
В силу ст. 4 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения прав владения жилыми помещениями.
Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность гражданам и юридическим лицам в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон о приватизации) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В силу ст. 11 Закона о приватизации каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Основания, препятствующие приватизации жилого помещения, изложены в ст. 4 Закона о приватизации. В соответствии со ст. 4 Закона о приватизации не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
По правилам статьей 6 и 7 Закона о приватизации передача жилых помещение в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фон, и оформляется договором передачи, заключаемым с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Как следует из п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона о приватизации гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Пунктом 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 разъяснено, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона о приватизации наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
Судом установлено, что спорным жилым помещением является жилой дом площадью 54,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на кадастровом учете не стоит, информации о праве собственности на данный жилой дом не имеется,
В данном жилом помещении зарегистрированы: с 16 ноября 2001 года по настоящее время истец Л.С.В., с 22 января 2024 года – А.Г.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 19 декабря 2022 года по настоящее время Ф.С.П., с 16.11.2015 года по настоящее время Ф.В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 16.11.2015 года по настоящее время Ф.И.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Истцом в обоснование заявленных требований представлен договор социального найма жилого помещения № 161 от 06 декабря 2023 года, согласно которому Администрация сельского поселения «Колочнинское» предоставляет Л.С.В.. как нанимателю в бессрочное владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены следующие члены семьи: сын А.Б.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, А.Г.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Сведений о расторжении такого договора суду не представлено. До настоящего времени истец и члены её семьи проживают и зарегистрированы в этом жилом помещении.
Согласно сведениям КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» истец и члены её семьи не приобретали в собственность в порядке приватизации жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на территории <адрес>.
Согласно ответу на судебный запрос Администрации муниципального района «Читинский район» от 28 мая 2025 года спорное жилое помещение не числится в реестре муниципальной собственности и не является собственностью муниципального района «Читинский район».
Суд учитывает, что уже после вселения в спорное жилое помещение с истцом был заключен договор социального найма, который до настоящего времени не расторгнут и не оспорен. Законность вселения истца в жилое помещение в 2001 году также не оспаривается. С учетом факта регистрации истца в спорном жилом помещении, при том, что сама по себе такая регистрация свидетельствует о наличии законных оснований для вселения, осуществление гражданами их жилищных прав по пользованию имуществом не может быть поставлено в зависимость от оформления органом муниципальной власти тех или иных документов.
В связи с тем, что истцы ранее в приватизации жилья не участвовали, они имеют право на приобретение спорного жилого помещения в собственность бесплатно.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что в материалах дела отсутствуют доказательства, что спорное жилое помещение относится к жилым помещениям, предоставление которых в собственность в порядке приватизации не допускается, суд считает необходимым признать за Л.С.В. и её несовершеннолетними детьми А.Б.Н. и А.Г.Н. право собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации.
В соответствии с п. 3 ст. 8, ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации и возникает с момента регистрации соответствующих прав на него. В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст. 194-198, гл. 22 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление удовлетворить.
Признать за Л.С.В. (№) право собственности на 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу<адрес>.
Признать за А.Г.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, запись акта о рождении № право собственности на 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за А.Б.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, запись акта о рождении № право собственности на 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Разъяснить ответчику право подать в Читинский районный суд Забайкальского края заявление об отмене заочного решения в течение семи рабочих дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Читинский районный суд Забайкальского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Андреева Е.В.
Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 19 августа 2025 года.